Det endte jo med, at nabolagets lokalplanseksperter, som den administrerende direktør kritiserede i hårde vendinger i starten af sagaen, vidste mere end VT Kopperoinen.
Der er løbende ledige lejligheder i ejendommens tredje bygning, og nu står to bygninger uden lejere. Det kræver nok en omfattende renovering, før markedsføringen kan påbegyndes. Det lugter af en nedjustering (tulosvaroitus) – mon der er en risiko i den kommende straffesag, eller bærer Luona risikoen?
@Frans-Mikael_Rostedt Kom dette projekt i Verkkosaari også bag på dig? Der har ikke været nogen offentlig forhåndsmarkedsføring, og en Google-søgning afslørede noget fra for et par år siden vedrørende et gruppebyggeprojekt, som er blevet ændret til et RS-projekt i år. Har Toivo fået fingrene i et stort byggeprojekt, hvor køberne allerede er klar?
Det kom som en overraskelse. Der er sikkert allerede købere klar. For mig så det ud til, at de var nået langt, men at deres egne ressourcer i sidste ende ikke rakte til at bære risikoen ved byggeriet til ende. Det virker som et ret fint projekt, og jeg tror bestemt, at det nok skal blive solgt. Ganske vist vil baggrunden med gruppebyggelse og de fordele, man har opnået derigennem (selvom det er svært at vurdere), samt det faktum at udviklingen var langt fremme, nok mindske rentabiliteten en smule. Men ikke desto mindre mener jeg stadig, det er et godt projekt. Dette bliver også udført som et fælles projekt med Westons.
Fransin kommentarer til det Verkkosaari-projekt, som Toivo har igangsat
Toivo Group meddelte mandag, at de har påbegyndt et boligbyggeri til en værdi af cirka 14 millioner euro som et joint venture med Westons i Verkkosaari, Helsinki. Projektet var oprindeligt planlagt som et gruppebyggeprojekt, før det blev konverteret til et RS-projekt (boligbyggeri med bankgaranti), og Toivo samt Westons overtog det. Projektet understøtter vores forventninger til nye projektstarter i andet halvår og beviser Toivos evne til at finde lovende projekter i dette boligmarked i lavvande, men meddelelsen medfører ikke umiddelbare ændringer i vores prognoser.
Dette ser også ud til oprindeligt at have været et gruppebyggeprojekt.
Det har i den nuværende ændrede og langvarige situation på boligmarkedet været særligt svært at fremme realiseringen (projektering og byggeri) af gruppebyggegrunde i blokkene 10654 og 10658 i den nordlige del af Verkkosaari, at få arrangeret finansiering fra banker eller finansieringsinstitutter, at få et tilstrækkeligt antal personer med i bygherreorganisationen og dermed få stiftet boligaktieselskabet og påbegyndt byggeriet.
Af denne grund har grundenheden på baggrund af en ansøgning fra Toivo Group Oyj og Weston Group Oy forhandlet om realiseringen af de nævnte grunde og salg af boligerne med en ny driftsmodel, hvor uregulerede, markedsfinansierede ejerboliger realiseres under anvendelse af RS-proceduren (sikkerhedsstillelse ved boligbyggeri) i overensstemmelse med principperne for gruppebyggeprojekter.
@Frans-Mikael_Rostedt Ved du, om der er mange af disse ufærdige gruppeprojekter i Helsinkis vækstområder?
Edit: Baseret på Helsinki bys beslutninger vedrørende grundstykker, har en hel blok i Verkkosaari (Pilkkitie/Verkkosaarenkatu) været reserveret til gruppeprojekter. Man kunne antage, at der er flere lignende ændringer fra gruppe- til RS-projekter på vej.
Her er Frans’ kommentarer op til offentliggørelsen, når Toivo i morgen fremlægger sit Q2-resultat
Vi forventer, at selskabets omsætning og resultat er vokset kraftigt i forhold til sammenligningsperioden, da vores vurdering er, at Q2 var et travlt kvartal med hensyn til færdiggørelse af projekter. Det er dog vigtigt at huske, at der altid er usikkerhed forbundet med omsætningen og resultatniveauet på grund af de kvartalsvise udsving, der er typiske for forretningen. På resultatdagen vil vores fokus som sædvanligt især være rettet mod kommentarer om boligmarkedet og udviklingen i selskabets projektpipeline. Selskabets resultatopdatering kan følges her fra kl. 11.00.
Toivo lå et godt stykke under Francos forventninger hvad angår driftsresultat (1,7 vs 2,7 mio. €).
Af en eller anden grund bliver dåsen (målstregen) hos Toivo bare altid skubbet længere ud i fremtiden, selvom det føles som om, der er en god stemning omkring det.
(00:10) Udviklingen i 2. kvartal
(01:14) Fordeling af omsætning
(02:13) Ændring i dagsværdi
(03:14) Minoritetsandel
(04:29) Gemma-projektet i Sompasaari
(08:03) To boligprojekter i Verkkosaari
(10:23) Miilukorpi i Espoo
(11:50) Efterspørgsel på investormarkedet
(14:35) Datacentre vs. etageejendomme
(16:45) Er Toivo interesseret i datacentre?
(17:45) Resultatudsigter for resten af året
Det har bestemt været en hård kamp på markedet de seneste par år. Man kan i hvert fald ikke klandre selskabet for deres eksekvering.
Den nuværende balance og projektporteføljen ser god ud. Hvis vi bare kunne få lidt medvind fra et opsving på markedet, så kan det hurtigt vende, og så kan det blive svært at få proppen tilbage i flasken.
Her er en ny selskabsrapport om Toivo fra Frans efter Q2-resultatet
Vi gentager vores “Køb” (Lisää)-anbefaling for Toivo, men sænker vores kursmål til 1,15 euro (tidl. 1,20 €). Toivos Q2-omsætning og projektstarter oversteg vores forventninger, men resultatet var lavere end vores prognose, presset af en lille negativ ændring i dagsværdien, minoritetsinteresser og en lidt svagere projektrentabilitet. Selskabet fastholdt sin guidance og udtalte, at de er fortrøstningsfulde omkring udsigterne for resten af året. Vi har kun sænket vores indtjeningsprognoser for indeværende år en smule, da Q2’s stærke projektstarter på ca. 60 mio. euro også giver støtte til resten af året, selvom størstedelen af dem først relaterer sig til 2027. Med støtte fra de allerede igangsatte projekter ser næste år ud til at blive godt efter vores vurdering, især set i forhold til den stadig meget vanskelige situation på markedet for nybyggeri. Toivos præstationsniveau har været stærkt de seneste år i et vanskeligt marked, og vi er derfor fortrøstningsfulde omkring mulighederne for indtjeningsvækst i de kommende år, efterhånden som situationen på boligmarkedet gradvist forbedres. Set i dette lys mener vi, at selskabets værdiansættelse er attraktiv (Q2’26: P/NAV 0,89x, PE 2026e-27e 16x-9x).
En lille ny kontrakt på 2,9 mio. EUR i Espoo. Seks dobbelthuse og fritliggende huse i Kaita, Espoo. Formålet er at starte forhåndsmarkedsføringen dette efterår.
Her er Frans’ kommentarer, da Toivo påbegynder et ejerboligprojekt til 7,5 millioner euro i Oulunkylä
Toivo Group meddelte, at de igangsætter et byggeprojekt til ca. 7,5 MEUR i Oulunkylä i Helsinki sammen med Weston Group. Projektet er Toivos og Westons tredje fælles etageejendom i Teininrinne-området, og samarbejdet mellem selskaberne er forløbet godt. Projektet er også endnu et eksempel på, at det er lykkedes Toivo at drive sin projektudviklingsportefølje fremad trods et svagt boligmarked. Det i størrelsesorden moderate projekt understøtter for sit vedkommende vores forventninger til indtjeningsvæksten i 2027, som i høj grad er baseret på selskabets nuværende projektpipeline.
Jeg lagde mærke til, at de første handler i Gemma vist allerede blev gennemført for et par uger siden, så salgsklarheden blev altså opnået for et stykke tid siden.
I dette projekt har efterspørgslen og reservationerne også vist sig at være reelle; 14 ud af 34 lejligheder ser allerede ud til at være solgt, hvoraf størstedelen ligger i den dyrere ende af ejendommen. Ærgerligt for selskabet og investorerne, at grunden kun har plads til to så gode bygninger. Bygningen, der kommer til at ligge længere tilbage, bliver en langt sværere case, da en stor del af ejendommen overhovedet ikke får havudsigt – selvom de øverste etager dér selvfølgelig også er i særklasse.
