Piippo - Balnät och baltrådar

Aktier
47

Om man bara rationellt granskar detta;

Köpare:

  • Privat – Osannolikt
    • Användningsändamålet som vedskog är dyrt, olämpligt för boende enligt planen, kanske oattraktivt som förlängning av grannens åker och även utmanande för spekulationsändamål, eftersom kommunen alltid kan ta bort det med förköpsrätt om det skulle gå för ingenting. I inget av dessa syften har marken ett värde över ett 5-siffrigt belopp.
  • Kommun – ”enda”
    • Användningsändamålet är tveksamt ur fastighetsutvecklingssynpunkt, även om det ligger i det s.k. kärnområdet. Lempäälä är ett enda glesbygdsområde och att planlägga tio ”prima småhus” tomter där verkar, tja, osannolikt. Om även åkrarna var till salu och hela området skulle utvecklas, då skulle vi tala om ett helt annat spel. Du verkade inte ens tro på ett flerbostadshus med de effektivitetssiffror du presenterade.
    • Prissättning; Lempäälä köper mark och har köpt mark. De senaste åren t.ex. +5000ha. Jag vet inte hur strategisk en sådan 1,8ha tomt är där i ”glesbygden”. För dessa betalades cirka 20k€/ha, vilket också är ett ganska genomsnittligt pris för råmark i andra städer. Betonas att det är råmark. Jag har ingen insiderinformation, men för kommuner är dessa prissättningar för råmark likvärdiga för alla och det finns olika prissättningsmodeller. Jämförelsepriset är 2€/m2, vilket är ganska typiskt för t.ex. en bollplan. 2-4x priset för skogsmark. 5-10% av priset på en tomt som säljs. Jag vet inte hur man med dessa prissättningsmodeller ens når sex siffror.

Du har rätt. Jag går bara på känslor. Jag skulle dock ställa en motfråga om vilka scenarier du ser för att få ens ett 6-siffrigt belopp för den tomten i Lempäälä, om avrundningsfelbedömningen är en gissning?? Kom ihåg att vi dessutom är i en s.k. tvångssituation att sälja.

48

Det verkar som att Lempääläs befolkningstillväxt snarare koncentreras till Tampere-området än till Lempääläs centrum.

Jag tycker också att det är ganska optimistiskt att förvänta sig att Outokumpus fabriksfastighet säljs snabbt till det priset. Jag är verkligen ingen expert på detta, men varför i all världen skulle någon vilja just dit? Järnvägsförbindelsen är ett plus, men även om man köpte de fastigheterna skulle man förmodligen behöva göra en hel del ombyggnationer (beroende på vilken typ av verksamhet). Eftersom kommunerna gärna delar ut industritomter praktiskt taget gratis, så skulle jag tro att det finns gott om konkurrerande alternativ i Östra Finland.

3 gillningar
49

Som sagt, en köpare räcker, om den inte hittas så blir det ingen affär. Poängen är att om det finns användning för de färdiga lokalerna där, får man dem billigt. Till det nödvändiga kvadratmeterpriset får man knappt något på en tom tomt.

I praktiken skulle en så stor markplätt på 1,8 ha nära Lempäälä centrum vara cirka 1,8 x 20 000 euro = 38 000 euro. På Etuovi finns just nu 4 strandtomter i Lempäälä, priser 78 000-265 000 euro. Utanför detaljplanerat område krävs naturligtvis dispens. Baserat på detta kan man dra slutsatsen att tomten nu kan få något annat än priset för en avlägsen plats. Inklusive prissättning med kommunen.

Men, var och en får gärna avrunda till noll, och då är det lätt att konstatera att man bör hålla sig borta från detta fall.

1 gillning
50

Du kunde väl åtminstone ha försökt svara något vettigt, annat än att det måste ha ett värde bara för att det ligger i centrum. Fortfarande är den tomten helt irrelevant, eftersom den redan försvinner i spreaden oavsett om det är 40k eller 100k. Jag är genuint intresserad av vad Opa uppskattar värdet till, om det enligt dig har betydelse för slutresultatet ur ett värdefrigöringsperspektiv.

Och även om det vore 140k så är det fortfarande inom gränserna för ett avrundningsfel :grinning_face:

51

Vid värderingen av tomten är naturligtvis bedömningen av detaljplanen en väsentlig del. Om de 18 000 m² kunde delas upp i tio 1800 m² villatomter, är det klart att man skulle hamna i sjusiffriga belopp. Jag har åtminstone inte kompetensen att bedöma om man kan få specialtillstånd eller liknande för det.

52

Har vi något exempel på att en användare av planmonopolet skulle dela värde med råmarksförsäljaren i betydande utsträckning?

Kommunen köper råmark och planlägger sina egna marker och tillgodogör sig fördelen. Har det inte gått till så i evigheter? Visst skulle man kunna tänka sig ett scenario där hela området med åkrar skulle planläggas någon gång i en avlägsen framtid, då skulle det som en bieffekt kunna komma en ny plan för den plätten också, men även då skulle kommunen ta den största delen som utvecklingsersättning. Detta skulle också kräva tid och åkrar…

Som en orubblig anhängare av Team Arbitraasi hoppas jag naturligtvis på ett 7-siffrigt värde för tomten :smiley: Kanske någon annan här hade insiderinformation…

image
image805×430 55.7 KB

1 gillning
53

Vad det nu är som hettar till, men låt oss repetera:

-Piippo meddelar att det nettoskuldfria värdet skulle vara ca 3,9 miljoner euro

-från nämnda siffra 1,4 miljoner euro totalt för Outokumpus industrifastighet och Lempäälä-tomten. Dvs. ett värde som överstiger ca 2 euro/aktie.

-Outokumpus industrifastighet 8730 m2 (varma och kalla utrymmen totalt), vilket med 160 euro/m2 skulle ge 1,4 miljoner euro. Rent för att ge en fingervisning om att man inte skulle behöva få en särskilt hög prisnivå. Om det finns en köpare.

-Lempäälä-tomten på 18 000 m2 ligger i omedelbar närhet av centrum, tågstation ca 500m, livsmedelsbutiker 300/500m. Trivialt sett har nästan alla städer ett intresse av att närheten till centrum och spårbunden trafik utnyttjas i byggandet, och typiskt sett finns infrastrukturen i närheten. Visst är det möjligt att det skulle vara annorlunda i Lempäälä, och när politik är närvarande är många typer av dumheter möjliga. Den aktuella tomten som ägs av Piippo Oy, 418-431-3-33, är inte detaljplanerad, så allt är i princip möjligt.

-om man tittar på generalplanen 2040 (beskrivning) så har tanken i Lempäälä vid tidpunkten för dess upprättande varit att avsevärt öka stadens invånarantal, och för centrumområdet mer än en fördubbling, dvs. +5300 personer.

-självklart behöver Piippo Oy:s tomt inte tas i bostadsbruk, kommunen kan väl bestämma att det ska vara ett rekreationsområde för staden och tvångsinlösa det till priset av skogsmark. Då är vi nära nollvärde.

-ett annat alternativ är att detaljplanera med en koefficient på 0,2, vilket skulle ge en byggrätt på 18 000 x 0,2 = 3600 m2. Till exempel 20 småhustomter (OKT) à 800m2, där varje tomt har en byggrätt på 160m2. I Lempäälä är det vanliga tomtpriset 60-80 tusen euro. Låt oss använda det, även om läget faktiskt är i centrum och vid vattnet samtidigt. 20 st x 70 tusen euro = 1400 tusen euro. Av detta skulle 40-60% av vinsten gå till staden, dvs. även om 1400 x 40% = 640 tusen euro skulle bli kvar till Piippo. Men - på grund av tidtabellen - säljs det till en spekulant för att vänta på bättre tider, till exempel -50% => 320 tusen euro till Piippo

-eller ansöka om dispens för bostad / fritidsbostad, och få pris X för det.

=> Priset på Lempäälä-tomten kan vara ungefär noll, eller med denna tidtabell kanske 320 tusen euro, eller något annat.

Som sagt, det är upp till var och en att välja enligt sin egen uppfattning och risktolerans.

Mest av allt oroar jag mig för hur det går med Outokumpus fastighet, och å andra sidan den delistning som framstår som orimlig. Varför skulle ett skalbolag inte kunna säljas ens till ett rimligt pris, särskilt när delistningen tar tid? Förbereds här någon form av fuffens, eller en förhandlingstaktik för att maximera skalpriset? Även om skalet är ett FirstNorth-skal, finns det ändå fina stora företag på FirstNorth, och från de listorna kan man visst uppgradera sig om man vill.

image
image722×271 94.2 KB

image
image937×203 42.9 KB

https://aaltodoc.aalto.fi/server/api/core/bitstreams/8e5f21b1-e6c9-4fa1-bdf8-2a5f34319b42/content

3 gillningar
54

“Det slutliga beloppet av bolagets utdelningsbara medel innehåller därmed osäkerhet. Bolaget uppskattar att räkenskapsårets operativa kostnader och kostnaderna relaterade till likvidationsförfarandet kommer att uppgå till totalt cirka 500 000 euro och att beloppet av utdelningsbara medel kommer att vara cirka 3,3–3,5 miljoner euro efter att bolagets upplösningsförfarande har avslutats, förutsatt att Outokumpus industrifastighet har sålts till dess bokförda värde om 1,4 miljoner euro. Om försäljningen av Outokumpus fastighet inte lyckas under räkenskapsåret, är bolagets uppskattning av beloppet av utdelningsbara medel cirka 1,8–2,0 miljoner euro.”

Om Outokumpus fastighet säljs till sitt bokförda värde, skulle det enligt bolaget finnas 2,6€/aktie att dela ut (mittpunkten av intervallet).

5 gillningar
55

Intressant att Lempääläs miljonmark knappt nämns, som i en bisats, när det gäller likvidationsförfarandets ekonomiska effekter.

2 gillningar
56

Man kan undra om meddelandet skrevs klart under de långa julhelgerna, såpass oklar är texten i meddelandet. Och visst är väl denna skyddsperiod 6 månader…

5.1.2026 18:00:01 EET | Piippo Oyj | Insiderinformation

Piippo Oyj Bolagsmeddelande 5.1.2026

Piippo Oyj ( ”bolaget” ) meddelade 4.12.2025 att man lämnat in en ansökan till Nasdaq Helsinki Ab om att avsluta handeln med aktien. Baserat på den ansökan som Nasdaq Helsinki Ab mottagit fattades beslut 29.12.2025 om att handeln och aktien ska avföras från marknadsplatsen Nasdaq First North Growth Market Finland.

Nasdaq Helsinki Ab:s beslut följs av en 6 dagars skyddsperiod, under vilken handel av viss längd med aktien kan ske normalt och aktieägarna har kvar möjligheten att sälja sina aktier eller [erbjuda] likvidation och utskiftning av medel. Handeln med aktien i fråga upphör tidigast 29.6.2026

I enlighet med vad som tidigare meddelats upphörde det faktiska operativa resultatet vid utgången av 2025 och bolaget har inga planer på att inleda ny affärsverksamhet. Utöver bolaget, meddelandeplanen om ett frivilligt likvidationsförfarande och utskiftning av medel till aktieägarna. Bolagsstämmans beslut som inleder likvidationsförfarandet och likvidationsförfarandet inleds tidigast efter den skyddsperiod som Nasdaq Helsinki Ab fastställt.

Nasdaq Helsinki Ab har godkänt Piippo Oyj:s ansökan om att avsluta handeln med aktien Nasdaq Helsinki Oy on hyväksynyt Piippo Oyj:n hakemuksen osakkeen kaupankäynnin lopettamiseksi

2 gillningar
57

Länge sedan även Piippo var i nyheterna.

3 gillningar
58

Bye bye Piippo, sista handelsdagen 29.6

Det lämnade en lite märklig eftersmak,
-ointresse för att bli ett skalbolag
-binär industrifastighet i periferin
-tomten i Lempäälä verkar inte vara till publik försäljning, och det har inte informerats om försäljning av den på annat sätt heller
-ägandet koncentrerat till släkten
-vissa stöd (knappt 300 t euro) är även Östra Finlands livskraftscentrum intresserade av att få tillbaka

Man kan väl säga att ett privat bolag inte nödvändigtvis är det bästa stället i en sådan här situation, och avkastningspotentialen har krympt och är lite binär.

Vi ger dock firman ett plus för att de erbjöd sig att köpa aktier
EDIT; struntprat, så var det visst inte

Handeln med Piippo Oyj:s aktie upphör den 29.6.2026.
25.6.2026 13:00:00 EEST | Piippo Oyj | Bolagsmeddelande
Handeln med Piippo Oyj:s (”bolaget”) aktie på marknadsplatsen Nasdaq First North Growth Market Finland upphör den 29.6.2026.
Som tidigare meddelats lämnade bolaget en ansökan till Nasdaq Helsinki Oy den 4.12.2025 om att avsluta handeln med aktien.
Nasdaq Helsinki Oy fattade beslut baserat på bolagets ansökan den 29.12.2025 om att avsluta handeln och avnotera aktien
från marknadsplatsen Nasdaq First North Growth Market Finland. Handeln med bolagets aktie upphör efter en sex
månader lång skyddsperiod den 29.6.2026.
Bolaget kommer efter att handeln upphört inte att publicera finansiella rapporter i enlighet med värdepappersmarknadslagen och
regelverket för Nasdaq First North Growth Market. Bolagets webbplats www.piippo.info förblir bolagets huvudsakliga informationskanal.
Bolagets aktier kvarstår i det värdeandelssystem som upprätthålls av Euroclear Finland Oy.

Handeln med Piippo Oyj:s aktie upphör den 29.6.2026. | Piippo Oyj Kaupankäynti Piippo Oyj:n osakkeella päättyy 29.6.2026. | Piippo Oyj

Insideryra: Östra Finlands livskraftscentrums beslut om återkrav av stöd | Piippo Oyj Sisäpiiritieto: Itä-Suomen elinvoimakeskuksen päätös tuen takaisinperinnästä | Piippo Oyj

1 gillning
59

Vad menar du med att firman erbjöd sig att köpa aktier? Själv behåller jag en liten mängd för att se hur processen fortskrider.

60

Ursäkta,

det jag mindes var bara bolagsstämmans beslut att bemyndiga återköp av egna aktier.

Men något sådant har ju inte skett, eftersom det inte har kommit några pressmeddelanden om återköp av egna aktier.

Piippo Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen päätökset | Piippo Oyj Piippo Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen päätökset | Piippo Oyj

1 gillning