Hej!
Presentationen för Q1’26 fokuserade nästan uteslutande på försäljningen i Asuntosalkkus premiumområde i Tallinn (ca 170 lägenheter). I Tallinn har Asuntosalkku ca 650 lägenheter. Hur ser bostadsmarknaden i Tallinn ut och hur utvecklas den även i de så kallade icke-premiumområdena?
Asuntosalkku har ca 60 % av balansvärdet och 70 % av lägenheterna i Finland. Dessa nämndes knappt alls. Av det finländska bostadsbeståndet är ca 45 % byggt på 70- eller 80-talet. På Asuntosalkkus hemsida finns det knappt längre någon information om lägenheterna i Finland. I Finland har bostadspriser och hyror sjunkit under de senaste fem åren, medan skötselvederlagen fortsätter att stiga. Reparationsskulden för det äldre bostadsbeståndet växer och stora rörrenoveringar närmar sig. Hyrorna kommer att fortsätta sjunka. Det finns många orsaker: 1) överutbud, 2) förändringar i studiestödet, 3) FPA:s (Kela) generellt stramare linje gällande beviljande av bostadsbidrag och andra stöd. Jag har ägt en ganska stor mängd lägenheter i huvudstadsregionen sedan 2002 och har en känsla för marknaden.
Jag skulle önska en portfolioanalys från Inderes eller en utredning från Asuntosalkku där bostadsportföljen delas upp i 1) Finland, 2) Tallinn premiumområden och 3) Tallinn övriga områden. Men särskilt situationen i Finland intresserar.