Hvad der end er hedt, lad os gentage:
-Piippo meddeler, at den gældfri værdi ville være ca. 3,9 mio. euro
-fra dette beløb 1,4 mio. euro i alt for Outokumpu industrifastighed og Lempäälä grund. Dvs. en værdi, der overstiger ca. 2 euro/aktie.
-Outokumpu industrifastighed 8730 m2 (varme og kolde faciliteter i alt), hvor 160 eur/m2 ville give 1,4 mio. euro. Rent for at give en indikation af, at der ikke ville være behov for et særlig højt prisniveau. Hvis der findes en køber.
-Lempäälä grund på 18.000 m2 ligger i umiddelbar nærhed af centrum, togstation ca. 500m, dagligvarebutikker 300/500m. Trivielt set har næsten alle byer interesse i, at nærheden til centre og jernbanetrafik udnyttes til byggeri, og typisk er infrastrukturen i nærheden. Det er selvfølgelig muligt, at det ville være anderledes i Lempäälä, og da politik er til stede, er mange former for dumheder mulige. Den pågældende grund ejet af Piippo Oy, 418-431-3-33, er ikke lokalplanlagt, så alt er i princippet muligt.
-hvis man kigger på kommuneplan 2040 (redegørelse), var det i Lempäälä under udarbejdelsen tanken at øge byens indbyggertal betydeligt, og for centrumsområdet mere end en fordobling, dvs. +5300 personer.
-selvfølgelig behøver Piippo Oy’s grund ikke at blive taget i brug til beboelse, kommunen kan vel bestemme, at det skal være et rekreativt område for byen og ekspropriere det til prisen for skovjord. Så er vi tæt på en værdi på nul.
-en anden mulighed er at lokalplanlægge med f.eks. en faktor på 0,2, hvilket ville give en byggeret på 18.000 x 0,2 = 3600 m2. F.eks. 20 parcelhusgrunde á 800m2, hvor hver har en byggeret på 160m2. I Lempäälä er en almindelig grundpris 60-80 tusind euro. Lad os bruge det, selvom beliggenheden faktisk er i centrum og ved vandet på samme tid. 20 stk. x 70 tusind euro = 1400 tusind euro. Heraf ville 40-60% af fordelen gå til byen, dvs. f.eks. 1400 x 40% = 640 tusind euro ville blive tilbage til Piippo. Men - på grund af tidsplanen - sælges det til en mellemmand for at vente på bedre tider, f.eks. -50% => 320 tusind euro til Piippo
-eller ansøge om dispensation til en bolig / fritidsbolig, og få en pris X for det.
=> Prisen på Lempäälä-grunden kan være omkring nul, eller med denne tidsplan f.eks. 320 tusind euro, eller noget andet.
Som sagt, det passer at vælge efter egen opfattelse og risikovillighed.
Det, der bekymrer mig mest, er, hvad der sker med Outokumpu-ejendommen, og på den anden side den delisting, der fremstår som absurd. Hvorfor skulle et skalselskab ikke kunne sælges til en rimelig pris, især når delisting tager tid. Er der tale om en form for manipulation, eller en forhandlingstaktik for at maksimere prisen på skalselskabet? Selvom skalselskabet er et FirstNorth-skalselskab, er der dog fine store virksomheder på FirstNorth, og man kan sagtens opgradere sig selv fra disse lister, hvis man ønsker det.
https://aaltodoc.aalto.fi/server/api/core/bitstreams/8e5f21b1-e6c9-4fa1-bdf8-2a5f34319b42/content