Newsecs marknadsöversikt för den finländska fastighetsmarknaden våren 2024 publicerades i början av veckan. Den kan laddas ner täältä. Nedladdningen kräver att man lämnar sina kontaktuppgifter. Om man inte vill göra det kan jag vid behov skicka den via e-post.
Även om rapporten fokuserar på Finland är drivkrafterna i praktiken desamma oavsett land: inflation, räntor/penningpolitik, ett svagt ekonomiskt läge och allmän osäkerhet. Vad glömde jag att lista?
Fastighetsmarknaden väntas normaliseras och turbulensen minska mot slutet av året, så länge inflationen sjunker och räntorna följer efter: “Den största risken i det nuvarande scenariot är att inflationen inte går med på att sjunka den ‘sista milen’. Detta kan bero på nya störningar i utbudet orsakade av geopolitiska störningar. Inflationen kan också vägra att sjunka på grund av att den ekonomiska tillväxten är starkare än väntat och löneförhöjningarna större än förutsett.”
Enligt Newsec finns det fler potentiella köpare på marknaden än tidigare. Köpvilja garanterar dock inte en ökning av transaktionsaktiviteten. Alla väntar på räntesänkningar.
Å andra sidan: “Även om prime-direktavkastningskraven har stigit med 70–170 punkter under den pågående cykeln, är uppgången fortfarande mindre än de 320 punkters uppgång i avkastningen för den finländska statsobligationen” – “på grund av osäkerheten på fastighetsmarknaden är det oklart om den nuvarande minskade riskpremien räcker för att återuppliva marknaden.”
Några användbara grafer plockade från rapporten. Rapporten har egna avsnitt uppdelade efter fastighetskategori (bostäder, kontor, industri och logistik, affärslokaler, samhällsfastigheter, hotell).