Tässä on Fransin kommentit tästä tuoreesta myynnistä. 
3 tykkäystä
Toivolta jatkoa positiiviseen uutisvirtaan:
Tämä kohta erityisesti ilahdutti:
“Tiedotimme toukokuussa 2025 tästä yhdeksän asunnon aluerakentamishankkeesta ja aloitimme kohteen ennakkomarkkinoinnin syyskuussa 2025, ja kysyntä on ollut jopa ennakoimaamme vahvempaa. Lähes kaikki asunnot varattiin nopeasti. Laajemminkin kohteidemme kauppamäärissä on nähty positiivista kehitystä. Hyvin valikoidut ja oikealle kohderyhmälle suunnitellut kodit, sekä halutun sijainnin merkitys korostuvat tässä markkinatilanteessa. Pyrimme siis jatkossakin tuomaan tarjolle erinomaisia kohteita erinomaisilla sijainneilla”, kertoo aluerakentamisen johtaja Jukka Lampela. "
Toivon osakkeeseen kohdistunee tällä hetkellä suhteelliseen kovaa myyntipainetta. Eilen loppuhuutarissa oli yli 100000kpl mälli myytävänä.
6 tykkäystä
Spartamed katosi suurimmat omistajat -listauksesta marraskuussa kun aiemmin oli reilut 140000kpl osakkeita eli myyntipaine tuli sieltä.
4 tykkäystä
Lihavoituun kohtaan lihaa luiden ympärille eli toisessakin kohteessa kysyntä hyvä ja kaikki asunnot varattu:
Kun kysyntä on näinkin hyvää, niin luulisi katteidenkin olevan suhdanteeseen nähden ok.
5 tykkäystä
Tuoreelta omistajalistaukselta muuten huomio, että hallituksen jäsen Harri Tahkola oli lisännyt omistustaan:
Ilmoitusvelvollisuutta ei ole kun euroissa jää alle 20k€. Vai koskiko tämä raja vain First North? Toivohan on nyt päälistalla.
Pyysingin Aki on myös lisännyt omistustaan. Akihan on iso omistaja ja hallituksen jäsen Ovarossa ja on tullut tunnetuksi myös Cityconin omistajana. Cityconin ostotarjouksesta saadu rahat ovat varmasti poltelleet taskussa:
4 tykkäystä
Toivo möi 20milj€:lla asuntoja Storebrandille:
Hinnasta tasearvoihin nähden ei ole tietoa, mutta pelimerkkejä uusiin projekteihin mukavasti tästä tulee.
Aamulla tuli lisäksi tiedotetta kahdesta myydystä hoivakohteesta:
4 tykkäystä
Uusimman espoon kohteen asuntokohtainen keskihinta maksimissaan 198k. Tuskin pelkkiä yksiöitä täynnä, niin taisi mennä aika halvalla. Myös epämääräinen alle 20 milj. Hinnalla saattanee tarkoittaa vaikka 16 milj. Kauppahintaa.
Onko joku seurannut vuokrailmoituksia tai onko ilmoitettu aikaisemmin käynnistyneissä hankkeissa tmv. Että minkä kokoisia asuntoja noissa yhtiöissä on ollut?
Tänään pukkaa tiedotetta. Uusi iso projekti tulossa:
Toivon kämppien keskikoko on ollut ~36 m2. Päälistasiirron yhteydessä teetetyn Catellan arviokirjan mukaan (31.3.2025) näiden talojen arvo oli 18,18 MEUR eli 5447 €/m2. Molemmat talot sijaitsevat omalla tontilla. Tästä arvioituna ja ottaen huomioon, että myynnillä ei ollut merkittävää tulosvaikutusta (koska lehdistötiedote), kauppahinta oli varmaan luokkaa 16-18 MEUR. Toki 2 MEUR:n pitäisi olla jo merkittävä tulosvaikutus. Pyrin soittelemaan vielä Markuksen kanssa tänään.
Jep @Karhu_Hylje tiedotetta pukkaa, joululomille ei siis vielä asiaa 
Mielenkiintoinen ja rohkea liike kyllä tuo Nihdin hanke. Pääsen sitä valvomaan lähietäisyydeltä, kun alue näkyy omasta ikkunasta 
10 tykkäystä
Tässä on Fransin kommentit Toivon uusista isoista liikkeistä. 
Toivo antoi kolme tiedotetta yhtiön superperjantaina. Toivo teki esisopimuksen maanvuokrauksesta Helsingin kaupungin kanssa koskien 40–50 MEUR:n hankekokonaisuutta vuosille 2026–2029 erinomaisessa Sompasaaren kärjen sijainnissa. Lisäksi yhtiö myi 101 asunnon portfolion Espoosta (arviolta 16–18 MEUR) norjalaiselle Storebrandille. Kauppa tapahtui arviomme mukaan jonkin verran alle tasearvojen. Lisäksi Cofinimmo-aiesopimuksesta realisoitui kaksi uutta hoivakiinteistökauppaa, jotka ovat arvoltaan yhteensä noin 6 MEUR. Liikkeet ovat isossa kuvassa odotustemme mukaisia ja osa Toivon strategiaa, jossa se pyrkii aktiivisesti kierrättämään pääomia myymällä valmiita kohteita ja investoimaan vapautuvat varat paremman tuottopotentiaalin hankkeisiin. Portfoliomyynnistä tulee mahdollisesti myyntitappio, mutta kokonaisuutena näemme näiden tiedotteiden kokonaisvaikutuksen olevan melko linjassa ennusteidemme ja näkemyksemme kanssa. Yhtiö piti myös ohjeistuksensa ennallaan.
1 tykkäys
Tässä on Juhan kommentit siitä, kun Toivo on aloittanut Oulunkylään noin 11 miljoonan euron rakennushankkeen.
1 tykkäys
Kävin päivittämästä arviotani kauppahinnasta perustuen Cityconin (61,5 MEUR) ja Storebrandin (yht. 80 MEUR) tiedotteisiin. Mielestäni pätevämpi arvio on, että kauppa on tapahtunut noin tasearvoin (~18 MEUR) eikä 16-18 MEUR niin kuin alunperin arvioin. Lisäksi kauppa tapahtui off-market kauppana eli “markkinan ulkopuolella”, joka lisää todennäköisyyttä, että kauppa vastaisi about tasearvoja.
Storebrand teki tänään ison liikkeen ostaessaan 999 asuntoa pääkaupunkiseudulta Ilmariselta. Likviditeettia alkaa löytymään, ja odotetusti se tulee kansainvälisiltä sijoittajilta.
7 tykkäystä
Tässä on Fransin tiiviit kommentit Toivon Mankkaan rivarisopparista.
3 tykkäystä
Toivossa on sisäpiirin myynnit hiljentyneet sitten viime kevään, Tahkolan Harri jopa osti loppuvuodesta ja positiivista uutisvirtaa on ollut tasaisesti. Oiskohan nyt oikeesti kehitys ottamassa askeleen oikeaan suuntaan?
Perheasunnot liikkuu hyvin ja Toivo on kyllä kiitettävästi panostanut niihin viime aikoina, kuten myös noihin yhteiskuntakiinteistöihin.
2 tykkäystä
Näyttäisi nettisivujen mukaan, että kaikki valmiit gryndit on myyty ja rakenteilla olevissa myös hyvä varaus/myynti -asteet.
3 tykkäystä
Ostolaidoilla on myös ollut useampi isoja tarjouksia ( pari kertaa yhtäaikaa 30k kpl:n tarjous). Nytkin halukkaita ostajia on, mutta ei myyjiä. Tämä nyt on tällaista ihmettelyä, mutta yleensä kyllä Toivossa on riittänyt hyvin myyjiä.
Ei tarkoittane välttämättä yhtään mitään, mutta muutos on selkeä aiempiin vuosiin.
Olen myös seurannut Asemamestarin vuokrausta kun se tuli vuokralle tammikuun alussa. Hitaasti mutta varmasti on asunnot menneet vuokralle:
Nämä ilmeisesti niitä Miilukorvan asuntoja joista oli kiistaa käyttötarkoituksen osalta. Vielä on tekemistä:
5 tykkäystä
Tässä on Fransin kommentit, kun Toivo julkaisee Q4-tuloksensa keskiviikkona 25.2. eli huomenna
Odotamme yhtiön kehittämisen ja rakentamisen volyymien kasvaneen selvästi loppuvuodelle ajoittuvien hankevalmistumisten tukemana. Tuloksen osalta arvioimme kvartaalin olleen hyvä ja huomiomme kiinnittyy erityisesti Storebrandille myydyn asuntoportfolion lopulliseen kauppahintaan. Toivon hankekanta on hyvällä tasolla ja uutisvirta on jatkunut vahvana, minkä myötä odotamme yhtiön ohjeistavan kasvavaa tulosta vuodelle 2026, vaikka markkinatilanne jatkuu edelleen vaikeana.
6 tykkäystä
Toivon hallitus ilmeisesti kokousti ja sen seurauksena paukutteli ulos peräti kolme tiedotetta:
Viimeisin varsinkin vaikuttaa positiiviselta uutiselta, mutta koen myös kaksi aiempaa lievästi positiiviseksi. Taloudellisten tavoitteiden tarkistus taitaa olla todellakin tällä kertaa tarkistus.
Huomenna sitten itse numerot!
7 tykkäystä
Vahvat luvuthan sieltä Toivolta tuli kuten vähän markkinat indikoi. Ohjeistus kuitenkin Frans-Mikaelin odotuksiin nähden varovainen. Alla Francon kommentit:
Osinko 0,03€, omien osakkeiden ostoja ja osakekohtainen varallisuus kasvoi kvartaalin aikana 1,0€->1,04€.
8 tykkäystä
Onko käsitystä millaista korkoa noista pääomalainoista maksetaan? En löytänyt ainakaan kovin helposti mistään.
Kyllähän poismaksu rahoituskuluja laskee ja tukee viimeistä riviä etenkin, jos noissa on reipas korko
1 tykkäys