Jeg faldt ikke lige over en dedikeret YIT-tråd herinde, så lad os åbne en med morgenens nyhed.
Helsinki by foreslår YIT og A-Kruunu Oy’s konsortium som vinder af kvalitetskonkurrencen for Nihit i Kalasatama
Helsinki by foreslår at reservere fire grunde til etageboliger (den såkaldte Lukki-boligkarré) i lokalplanområdet Nihit i Kalasatama til det konsortium, der er dannet af YIT og A-Kruunu Oy.
Bymiljøudvalget behandler byens forslag på sit møde den 29.09.2020. Lokalplanen for Nihit er færdig og juridisk bindende. Byggeriet i området kan tidligst begynde i starten af 2022.
YIT og Nordisk Renting Oy har indgået en femårig forlængelse af aftalen om vedligeholdelse af fem administrationsbygninger, der primært anvendes af statslige myndigheder. Ejendommene er fordelt i Finland og har et samlet areal på ca. 42.000 m2.
Aftalen er en samlet serviceaftale baseret på livscyklusmodellen og inkluderer ejendomsvedligeholdelse, herunder energiforpligtelser, service- og reparationstiltag samt vedligeholdelse af ejendomme og udearealer. Også ejendomsvedligeholdelse med årlige reparationer og PTS (periodiske tekniske syn)-foranstaltninger er omfattet af aftalen. Parterne offentliggør ikke yderligere detaljer om aftalens indhold eller værdi.
“Vi er glade for den tillid, som Nordisk Renting, der ejer ejendommene, har vist YIT. Den femårige forlængelse af aftalen er betydningsfuld for os, og vi tror stærkt på, at vores omfattende erfaring med styring af servicepakker i livscyklusprojekter vil bidrage til en kvalitativ implementering af denne aftale til gavn for brugere og ejer,” siger Kari Pekkanen, direktør med ansvar for ejendomsservice hos YIT.
YIT har vundet flere infrastrukturprojekter i Litauen
YIT har indgået kontrakter om flere infrastrukturprojekter i Litauen. Projekternes samlede værdi overstiger 20 millioner euro, og de er indregnet i ordrebeholdningen for tredje kvartal.
YIT skal blandt andet bygge en to-plansforbindelse, vedligeholde grusveje, renovere vejen mellem byerne Skuodas og Plungė samt 30 kilometer af Litauens hovedvej, A1.
”Motorvej A1, der løber mellem Vilnius, Kaunas og Klaipėda, er en af de vigtigste forbindelser i Litauen. Den gennemsnitlige trafikmængde på vejen er omkring 13.000 biler om dagen. Overfladen på den vejstrækning, der skal renoveres, har dybe furer og skader, som skal udbedres for at gøre kørsel på vejen sikker og behagelig,” siger YIT Litauens direktør Kęstutis Vanagas.
Dette var ikke, hvad jeg havde forventet, selvom det i sig selv indeholder positive elementer, når det oplyses, at boligsalget går godt. Den justerede driftsindtægtsprognose vil sandsynligvis ligge under Indes prognoser, men vil den være tæt på konsensus (midten af 100 M)?
Ifølge Vara er konsensus (Adjusted operating profit) 117,6 M, hvilket er meget højere end prognosen. Er dette fuldt sammenligneligt med det, der er oplyst nu? Skulle man altså tage -25 M-tallet med her… 125 M versus 117,6 M?
Rediger 2: Ved første øjekast gik Q3 dog godt, hvis man ikke medregner posteringen af -25 M euro for erhvervsejendomme. Hvis jeg tolker det rigtigt, ville resultatet, med dette taget i betragtning, være +41 M. Varas konsensus +37,6 M.
Lidt tilbage til emnet, er @Olli_Koponen’s guidance ikke 90-110 MEUR? Tweetet indeholder formentlig en fejl. Samtidig spørgsmål om, hvordan posten -25 M for lokaler skal tolkes? Det reducerer resultatet, selvom det er en åbenbart engangspost.. er den gamle konsensus dermed fuldt ud sammenlignelig?
Det var en resultatadvarsel, men ikke kun dårlige nyheder. Udsigter og engangsposter blev åbnet ret åbent for investorerne på dette tidspunkt. Godt hvis huse bliver færdige og handelen går godt.
Men hvis jeg nu åbnede op for to ting.
For det første er denne vejledning fra finske virksomheder ret morsom. Det sidste kvartal sluttede for 2,5 uger siden, og nu gives der en negativ resultatadvarsel for Q2 . 80 % af året er gået, og nu tør man allerede(!) genoprette vejledningen for indeværende år, dog med en margin på 20 millioner euro…
Åbning 2:
Disse byggefirmaer er dog nogle ret store skakspillere. Mere høfligt sagt, værdifælder. Hvis man køber byggefirmaer, når deres PE<10, PB<1 og P/S < 0,4, så vil kursen efter et eller to år være halveret, når resultatet styrtdykker fra dårligt til elendigt, og hvis man så venter et år mere, så kommer der aktieemissioner. Dette gælder tilsyneladende for alle finske byggefirmaer.
Når man ser på disse billeder, kan man kun slå hovedet mod væggen og spørge, hvorfor jeg ikke bare har lukket øjnene og kun købt f.eks. IT-virksomheder…
God pointe, det er også rettet! 100 mio. EUR er faktisk midten af guidance, hvilket konsensus på 118 mio. EUR var ret klart over.
De 25 mio. EUR indgår i det justerede driftsresultat, men de andre 25 mio. EUR (nedskrivning af russiske grunde på 13 mio. EUR, norsk infrastruktur på 12 mio. EUR) indgår ikke i det justerede driftsresultat.
Så YIT havde i alt 50 mio. EUR i såkaldte engangsposter for Q3, hvoraf halvdelen justeres.
Uden den negative indvirkning på 25 mio. EUR fra erhvervsejendomme ville selskabets Q3-resultat have været 41 mio. EUR, hvilket også var vores prognose før meddelelsen.
Tampere byråd debatterede sporvejen til langt ud på natten og godkendte til sidst sporvejens anden fase med et klart flertal (56-11).
Projektets samlede værdi er over 112 millioner euro, hvoraf YIT’s andel er omkring 62 millioner euro. Sporvejslinjens anden fase består af to dele, hvoraf den første, der for YIT’s vedkommende udgør omkring 25 millioner euro, vil blive bogført i årets sidste kvartals ordrebeholdning efter udløbet af den to ugers klagefrist for projektet. Den anden del, for YIT’s vedkommende omkring 37 millioner euro, vil blive bogført i ordrebeholdningen, når den i kontrakten krævede tilladelse til opfyldning af vandområder bliver juridisk bindende, anslået inden 2022.
Udviklingen af Kruunuvuorenranta-centerblokkens byplan og ejendomshandel skrider frem
YIT OYJ Pressemeddelelse 20.10.2020 kl. 12:00
Forhåndsaftalen om ejendomshandel og forslaget til byplan vedrørende planlægning og implementering af YIT’s og Helsinki bys Kruunuvuorenranta-centerblok er ved at blive behandlet af By- og Miljøudvalget den 20.10.2020. YIT blev i 2017 udvalgt som Helsinki bys forhandlingspartner for centerblokken gennem en registrerings- og forhandlingsprocedure. Byen og YIT har i samarbejde udviklet projektplanen og byplanen.
Den maritime centerblok Kruunis, der grænser op til Haakoninlahdenkatu, Varisluodonkatu og Pitkäluodonkatu, er en helhed, der kombinerer boliger og tjenester i nærheden af en skole- og daginstitutionsblok og med gode offentlige transportforbindelser. Kruunusillat-sporvognen, der forventes færdig i 2026, vil passere lige ved siden af blokken og forbinde Kruunuvuorenranta og byens centrum. Centerblokken består af tre bygningsgrupper og et fodgængerområde mellem dem.
YIT vinder flere store renoveringsprojekter af rør i hovedstadsregionen
YIT OYJ Pressemeddelelse 21.10.2020 kl. 10.30
YIT Building Technology har i juli-september vundet rørrenoveringsprojekter på seks ejendomme i Helsingfors, Esbo og Vanda-området. Den samlede værdi af kontrakterne er ca. 23 millioner euro, og der skal renoveres i alt 497 lejligheder. Nogle af projekterne er allerede i gang, og resten starter i de kommende måneder.
På alle ejendomme udføres en såkaldt traditionel rørrenovering, hvilket betyder, at al bygningsteknik fornyes, og vådrum renoveres. Også ejerforeningernes fællesfaciliteter istandsættes. Renoveringsprojekterne varer 8-16 måneder afhængigt af bygningens størrelse, den anvendte teknologi og omfanget af renoveringen.
Normalt, hvis et selskab har underpræsteret kraftigt, er dette en positiv ting. Og især hvis en meriteret CEO tiltræder. Det skete for eksempel i Nokian Dæk.
Nu forventer jeg dog ikke en markant positiv reaktion.
Edit:
Jeg vil gerne tilføje, at jeg ikke forventer en markant positiv reaktion, da der stadig ikke er nogen information om den nye CEO. Men dette har underpræsteret lidt, selvom det slet ikke er så slemt som mange andre aktører i sektoren. Jeg blev selv lidt overrasket over beslutningen af den grund.
Det er ret sjovt, at analytikerens kommentar er meget neutral og politisk korrekt, mens virksomhedens kommentar er meget direkte. Normalt, når en administrerende direktør skifter, takkes der rigeligt i virksomhedens pressemeddelelse, og der ønskes held og lykke fremover, selvom den administrerende direktør praktisk talt er blevet fyret. Nu anklager pressemeddelelsen praktisk talt den gamle administrerende direktør for hele koncernens dårlige resultatudvikling.
En ny administrerende direktør er en ny mulighed, og med ham kan der komme fokus, nye ideer og handlingsmodeller. Den gamle organisation kan blive rystet op, beskyttede stillinger kan blive beskåret, og hårde spillere kan komme til lederstillinger. Nu bliver den administrerende direktør opsagt øjeblikkeligt, inden en ny er blevet rekrutteret! Dette er et ret hårdt mistillidsvotum mod den gamle administrerende direktør og efterlader virksomheden i en tid med usikkerhed. Organisationen venter på den nye administrerende direktør, og investorerne må nu vente og se, om den næste administrerende direktør er god efter deres mening eller ej. Markederne kan sjældent lide usikkerhed…
{“content”:“Som en indskydelse, en mere positiv nyhed. Helsingfors universitets renoveringsprojekt er blevet valgt som årets byggeplads 2020, at dømme ud fra billedet var det Karis sidste officielle arrangement i YIT’s tjeneste :\nHelsingin yliopiston päärakennus on Vuoden Työmaa 2020 – Rakennusalan trendit”}
Jeg synes, at analytikerens kommentar og YIT’s meddelelse er meget i tråd med hinanden. Måske kan jeg ikke læse mellem linjerne, men YIT’s meddelelse angav tydeligt årsagerne til fyringen/fratrædelsen og takkede administrerende direktør for det udførte arbejde.
Her er bestyrelsesformandens kommentarer, som enhver kan fortolke, som de vil. Jeg anser personligt disse kommentarer for helt korrekte.
”YIT’s forretning er baseret på bæredygtig byudvikling. Selskabets strategi lægger udover byggeri vægt på vækst inden for ejendoms- og servicevirksomhed. Selskabet har for nylig haft betydelige rentabilitetsudfordringer i Erhvervslokaler-segmentet. Implementering af strategien, sikring af operationel effektivitet samt styrkelse af en kundeorienteret og deltagelsesbaseret kultur vil være den nye administrerende direktørs vigtigste prioriteter på et stærkt foranderligt marked.”
”Jeg vil gerne takke Kari Kauniskangas for hans lange karriere i selskabet. YIT har gennemgået en betydelig forandring i de seneste år. Kari har udført et kompromisløst og engageret arbejde, blandt andet i den omfattende integration efter Lemminkäinen-fusionen og salget af vores nordiske belægnings- og stenmaterialevirksomheder. YIT er en stabil og stærk virksomhed og en pioner inden for sin branche. Karis dybe branchekendskab og inspirerende ledelsesstil har været uvurderlige i selskabets fornyelsesproces.”
. 80 % af året er gået, og nu tør man allerede(!) genoprette vejledningen for indeværende år, dog med en margin på 20 millioner euro…
:\n