Onko täällä ihmisiä Hoivatilojen kelkassa? Täällä viehättää suhteellisen defensiivinen kasvu ja yhtiön kasvuhakuisuus.
Kysyntäpuoli kohdallaan Hoivayhtiöiden miljoonat virtaavat nyt kuntien kiinteistörötisköihin - jos sote kaatuu, kuntien pitäisi rakentaa itse | Talouselämä
Kyllä ollaan! Isoin sijoitukseni pienessä salkussani juurikin em. syistä.
Ps. Hauska, että @Verneri_Pulkkinen avasi ketjun tällä uutisella, olin itse tulossa tekemään juuri samaa 
Mäkin sijoitin tähän sen jälkeen kun Inderes teki Hoivatilat rautalangasta videon… Oli ehkä yksi parhaista videoista amatööreille suunnattu kuten mulle. Kiitos siitä! Mikä se lainajutttu oli mitä ne viimeaikainen tiedotti?
Suomen Hoivatilat - tiedotteet
SUOMEN HOIVATILAT OYJ SAA 50 MILJOONAN RAHOITUKSEN EUROOPAN INVESTOINTIPANKILTA
Kiitos Kalle_P! 
Videohan löytyy siis täältä teille jotka ketjua luette Suomen Hoivatilat rautalangasta vääntäen | Inderes: Osakeanalyysit, mallisalkku, osakevertailu & aamukatsaus
Hejsan Sverige!
Veikkaan että huomenna nousee Inderesin ja muidenkin ennusteet.
Lisää pökkyä pesään Suomen Hoivatilat Oyj: Uusia liiketoiminta-avauksia | Inderes: Osakeanalyysit, mallisalkku, osakevertailu & aamukatsaus
Tämä hyvä. Mutta kouluhankkeita ei vielä näy eikä kuulu. Pitääkö olla huolissaan?
Kouluhankkeiden myyntisykli on huomattavasti pidempi kuin hoivatiloilla. Siirrettävät ratkaisut tuovat siihenkin sektoriin varmasti lisää työkaluja.
Olettekos huomanneet: ABG Sundal Collier AB on aktivoitunut ostamaan tätä. Tänään on siellä robotit ostaneet pienissä erissä tasaisen tappavasti 8,00€ kurssillta, mikä näyttää asettavan pohjahinnan tälle päivälle.
Onko kenelläkään enempää tietoa ko. toimijasta? Ainakaan 4-tradersin perusteella uusia analyytikkoja ei ole liittynyt tätä seuraamaan (Hoivatilat - Consensus)
Harmi että Hoivatilan kurssi junnaa paikalla vaikka strategia etenee suunnitelmien mukaan. Oonko ymmärtänyt oikein että kun korkotaso nousee niin kiinteistöfirmoille kuten hoivatiloille käy huonosti koska nämä käyttävät velkavipua ja sijoituksesta vaaditaan parempaa tuottoa silloin? Vähän pelottaa nyt kun korot meinaa nousta.
Jossain indereksen haastatteluista Jussi Karjula kertoi, että vuokratuotot ym. on sidottu korkokantaan… Korkojen noustessa yhtiön saamat tulot kasvavat vastaavasti. (En muista missä videossa ja mikä oli tarkka sanamuoto).
Ps. Näillä näkymin on lähes varmaa, että EU-alueella korot eivät nouse juurikaan ennen 2020 alkua. Hoivatilojen 2019 lopun lähes varma NAV on noin 8,0e eli tämän päivän kurssi. Tästä NAV:sta merkittävä osa on käynnissä olevia tai vielä aloittamattomia, mutta sovittuja hankkeita. Tämä osuus usein unohtuu nettikeskusteluissa. → Jos ostat tänään hintaan 8,0e… ja hoivatilat toimii edes 2019 loppuun asti ja pistää sitten pillit pussiin realisoiden omaisuutensa niin saat periaatteessa omasi takaisin.
Se riippuu valtavasti tilanteesta. Kävin tällä videolla yleispiirteisesti läpi, miten korot vaikuttaa kiinteistöfirmoihin Miten korkojen nousu vaikuttaa kiinteistöyhtiöihin | Inderes: Osakeanalyysit, mallisalkku, osakevertailu & aamukatsaus
Video pohjautui pitkälti Jessen kirjoitukseen, hän kun on meidän kiinteistöpro 
Korkotason nousulla voi olla huomattava vaikutus kiinteistösektoriin | Inderes: Osakeanalyysit, mallisalkku, osakevertailu & aamukatsaus
Korkojen nousu kertoo usein taloudellisen aktiviteetin noususta, mikä taas tukee kiinteistöyhtiöitä.
Vuokrat on sidottu yleensä inflaatioon, ei korkotasoon
Löytihän se Trader DI mäklarstatistik pienen etsimisen jälkeen. Suosittelen ottamaan linkin talteen. Tämä viikon-pari kestänyt ABG:n ostosessio näyttää tuottaneen heille jo yli 700.000 € edestä lappuja ja tänään jatkuu.
Edit2: Liittyykö Partneran irtaantumiseen?
Partnera on tällä hetkellä Hoivatilojen suurin omistaja ja omistaa 4.767.012 Yhtiön osaketta, edustaen 18,74 prosenttia kaikista Hoivatilojen osakkeista ja äänistä.
Edit: Laitetaan alle vähän päivämäärittäin seurantaa:
Edit3: Morningstarista on hyvä seurata vaihdon kehittymistä.
Ainakin trendi taustalla on Hoivatilolle suotuisa, mutta miten tämä vanhojen kiinteistöjen myynti julkishallinnolta yksityisille mahtanee vaikuttaa hoivatilohin… Kymmenet kunnat myyvät hoivakiinteistöjään (MTV)
En kyllä täysin ymmärrä mihin suomen hoivatilojen hypetys perustuu. Suurin osa tuloksesta on rahavirratonta kiinteistöjen arvonnousua.
Onko niin, että kiinteistöjen tuottovaateen laskiessa kiinteistöjen arvo nousee ja saadaan kirjattua lisää tulokseen?
Hoivatilojen liikevaihto oli viime vuonna vajaa 13 miljoonaa ja markkina-arvo 200 miljoonaa. Liikevaihdosta kun vähennetään kulut, niin ei siitä ihan hirveitä jää viivan alle. Hoivatilojen arvostus siis perustuu kaiketi puhtaasti uskoon siitä, että kasvu on jatkossakin huikeaa ja kiinteistöjen arvo tulee vain kasvamaan. Rahavirrallisesti tuotahan ei saa mitenkään järkeväksi sijoitukseksi ellei liikevaihto kasva huomattavasti. Kasvu kuitenkin vaikeutuu Hoivatiloillakin koko ajan.
Hoivatilojen tulos tosiaan on suurelta osin “excel-voittoja” sikäli kun yhtiö ei rupea kiinteistöjään treidailemaan. Tämä on vähän hankala tilanne, koska tuottovaatimusten laskiessa (kenties väliaikaisesti) yhtiön lainoitustasot näyttävät hyviltä, jolloin kasvua voidaan hakea lainoilla. Jos trendi kääntyy päinvastaiseksi, yhtiö voi joutua ongelmiin. Kasvu on sijoittajan kannalta kiinnostavaa vain jos siitä saadaan hyvää kassavirtaa. Viime vuoden operatiivisella tuloksella (5,436 miljoonaa euroa) ja silloisella korollisten velkojen määrällä (71,91 miljoonaa euroa) kestäisi silti 13 vuotta maksaa velka takaisin tulorahoituksella. Suhde on sama myös Cityconilla ja Technopoliksella.
Odotettavissa on osakeanteja kasvun jatkuessa. Miten tällainen seikka huomioidaan osakkeen arvoa määriteltäessä?
Muokkaus: Lisään vielä että osakkeenomistaja tässä tapauksessa toivoo osakkeen arvon nousua. Mitä korkeampi hinta, sitä vähemmän osakeomistus laimenee osakeannin yhteydessä, koska yhtiö saa jokaisesta uudesta osakkeesta enemmän rahaa kassaan. P/B 1,5 kiinteistöfirman osakeanti ei ole yhtä tuhoisa kuin P/B 0,7 firman osakeanti.
Vaikka omistan Hoivatiloja, mua risoo yhtiön päätös jakaa osinkoa nyt voimakkaan kasvuvaiheensa aikana, kun kaiken tulorahoituksen voisi paljon mieluummin investoida takaisin liiketoimintaan.
TJ Jussi Karjula taisi tuota perustella siten, että osa omistajista haluaa osinkoa, ja tässä päätöksessä halutaan nyt kunnioittaa tuota toivetta. Mun mielestä se ei ole mikään pätevä peruste. Se, että osa omistajista ei ymmärrä osingon tuhoavan omistaja-arvoa, ei oikeuta sitä tuhoamista.
Tässä oli kevään mittaankin pitkään puhetta osakeannin uhasta, ja se on myös tulevaisuudessa mahdollinen rahoituskeino yhtiön kasvulle. Niin pitkään kun tilanne on tämä, kaikki mahdollinen operatiivinen kassavirta pitäisi kaataa suoraan takaisin yhtiöön. Ja jos sillä ei pärjätä, niin sitten on huomattavasti hyväksyttävämpää dilutoida nykyisten omistajien omistusosuutta.