Piippo - Ballebindernet og ballebindertråd

Aktier
47

Hvis man bare rationelt betragter det;

Køber:

  • Privat - Usandsynligt
    • Formålet som brændeskov er dyrt, uegnet til beboelse ifølge lokalplanen, måske uinteressant som udvidelse af naboens mark, og udfordrende selv til spekulationsformål, da kommunen altid kan fjerne det med forkøbsret, hvis det skulle gå helt gratis. I ingen af disse formål har jorden en værdi på mere end et 5-cifret beløb.
  • Kommune - “eneste”
    • Formålet er tvivlsomt ud fra et ejendomsudviklingsperspektiv, selvom det er i den såkaldte “kerne”. Lempäälä er et spredt bebyggelsesområde, og udlægning af ti “prima parcelhusgrunde” der virker, tja, usandsynligt. Hvis også markerne var til salg, og hele området skulle udvikles, så ville vi tale om et helt andet spil. Du troede heller ikke selv på etagebyggeri med de effektivitetstal, du præsenterede.
    • Prissætning; Lempäälä køber jord og har købt jord. I de seneste år f.eks. +5000 ha. Jeg ved ikke, hvor strategisk en sådan 1,8 ha grund er i et “spredt bebyggelsesområde”. Disse blev betalt med ca. 20.000 €/ha, hvilket også er en ret gennemsnitlig pris for råjord i andre byer. Det skal understreges, at det er råjord. Jeg har ikke insiderinformation, men for kommuner er disse prissætninger for råjord ens for alle, og der findes forskellige prismodeller. Sammenligningsprisen er 2 €/m2, hvilket er ret typisk for f.eks. en boldbane. 2-4x prisen for skovjord. 5-10% af prisen på en grund til salg. Jeg ved ikke, hvordan man med disse prismodeller kan nå op på seks cifre.

Du har ret. Jeg går bare ud fra følelser. Jeg vil dog stille et modspørgsmål om, hvilke scenarier du ser, der ville give selv et 6-cifret beløb for den grund i Lempäälä, hvis afrundingsfejlvurderingen er gætteri?? Husk, at vi er i en situation, hvor vi er tvunget til at sælge.

48

Det ser ud til, at Lempääläs befolkningsvækst er mere koncentreret mod Tampere-siden end egentlig mod Lempäälä centrum.

Jeg synes også, det er ret optimistisk at forvente, at Outokumpu-fabriksbygningen bliver solgt hurtigt til den pris. Jeg er bestemt ikke ekspert i disse ting, men hvorfor i alverden skulle nogen ønske sig lige derhen? Jernbaneforbindelsen er et plus, men selvom man køber de ejendomme, ville man sandsynligvis skulle foretage en del ombygninger (afhængigt af hvilken type aktivitet). Da kommunerne gerne uddeler industrigrunde praktisk talt gratis, vil jeg tro, at der er rigeligt med konkurrerende alternativer i Østfinland.

3 Synes om
49

Som nævnt er én køber nok; hvis den ikke findes, så bliver den ikke solgt. Pointen er, at hvis der er brug for de færdige faciliteter der, kan man få dem billigt. Man får næsten intet for en tom grund til den nødvendige kvadratmeterpris.

Praktisk talt ville en så stor grund på 1,8 ha nær Lempäälä centrum være omkring 1,8 x 20.000 euro = 38.000 euro. På Etuovi er der lige nu 4 strandgrunde i Lempäälä, priserne er 78.000-265.000 euro. Uden for planområdet kræves der naturligvis en dispensation. På baggrund af dette kunne man konkludere, at man nu kan få noget andet end prisen for en afsides beliggenhed for grunden. Inkl. prissætning med kommunen.

Men man må frit afrunde til nul, og så er det let at konstatere, at man bør holde sig fra denne sag.

1 Synes om
50

Du kunne da i det mindste have forsøgt at svare noget fornuftigt, andet end at det er i centrum, så det skal have værdi. Stadigvæk er den grund fuldstændig ligegyldig, da den allerede forsvinder i spreadet, uanset om det er 40k eller 100k. Jeg er oprigtigt interesseret i, hvad Opas vurdering af dens værdi er, hvis du mener, at det har betydning for det endelige resultat med hensyn til værdirealisering.

Og selvom det var 140k, ville det stadig være inden for afrundingsfejlens grænser :grinning_face:

51

Ved fastsættelsen af grundens værdi er vurderingen af lokalplanlægningen selvfølgelig en væsentlig del. Hvis de 18.000m2 kunne opdeles i ti parcelhusgrunde på 1800m2, er det klart, at man nemt ville nå syvcifrede beløb. Jeg har i hvert fald ikke kompetencen til at vurdere, om man kan få dispensationer eller lignende til det.

52

Har vi et eksempel på, at brugeren af planlægningsmonopolet ville dele betydelig værdi med sælgeren af råjord?

Kommunen køber råjord og udarbejder lokalplaner for egne arealer og indkasserer fordelen. Har det ikke altid været sådan? Man kunne selvfølgelig forestille sig et scenarie, hvor hele dette område med dets marker ville blive planlagt engang i en fjern fremtid, så ville der som en sidegevinst måske komme en ny lokalplan for den plet også, men selv da ville kommunen tage størstedelen som udviklingskompensation. Dette ville også kræve tid og marker…

Som en urokkelig tilhænger af Team Arbitrage håber jeg selvfølgelig på en 7-cifret værdi for grunden :smiley: Måske havde en anden

1 Synes om
53

Hvad der end er hedt, lad os gentage:

-Piippo meddeler, at den gældfri værdi ville være ca. 3,9 mio. euro

-fra dette beløb 1,4 mio. euro i alt for Outokumpu industrifastighed og Lempäälä grund. Dvs. en værdi, der overstiger ca. 2 euro/aktie.

-Outokumpu industrifastighed 8730 m2 (varme og kolde faciliteter i alt), hvor 160 eur/m2 ville give 1,4 mio. euro. Rent for at give en indikation af, at der ikke ville være behov for et særlig højt prisniveau. Hvis der findes en køber.

-Lempäälä grund på 18.000 m2 ligger i umiddelbar nærhed af centrum, togstation ca. 500m, dagligvarebutikker 300/500m. Trivielt set har næsten alle byer interesse i, at nærheden til centre og jernbanetrafik udnyttes til byggeri, og typisk er infrastrukturen i nærheden. Det er selvfølgelig muligt, at det ville være anderledes i Lempäälä, og da politik er til stede, er mange former for dumheder mulige. Den pågældende grund ejet af Piippo Oy, 418-431-3-33, er ikke lokalplanlagt, så alt er i princippet muligt.

-hvis man kigger på kommuneplan 2040 (redegørelse), var det i Lempäälä under udarbejdelsen tanken at øge byens indbyggertal betydeligt, og for centrumsområdet mere end en fordobling, dvs. +5300 personer.

-selvfølgelig behøver Piippo Oy’s grund ikke at blive taget i brug til beboelse, kommunen kan vel bestemme, at det skal være et rekreativt område for byen og ekspropriere det til prisen for skovjord. Så er vi tæt på en værdi på nul.

-en anden mulighed er at lokalplanlægge med f.eks. en faktor på 0,2, hvilket ville give en byggeret på 18.000 x 0,2 = 3600 m2. F.eks. 20 parcelhusgrunde á 800m2, hvor hver har en byggeret på 160m2. I Lempäälä er en almindelig grundpris 60-80 tusind euro. Lad os bruge det, selvom beliggenheden faktisk er i centrum og ved vandet på samme tid. 20 stk. x 70 tusind euro = 1400 tusind euro. Heraf ville 40-60% af fordelen gå til byen, dvs. f.eks. 1400 x 40% = 640 tusind euro ville blive tilbage til Piippo. Men - på grund af tidsplanen - sælges det til en mellemmand for at vente på bedre tider, f.eks. -50% => 320 tusind euro til Piippo

-eller ansøge om dispensation til en bolig / fritidsbolig, og få en pris X for det.

=> Prisen på Lempäälä-grunden kan være omkring nul, eller med denne tidsplan f.eks. 320 tusind euro, eller noget andet.

Som sagt, det passer at vælge efter egen opfattelse og risikovillighed.

Det, der bekymrer mig mest, er, hvad der sker med Outokumpu-ejendommen, og på den anden side den delisting, der fremstår som absurd. Hvorfor skulle et skalselskab ikke kunne sælges til en rimelig pris, især når delisting tager tid. Er der tale om en form for manipulation, eller en forhandlingstaktik for at maksimere prisen på skalselskabet? Selvom skalselskabet er et FirstNorth-skalselskab, er der dog fine store virksomheder på FirstNorth, og man kan sagtens opgradere sig selv fra disse lister, hvis man ønsker det.

image
image722×271 94.2 KB

image
image937×203 42.9 KB

https://aaltodoc.aalto.fi/server/api/core/bitstreams/8e5f21b1-e6c9-4fa1-bdf8-2a5f34319b42/content

3 Synes om
54

“Der er således usikkerhed om det endelige beløb af selskabets udlodningsberettigede midler. Selskabet estimerer, at driftsomkostningerne for regnskabsåret og omkostningerne i forbindelse med likvidationsproceduren vil udgøre i alt ca. 500.000 euro, og at de udlodningsberettigede midler vil udgøre ca. 3,3-3,5 millioner euro efter afslutningen af selskabets likvidationsprocedure, forudsat at Outokumpu industrifastighed er solgt til dens bogførte værdi på 1,4 millioner euro. Hvis salget af Outokumpu-ejendommen ikke lykkes i løbet af regnskabsåret, er selskabets estimat for de udlodningsberettigede midler ca. 1,8-2,0 millioner euro.”

Hvis Outokumpu-ejendommen sælges til dens bogførte værdi, ville der ifølge selskabet være 2,6€/aktie at udlodde (midtpunktet af intervallet).

5 Synes om
55

Mærkeligt, at Lempäälä-milliongrunden kun lige er nævnt som en bisætning, hvad angår de økonomiske virkninger af opløsningsprocessen.

2 Synes om
56

Mon tro om meddelelsen er blevet skrevet færdig i løbet af den lange juleferie, så uklar som teksten i meddelelsen er. Og er denne beskyttelsesperiode ikke 6 måneder…

5.1.2026 18:00:01 EET | Piippo Oyj | Intern viden

Piippo Oyj Selskabsmeddelelse 5.1.2026

Piippo Oyj ( ”selskabet” ) meddelte den 4.12.2025, at det havde indsendt en ansøgning til Nasdaq Helsinki Oy om ophør af handel med aktien. På baggrund af den indsendte ansøgning har Nasdaq Helsinki Oy truffet beslutning den 29.12.2025 om at fjerne handlen og aktien fra markedspladsen Nasdaq First North Growth Market Finland.

Nasdaq Helsinki Oy’s beslutning følges af en beskyttelsesperiode på 6 dage, i hvilken periode handel med aktien kan foregå normalt, og aktionærerne har mulighed for at sælge deres aktier eller afvente likvidation og udlodning af midler. Handlen med den pågældende aktie ophører tidligst den 29.6.2026.

Som tidligere meddelt ophørte den faktiske operationelle drift ved udgangen af 2025, og selskabet har ingen planer om at påbegynde ny erhvervsvirksomhed. Selskabet har desuden informeret om planer vedrørende frivillig likvidation og udlodning af midler til aktionærerne. Generalforsamlingens beslutning om at indlede likvidationen og selve likvidationsprocessen påbegyndes tidligst efter den af Nasdaq Helsinki Oy fastsatte beskyttelsesperiode.

Nasdaq Helsinki Oy har godkendt Piippo Oyj’s ansøgning om ophør af handel med aktien Nasdaq Helsinki Oy on hyväksynyt Piippo Oyj:n hakemuksen osakkeen kaupankäynnin lopettamiseksi

2 Synes om
57

Længe siden Piippo også har været i nyhederne.

3 Synes om
58

Farvel til Piippo, den 29.6. er sidste handelsdag

Det efterlod en lidt mærkelig smag i munden,

  • omdannelsen til et shell-selskab (kuoriyhtiö) var ikke interessant
  • binær industriejendom på en afsides beliggenhed
  • grunden i Lempäälä ser ikke ud til at være i offentligt salg, og der er heller ikke informeret om salget af den på anden vis
  • ejerskabet er koncentreret i familien
  • visse tilskud (knap 300 t.euro) er Center for Økonomisk Udvikling, Transport og Miljø i Østfinland (ELY-keskus) også interesseret i at få tilbagebetalt

Lad os sige, at et privat firma ikke nødvendigvis er det bedste sted at være i en sådan situation, og afkastpotentialet er skrumpet og en smule binært.

Vi giver dog firmaet et plus for at tilbyde at købe aktier tilbage
EDIT: vrøvl, sådan var det alligevel ikke

Handel med Piippo Oyj’s aktie ophører den 29.6.2026.
25.6.2026 13:00:00 EEST | Piippo Oyj | Selskabsmeddelelse
Handel med Piippo Oyj’s (“selskabet”) aktie på markedspladsen Nasdaq First North Growth Market Finland ophører den 29.6.2026.
Som tidligere meddelt indsendte selskabet en ansøgning til Nasdaq Helsinki Oy den 4.12.2025 om ophør af handel med aktien.
Nasdaq Helsinki Oy traf på baggrund af selskabets ansøgning beslutning den 29.12.2025 om ophør af handel og afnotering af aktien
fra markedspladsen Nasdaq First North Growth Market Finland. Handel med selskabets aktie ophører efter en seks måneder
lang beskyttelsesperiode den 29.6.2026.
Efter ophør af handlen vil selskabet ikke længere offentliggøre finansielle meddelelser i henhold til værdipapirmarkedsloven og
regelsættet for Nasdaq First North Growth Market. Selskabets hjemmeside www.piippo.info vil fortsat være selskabets primære
informationskanal. Selskabets aktier forbliver i værdipapirsystemet administreret af Euroclear Finland Oy.

Kaupankäynti Piippo Oyj:n osakkeella päättyy 29.6.2026. | Piippo Oyj Kaupankäynti Piippo Oyj:n osakkeella päättyy 29.6.2026. | Piippo Oyj

Sisäpiiritieto: Itä-Suomen elinvoimakeskuksen päätös tuen takaisinperinnästä | Piippo Oyj Sisäpiiritieto: Itä-Suomen elinvoimakeskuksen päätös tuen takaisinperinnästä | Piippo Oyj

1 Synes om
59

Hvad mener du med, at firmaet tilbød at købe aktier? Jeg beholder selv en lille mængde for at se, hvordan processen forløber.

60

Beklager,

det jeg huskede, var blot generalforsamlingens beslutning om at give bemyndigelse til tilbagekøb af egne aktier.

Men det er jo ikke sket, da der ikke er kommet nogen meddelelser om tilbagekøb af egne aktier.

Piippo Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen päätökset | Piippo Oyj Piippo Oyj:n varsinaisen yhtiökokouksen päätökset | Piippo Oyj

1 Synes om