Teckningsavgift, årlig förvaltningsavgift, transaktionsavgift (när fastigheter köps/säljs inom fastighetsportföljen) och inlösenavgift är nu i bruk. Utöver detta tillkommer nu alltså en möjlig utspädningsskyddsavgift på 0–20 %. I ett bra marknadsläge är utspädningsskyddsavgiften förmodligen 0 % eller närmare 0 %, men hur mycket är den i ett dåligt marknadsläge nu eller i framtiden? I något scenario t.ex. 5 % och maxnivån är alltså 20 %.
Med denna information bör den rekommenderade investeringshorisonten för den som investerar i fonden förmodligen vara minst 7–10 år.
Intressant att se hur detta fungerar i praktiken. Om du gör en inlösen, får kunden då på förhand en indikation om den sannolika procentsatsen för utspädningsskyddsavgiften (t.ex. ett intervall på 3–5 %) innan pengarna kommer in på bankkontot, varpå man svarar ja/nej om man vill ha pengarna eller hellre återkallar inlösenordern i sista stund om utspädningsskyddsavgiften ur kundens perspektiv är för hög i år? Eller kommer pengarna in på bankkontot utan förhandsinformation, så att man inte alls vet utspädningsskyddsavgiftens storlek när man lägger inlösenordern?
Någon form av förhandsinformation borde fondinvesteraren få. Det kan ju inte gärna vara så att det kommer in antingen 100 000 euro eller 80 000 euro på bankkontot och man får veta det först när inlösenordern inte längre kan återkallas på något sätt. Där kan ju annars t.ex. 4 års avkastning från fonden raderas ut på en gång i samband med inlösen.