Det stormar i byggbranschen. Låt oss skapa en egen tråd för detta, där den allmänna diskussionen kan koncentreras och inte behöver spridas ut i företagstrådar och fikarummet.
Låt oss börja med en liten enkät: Byggmarknaden förändras så att trådens namn kan ändras till något mer positivt…
Det ser ganska dystert ut i till exempel östra Finland, det känns som att även planerare skulle kunna ha mer jobb.
När det gäller bostäder var väl byggloven ner 58 %? På den offentliga sidan byggs det väl skolor osv?
För varje år som går behövs även de allt mindre när årskullarna minskar.
En kristallkula vore på sin plats igen. Hur länge denna ökenvandring ska pågå. Enligt byggindustrin kommer det att råda brist på bostäder i tillväxtcentrum redan år 2024. Detta tyder på att det inte blir långvarigt. Lån med rörlig ränta kommer inte nödvändigtvis att bromsa byggandet i all oändlighet. För lån med bunden ränta innebär förnyelse av säkerheten i samband med ett nytt objekt att räntan går i taket. Med rörlig ränta höjer inte själva bostadsbytet räntekostnaderna, det är bara en dyrare lya som gör det. Byggbolagens svaga ekonomiska situation beror på prisökningar på byggmaterial och redan avtalade leveransvillkor. När man väl tagit sig igenom detta och när köparna dessutom vänjer sig vid räntemiljön, kan situationen lätta överraskande snabbt.
Det behövs nog ingen märkvärdigare kristallkula för det där. Det är bara att låta kniven falla och tålmodigt vänta på att botten så småningom börjar hittas där någonstans. Istället för att skrämmas av sektorns konkursvåg och synliga företagskriser bör man tänka att ännu en konkurrent är ute ur leken och mer billig arbetskraft frigörs på marknaden.
Finland är fullt av bostäder belägna på fel platser, så bostadsproduktionen kommer oundvikligen att återhämta sig förr eller senare. Så länge man kommer med i den kommande uppgången till ett rimligt pris och investeringsobjektet inte tvingas göra en nyemission till bottenkurser, så lär det nog gå ganska bra för investeraren.
Undrar om det är så att YIT och andra inte sänker försäljningspriserna på bostäderna, utan istället ger andra förmåner (betalning av boendekostnader i 2 år), för att slippa skriva ner lagret och förvärra kassakrisen?
Ack, de tiderna när kursen under Reino Hanhinens ledning mångfaldigades 2002 =>.
Nu verkar det verkligen vara tuffa tider i byggbranschen.
På firman berättade de för mig att starterna i februari skjuts upp till omkring sommaren. En av de större huvudentreprenörerna har häpnadsväckande dåliga nyheter för det kommande året. Vår firma är underentreprenör.
Situationen är minst sagt intressant. Det lönar sig knappast att köpa nytt i förhållande till hyresnivån, särskilt i huvudstadsregionen med nuvarande räntor. Samtidigt är hyresnivån så låg att man undrar om man ens håller sig ovanför vattenytan.
Precis. Om prishöjningarna inte går igenom hela näringskedjan, hittas en lidande part någonstans, och verksamheten minskar. Jag tycker att bostäder som färdigställs idag generellt sett är hutlöst dyra, men den skrämmande tanken är att om alla hade kunnat vältra över kostnaderna på priserna, skulle de vara ännu dyrare.
Just nu lever vi i en “värld av förhandsanbudsförfrågningar”. Det startas färre projekt än normalt och på motsvarande sätt utreds projektkostnaderna i en ovanligt stor omfattning som stöd för beslutsfattandet. Vid något skede, när priserna på råvaror, byggprodukter och material har sjunkit så pass att byggföretagens anbud ryms inom byggherrarnas budget, kommer projekt att startas. Nu har var och en i de olika stadierna av näringskedjan en olika situation och orderstock, och de vars jobb riskerar att ta slut sänker priserna, om så genom att pruta på marginalerna. Det tar tid innan råvaru- och materialpriserna sjunker av sig själva så mycket att byggkostnaderna matchar den nuvarande ränte- och avkastningsvärlden.
I tillväxtcentra råder det enligt byggindustrin brist på bostäder redan år 2024.
När man diskuterar bostadsmängder och bostadsbehov bör man alltid fundera på vem som har vilka intressen. Naturligtvis vill byggindustrin se det så, men samtidigt måste man fråga på vilka efterfrågesiffror den synen baseras? Visst, om man antar att bostadsförsäljningen från guldåren kommer att upprepas, får man vissa siffror. Samtidigt har en beräkning presenterats som visar att det i förhållande till nuvarande efterfrågan finns färdiga bostäder för 3 års behov i exempelvis Esbo.
Där är en fin sammanfattning av nuläget, rekommenderar att titta.. Mycket ny information för egen del om hur svår situationen faktiskt är.
Hur ser situationen ut om man rör vid det “Mordors öga” som kallas bostadsbidrag? Skulle ett mer trångbott boende, boende utanför stadskärnan eller kollektivboende börja locka så småningom, eller vad skulle hända?
En gång i tiden konstaterade en chef för ett byggbolag vid ett tillfälle att han inte skulle investera sina egna pengar i två sektorer: 1) byggindustrin 2) sågverksindustrin. Enligt honom är byggindustrin den första som hamnar i lågkonjunktur och den sista som tar sig ur den, och sågverksindustrin lever i övrigt i en cykel där ett bra år följs av ett stort antal dåliga år.
Det uttalandet fastnade i minnet, så pass övertygande framförde killen det. Visst har jag inte riktigt följt den visdomen, då Kreate är det största bolaget i portföljen.
SRV och Lehto har förstört aktieägarvärdet nästan totalt, och YIT är knappast mycket bättre. Man kan bara föreställa sig hur många småsparare som har bränt fingrarna på dessa och fångat en fallande kniv bara för att de får det “billigt”. Man måste ha nerver av stål för att orka se dykningen pågå i flera år och fylla på mer i portföljen längs vägen, om man nu har trott på en vändning. Det har visserligen inte alltid varit så, för på sin tid var YIT en “stjärna” i Helsingfors.
En konkursvåg kan skapa förutsättningar för de bästa bolagens tillväxt. Under 2024–2025 kommer dock inbromsningen inom byggbranschen att börja synas på allvar i och med att knappt några nybyggnadsprojekt längre färdigställs. I år och delvis nästa år bygger man klart gamla projekt.
Det återstår att se om man snart tvingas sälja osålda nybyggnadsobjekt till rena vrakpriser.
https://twitter.com/jukkalepikko/status/1674637669471514624?s=46
Det är svårt att tänka sig en investeringsform där det inte emellanåt kommer lite magrare år. Bostadsinvesterare har inte upplevt något liknande på 30 år, så det orsakar lite darrningar.
Visst kan det vara så att hyrorna vid något skede får en tydlig nivåhöjning eller att räntorna dyker igen. Fram till dess påminner det här mer om välgörenhetsverksamhet, där man till självkostnadspris erbjuder bostäder åt de som behöver.
Svårt att se någon större rusning inom nyproduktionen.
Det händer saker här hos oss också.
Hyrorna är inte problemet. Om man sätter hyresnivåerna i relation till människors betalningsförmåga m.m. så är de på en rimlig nivå. Problemet är de tusentals bostäder som under de senaste åren har byggts alldeles för dyrt och som inte passar in i den här ekvationen. Inom byggandet finns den grundläggande bristen att det är trögrörligt. Om man nu drar upp riktlinjer för att Finland behöver fler ettor, så när dessa ettor om några år har byggts i varje hörn och vrå, så behövs de inte längre lika mycket. Detsamma gäller prisnivån. Att allt säljs till vilket pris som helst ett visst år betyder inte att situationen fortsätter. Tänk efter, förrförra året byggdes 47 000 bostäder. I Finland. Även förra året 38 000. Och de har höga prislappar.
Svårt att se någon större rusning i nyproduktionen
Ja, det är åtminstone inget som är att vänta under de närmaste månaderna.
En rejäl obalans i hyrorna i huvudstadsregionen. Även i Helsingfors kan man hyra smålägenheter anmärkningsvärt billigt i äldre hus och i så kallade sämre bostadsområden. Priserna på nyproduktion är så hisnande att det skulle krävas betydande höjningar av hyresnivån för att uthyrningsverksamheten skulle kunna kallas affärsverksamhet.
Marknadsläget jämnas väl ut med tiden.
Jag håller med Eka här. Precis när det känns som att det inte finns något hopp för branschen är det dags att investera i den. Inte när hoppet redan är i sikte och byggandet drar igång igen. Eller så kan man investera då också, men då går man miste om den bästa avkastningen. Läget i branschen är uselt, men byggandet i Finland upphör inte; nu hämtar vi andan ordentligt och sedan kör vi igen.
Många konkurser redan i det här skedet och jag anser att vi fortfarande är i början av krisen. När man tittar på Etuovi finns det så många osålda bostäder hos dessa medelstora aktörer, och många verkar ha stora skuldbördor. Nya projekt färdigställs fortfarande under en bra tid framöver. Även YIT är så skuldsatt att nästan vad som helst är möjligt. Det finns förstås starkare aktörer bland dem, som Skanska, och sådana kommer säkert att köpa upp allt av värde från resterna sen.
Vid något tillfälle lär det uppstå tryck på att staten även i Finland ska komma till undsättning. Blir det då direktstöd till bolagen, eller något annat? Statens ekonomi är dock så pass ansträngd att jag snarare skulle gissa på någon form av skattesubventioner. Till exempel kan överlåtelseskatten (varainsiirtovero) komma att slopas. Min gissning är att man fortfarande hinner med bra i dessa aktier när staten väl inleder stöden och räntorna sjunker.
