Vad det nu är som hettar till, men låt oss repetera:
-Piippo meddelar att det nettoskuldfria värdet skulle vara ca 3,9 miljoner euro
-från nämnda siffra 1,4 miljoner euro totalt för Outokumpus industrifastighet och Lempäälä-tomten. Dvs. ett värde som överstiger ca 2 euro/aktie.
-Outokumpus industrifastighet 8730 m2 (varma och kalla utrymmen totalt), vilket med 160 euro/m2 skulle ge 1,4 miljoner euro. Rent för att ge en fingervisning om att man inte skulle behöva få en särskilt hög prisnivå. Om det finns en köpare.
-Lempäälä-tomten på 18 000 m2 ligger i omedelbar närhet av centrum, tågstation ca 500m, livsmedelsbutiker 300/500m. Trivialt sett har nästan alla städer ett intresse av att närheten till centrum och spårbunden trafik utnyttjas i byggandet, och typiskt sett finns infrastrukturen i närheten. Visst är det möjligt att det skulle vara annorlunda i Lempäälä, och när politik är närvarande är många typer av dumheter möjliga. Den aktuella tomten som ägs av Piippo Oy, 418-431-3-33, är inte detaljplanerad, så allt är i princip möjligt.
-om man tittar på generalplanen 2040 (beskrivning) så har tanken i Lempäälä vid tidpunkten för dess upprättande varit att avsevärt öka stadens invånarantal, och för centrumområdet mer än en fördubbling, dvs. +5300 personer.
-självklart behöver Piippo Oy:s tomt inte tas i bostadsbruk, kommunen kan väl bestämma att det ska vara ett rekreationsområde för staden och tvångsinlösa det till priset av skogsmark. Då är vi nära nollvärde.
-ett annat alternativ är att detaljplanera med en koefficient på 0,2, vilket skulle ge en byggrätt på 18 000 x 0,2 = 3600 m2. Till exempel 20 småhustomter (OKT) à 800m2, där varje tomt har en byggrätt på 160m2. I Lempäälä är det vanliga tomtpriset 60-80 tusen euro. Låt oss använda det, även om läget faktiskt är i centrum och vid vattnet samtidigt. 20 st x 70 tusen euro = 1400 tusen euro. Av detta skulle 40-60% av vinsten gå till staden, dvs. även om 1400 x 40% = 640 tusen euro skulle bli kvar till Piippo. Men - på grund av tidtabellen - säljs det till en spekulant för att vänta på bättre tider, till exempel -50% => 320 tusen euro till Piippo
-eller ansöka om dispens för bostad / fritidsbostad, och få pris X för det.
=> Priset på Lempäälä-tomten kan vara ungefär noll, eller med denna tidtabell kanske 320 tusen euro, eller något annat.
Som sagt, det är upp till var och en att välja enligt sin egen uppfattning och risktolerans.
Mest av allt oroar jag mig för hur det går med Outokumpus fastighet, och å andra sidan den delistning som framstår som orimlig. Varför skulle ett skalbolag inte kunna säljas ens till ett rimligt pris, särskilt när delistningen tar tid? Förbereds här någon form av fuffens, eller en förhandlingstaktik för att maximera skalpriset? Även om skalet är ett FirstNorth-skal, finns det ändå fina stora företag på FirstNorth, och från de listorna kan man visst uppgradera sig om man vill.
https://aaltodoc.aalto.fi/server/api/core/bitstreams/8e5f21b1-e6c9-4fa1-bdf8-2a5f34319b42/content