My foreign friend would be interested in buying land in Finland for investment purposes. Are there people here who have experience investing in land for development? Or tips on where to get more information on the subject. The intention would be to buy land, either already zoned or to be zoned, in municipalities near the Helsinki metropolitan area along good transport links, as an approximately 10-year investment.
1 Like
Nopeasti ajateltuna kyseisen sijoituksen tuotto-odotus vaikuttaa aika kehnolta (osakesijoittamisen foorumilla kun ollaan), mutta mielenkiinnolla odotan jos joku tietää asiasta enemmän.
1 Like
Äkkiseltään tulee mieleen näitä tapauksia. Tahti on mielestäni ollut enemmänkin kiihtyvä viime vuosina, joten yhdyn edelliseen kommentoijaan.
Täältä löytyy myös tällainen ketju: Oikeasti vaihtoehtoiset sijoituskohteet (viinit, kellot, keräilyharvinaisuudet) - mitä keräätte/mihin sijoitatte? jossa asiaa voisi myös pohtia.
3 Likes
Itsellä on ollut sama ajatus ja on tonttikin jo katsottuna, mutta kiinteistötietämys ei ole kovin vakaalla pohjalla, joten mitään ostoja ei ole vielä tullut tehtyä. Ihan mielenkiintoinen sijoitushan tuo olisi osakkeiden rinnalle.
1 Like
Tonttien omistamisessa on riskinä valtion ahneus: kiinteistöveroilla suunta näyttää olevan tulevina vuosina vahvasti ylöspäin. Siltä eivät ole suojassa muut kuin maatalousmaan omistajat. Siinä on kai jokin minimimäärä hehtaareja, jotta ehto täyttyy.
1 Like
Itse kallistuisin tonttimaan sijaan metsän ostoon. Toisaalta kun ostaa metsää hyvältä paikalta niin siinä saa kaupan päälle myös potentiaalista tonttimaata.
1 Like
Metsien hinnat on kasvanut aika rajusti viime aikoina, pankkien metsärahastojen johdosta. Eikä metsällä pääse kilpailukykyisiin tuottoihin muutenkaan ellei laske oman työnsä arvoksi nollaa (täytyy nauttia metsätöistä).
3 Likes
Jos ostaa kunnalta jo kaavoitettua tonttimaata, niin tietää varmasti ettei lepakot, liito-oravat tai saku sammakot estä eikä rajoita enää tontin käyttöä ja riskit hallinnassa. Tosin kaupan päälle saa vielä rakentamisvelvoitteen, joka 2-3 vuotta. Ellet rakenna, niin sitten saat sakkomaksutkin kaupan päälle. Kunnathan ei kaavoita maata sijoittajien tuottojen iloksi vaan saadakseen uusia asukkaita ja yrityksiä. Raakamaan hankinnassa täytyy todella tietää mitä siellä on ja onko se todellakin se suunta, jonne tulevaisuudessa rakennetaan, ehkä 30 vuoden päästä. 10 vuotta aika lyhyt sijoitusperiodi.
3 Likes
Varmaan olisi fiksumpaa ostaa olemassa oleva kiinteistö tai “kortteli” hyvältä paikalta ja kehittää, taitaa olla riskittömänpää jos tietää mitä tekee
1 Like
Ei yhtään huono bisnes.
4 Likes
Herää lähinnä kysymys, miksei kunta kaavoittanut tontteja ja pitänyt tuota kehityskatetta itsellään…
5 Likes
Varauksia on jo, mutta yhtään tonttia ei ole vielä myyty.
Ei ihan riskitön rahasampo kuitenkaan. En tiedä Pyhtään asuntomarkkinoista mitään, mutta monissa vastaavan kokoisissa paikoissa tontit saattavat hapantua myyntitiskille vuosien saatossa aika pahasti.
Ja jos kauppa lopulta käy, niin joka tapauksessa:
Kaavoituksen kustannukset ja kunnallistekniikka syövät kuitenkin osan hankkeen voitoista.
1 Like