Newsecs ejendomsmarkedsrapport for foråret 2024 om det finske ejendomsmarked blev offentliggjort i starten af ugen. Den kan downloades her. Download kræver, at man efterlader sine kontaktoplysninger. Hvis man ikke ønsker at gøre det, kan jeg sende den via e-mail efter behov.
Selvom rapporten fokuserer på Finland, er drivkræfterne i praksis de samme uanset land: inflation, renter/pengepolitik, en afdæmpet økonomisk situation og generel usikkerhed. Hvad har jeg glemt at tage med på listen?
Ejendomsmarkedet forventes at normalisere sig, og turbulensen forventes at aftage mod slutningen af året, så længe inflationen falder og renterne følger med: “Den største risiko i det nuværende scenarie er, at inflationen nægter at falde den ‘sidste mil’. Dette kan skyldes nye forsyningsforstyrrelser forårsaget af geopolitiske forstyrrelser. Inflationen kan også nægte at falde, fordi den økonomiske vækst er stærkere end forventet, og lønstigningerne er større end forudset.”
Ifølge Newsec er der flere potentielle købere på markedet end tidligere. Købelysten garanterer dog ikke en stigning i transaktionsaktiviteten. Alle venter på, at renterne falder.
På den anden side: “Selvom prime-afkastkravene er steget med 70-170 basispoint i løbet af den nuværende cyklus, er stigningen stadig mindre end stigningen på 320 basispoint i renten på den finske statsobligation” – “på grund af usikkerheden på ejendomsmarkedet er det uklart, om den nuværende indsnævrede risikopræmie er tilstrækkelig til at genoplive markedet.”
Et par nyttige grafer udvalgt fra rapporten. Rapporten har separate afsnit for hver ejendomskategori (boliger, kontorer, industri og logistik, butikslokaler, samfundsejendomme, hoteller).