KPY suunnittelee listautumista

KPY suunnittelee listautumisantia ja listautumista Nasdaq First North Finland ‑markkinapaikalle

KPY osk (“KPY”), suomalainen arvopohjainen osuuskunta ja moderni sijoitusyhtiö, jonka tavoitteena on luoda omistajilleen arvoa ja edistää yhteiskunnan elinvoimaisuutta vahvistamalla yritysten kilpailukykyä, kasvua, kannattavuutta ja uusiutumista aktiivisen omistajuuden kautta, suunnittelee listautumisantia (“Listautumisanti”) ja osuuksiensa listaamista Nasdaq Helsinki Oy:n ylläpitämälle monenkeskiselle Nasdaq First North Growth Market Finland -markkinapaikalle (“Listautuminen”).

Suunnitellun Listautumisen ja Listautumisannin tavoitteena on tukea KPY:n strategian toteuttamista kolmen sijoitussalkun – infrastruktuurin, private equityn ja tasesijoitusten – kautta, laajentaa KPY:n omistuspohjaa, parantaa KPY:n osuuksien likviditeettiä sekä mahdollistaa niiden turvallinen kaupankäynti. Listautuminen ja lisääntynyt likviditeetti mahdollistaisivat myös osuuksien tehokkaamman käyttämisen vastikkeena mahdollisissa yrityskaupoissa. Listautumisen odotetaan myös parantavan KPY:n tunnettuutta paitsi potentiaalisten sijoituskohteiden, myös laajemman yleisön keskuudessa.

Suunniteltu Listautumisanti koostuu yksinomaan KPY:n uusista liikkeeseen laskemista osuuksista. Listautumisannissa kerätyt varat on tarkoitus käyttää rahastojen ankkurisijoituksiin, olemassa olevien infrastruktuuri- ja tasesijoituskohteiden kehittämishankkeisiin sekä rahastotoiminnan laajentamiseen ja käyttöpääomaan. KPY:n nykyiset omistajat eivät myy osuuksiaan Listautumisannin yhteydessä.

KPY lyhyesti

KPY on vuonna 1883 Suomessa perustettu arvopohjainen osuuskunta ja moderni sijoitusyhtiö, jonka omistaa noin 19 000 osuudenomistajaa. KPY:n laaja omistajapohja selittyy sen historialla alueellisena puhelinyhdistyksenä. KPY:n tavoitteena on luoda omistajilleen arvoa ja edistää yhteiskunnan elinvoimaisuutta vahvistamalla yritysten kilpailukykyä, kasvua, kannattavuutta ja uusiutumista aktiivisen omistajuuden kautta. KPY tekee sijoituksia koko Suomessa ja sen kohdeyhtiöiden toiminta ulottuu useille toimialoille Suomessa ja kansainvälisesti.

KPY-konserni muodostuu emoyhtiö KPY:stä sekä sen omistamista tytär- ja osakkuusyhtiöistä. KPY:n omaisuuden nettovarallisuuden (NAV) arvo oli 245,1 miljoonaa euroa 31.3.2026. Vuonna 2025 KPY-konsernin liikevaihto oli 167,4 miljoonaa euroa, liikevoitto 14,8 miljoonaa euroa ja oikaistu liikevoitto 9,0 miljoonaa euroa[1].

KPY:n strategia

KPY:n tavoitteena on omistustensa arvon pitkäjänteinen kasvattaminen ja pysyvän elinvoiman mahdollistaminen suomalaisiin kasvaviin yrityksiin. Strategiaansa KPY toteuttaa kolmen sijoitussalkun – infrastruktuurin, private equityn ja tasesijoitusten – kautta.

Infrastruktuurisalkku

Infrastruktuurisalkku koostuu tällä hetkellä KPY:n tytäryhtiö Novapoliksesta, joka on tämän tiedotteen päivämääränä myös KPY-konsernin keskeisin varallisuuserä. Novapolis on jatkossakin keskeinen osa KPY:n infrastruktuurisalkkua ja KPY panostaa yhtiön kasvuun. Jatkossa KPY tavoittelee infrastruktuurisijoituksiin keskittyvien rahastojen perustamista, joissa KPY toimisi ankkurisijoittajana. Infrastruktuurisijoitukset on tarkoitus toteuttaa tulevaisuudessa pääasiassa infrastruktuurirahastojen kautta.

KPY hakee infrasijoituksilla vakaata kassavirtaa, joka puolestaan mahdollistaisi vakaan osuuskoron jakamisen KPY:n omistajille. Infrastruktuurisalkussa KPY on kiinnostunut esimerkiksi infraan kytkeytyvistä yrityksistä, energia-, akku- ja verkkoprojekteista sekä yritysten toimintaympäristöistä. Uusien sijoitusten osalta KPY tavoittelee noin 10–40 miljoonan euron kertasijoituksia. KPY:n infrastruktuurisalkun sijoitusstrategiana on vakaa kassavirta ja pitkäjänteinen arvonluonti.

Private equity -salkku

Private equity -salkku muodostuu tällä hetkellä pääomasijoitusyhtiö Senticasta ja private equity -salkun sijoitukset on tarkoitus toteuttaa Sentican kautta. Sijoitukset keskittyvät ensisijaisesti kotimaisiin keskisuuriin ja kasvuhaluisiin yrityksiin, joilla on todennettu liiketoimintamalli. Uusien sijoitusten osalta Sentica tavoittelee noin 10–40 miljoonan euron kertasijoituksia. Tavoitteena on pitkän aikavälin arvonnousu, joka pyritään realisoimaan pääasiassa irtautumisten yhteydessä. Rahastorakenne tuo KPY:n sijoituksiin hajautusta sekä tulovirtaa Sentican saamina hallinnointipalkkioina ja mahdollisina tuottopalkkioina.

Tasesijoitussalkku

KPY:n tasesijoitussalkkuun lukeutuvat portfolioyhtiöt Voimatel, Epical, Aurilo, Gebwell ja Osuma Henkilöstöpalvelut. KPY:n tavoitteena on kehittää tasesijoitussalkkuunsa lukeutuvia yhtiöitä, kasvattaa niiden arvoa ja sen jälkeen irtautua niistä hallitusti arviolta seuraavan viiden vuoden kuluessa. Jatkossa KPY sijoittaa taseestaan infrastruktuuri- ja pääomarahastoihin, joita hallinnoi vaihtoehtorahaston hoitaja, jossa KPY toimii enemmistöomistajana. Rahastosijoitusten osalta KPY:n sijoitussitoumusten tavoitetaso on noin 10–50 miljoonaa euroa.

Tasesijoituksilla KPY hakee tuottoja sekä arvonnousun että kassavirran kautta. Nykyisistä taseirtautumisista odotettavat sijoitustuotot on suunniteltu käytettäväksi uusiin sijoituksiin, minkä lisäksi ne voisivat mahdollistaa lisäosuuskoron jakamisen KPY:n omistajille.

KPY:n keskeiset vahvuudet

KPY:n johdon näkemyksen mukaan erityisesti seuraavat tekijät ovat sen keskeisiä vahvuuksia ja tuottavat sille kilpailuetua:

  • Yritysten kasvun mahdollistaja: KPY:n sijoitustoiminnan keskiössä ovat pitkäjänteinen omistaminen sekä yhteistyö kohdeyhtiöiden johdon ja muiden omistajien kanssa tehokkaan arvonluonnin mahdollistamiseksi

  • Hajautettu sijoitusstrategia vaihtoehtoisiin omaisuusluokkiin: KPY:n sijoitusstrategia perustuu hajautettuun sijoitussalkkuun, joka painottuu vaihtoehtoisiin omaisuusluokkiin sekä listaamattomiin yrityksiin

  • Selkeä arvonluontimalli: KPY ja Sentica toimivat tiiviissä kumppanuudessa yhtiöidensä kanssa. Omistajuuden perustana on luottamus, avoin vuoropuhelu ja selkeä yhteinen tavoite, jonka tavoittamiseksi tehdään määrätietoisesti toimenpiteitä

  • Vahva pääomasijoitusliiketoiminta kasvun kiihdyttäjänä: Yhteistyö pääomasijoittaja Sentican kanssa tarjoaa pääsyn laajaan sijoituskohdevirtaan, syvälliseen toimialaosaamiseen sekä laajoihin kotimaisiin ja kansainvälisiin verkostoihin

  • Liiketoimintamalli omistaja-arvon kasvun, osuuskoron ja lisävoitonjakomahdollisuuksien tueksi: KPY:n liiketoimintamalli tavoittelee omistaja-arvon merkittävää kasvua ja vakaan osuuskoron maksamista säännöllisesti. Omistaja-arvoa pyritään kasvattamaan KPY:n sijoitusten arvonnousun kautta. Säännöllisen osuuskoron maksukykyä tukee etenkin Novapoliksen vakaaseen kassavirtaan tähtäävä liiketoimintaprofiili. Lisäksi pääomasijoitus- ja tasesijoitustoiminta luovat mahdollisuuden lisävoitonjakoihin onnistuneiden irtautumisten yhteydessä. Tällä yhdistelmällä KPY pyrkii tarjoamaan sijoittajille omistaja-arvon kasvua, vakaata vuosittaista tuottoa sekä mahdollisuuden lisätuottoihin pitkällä aikavälillä

Juha Yrjänheikki, KPY:n hallituksen puheenjohtaja:

“Listautuminen ja sen mahdollistama osuuksien kaupankäynti nykyisille noin 19 000 osuudenomistajalle on ollut KPY:n pitkäaikainen tavoite. Suunnitellun listautumisannin tarkoitus on entisestään laajentaa KPY:n omistuspohjaa, tukea KPY:n strategian toteuttamista ja parantaa osuuksien likviditeettiä. Uskomme, että suunniteltu listautuminen myös parantaa KPY:n tunnettuutta paitsi mahdollisten sijoituskohteiden, myös laajemman yleisön keskuudessa.”

Anssi Lehikoinen, KPY:n toimitusjohtaja:

“Haluamme rakentaa vahvoja kasvutarinoita. Uskomme, että yritysten arvo syntyy osaamisen ja pääoman tehokkaasta yhdistämisestä. Liiketoiminnan kilpailukyvyn vahvistaminen edellyttää rohkeutta uudistua ja kykyä rakentaa uusia konsepteja. Tätä työtä teemme omistusyritystemme kanssa pitkäjänteisesti ja tavoittelemme siten arvonluontia omistajillemme. Jatkuvan kehittymisen ajatus näkyy vahvasti myös KPY:ssä, joka on uudistunut ajan mukana ja toimii tänä päivänä modernina ja laajasti eri puolilla Suomea vaikuttavana sijoitusyhtiönä.”

KPY:n taloudelliset ja toiminnalliset tavoitteet

KPY:n hallitus on asettanut seuraavat taloudelliset ja toiminnalliset tavoitteet:

  • Hallinnoitavien varojen[2] määrän moninkertaistaminen vuoden 2030 loppuun mennessä

  • NAV / osuus kasvattaminen vuosittain

  • Jakaa osuuskorkona vähintään 20 prosenttia omistusten KPY:lle tuottamasta nettotuotosta vuosittain ja kasvattaa osuuskorkona jaettavaa osuutta noin 60 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä. KPY voi lisäksi jakaa varoja sijoitustoiminnasta kertyneistä tuotoista menestyksekkäiden irtautumisten yhteydessä, huomioiden kuitenkin tuleviin sijoituksiin kohdistuvat ennakoidut pääoman tarpeet sekä konsernin strateginen ja taloudellinen asema.

Tässä toimitusjohtajan haastattelu:

Webari alkaa klo 11.00. KPY yhtiöesittelytilaisuus 22.5. klo 11.00 - Inderes

33 tykkäystä

@m_jylha:n Pördepodissakin oli vieraanaKPY:n toimari Anssi Lehikoinen. :slight_smile:

KPY on vuonna 1883 perustettu osuuskunta ja sijoitusyhtiö, jolla on noin 19 000 osuudenomistajaa. Viime vuonna se otti merkittävän askeleen hankkimalla pääomasijoitusyhtiö Sentica Partnersin. Hankinnan myötä osuuskunnan historiassa alkoi uusi vaihe, jossa toimitaan vahvemmin rahastojen kautta. Toimitusjohtaja Anssi Lehikoista haastattelee Mikko Jylhä.

Jakso on tehty kaupallisessa yhteistyössä KPY:n kanssa. KPY suunnittelee listautumista Nasdaq First North Growth Market Finland -markkinapaikalle. Sijoittajaa kehotetaan lukemaan esite ennen sijoituspäätöksen tekemistä ymmärtääkseen täysin arvopapereihin sijoittamista koskevaan päätökseen liittyvät riskit ja edut. Mahdollisen listautumisannin alkaessa esite on luettavissa osoitteessa Listautumisen paikka?.

Aiheet:

00:53 Esittely 01:50 Suunniteltu listautuminen 04:02 Toimitusjohtajakauden alku 05:32 Anssin startup-kokemukset 12:13 Kolme sijoitussalkkua 13:55 Infrastruktuurisalkku 18:05 Private equity -salkku 22:53 Taloudelliset tavoitteet 24:38 Arvopohjainen osuuskunta 32:42 Millaisena näet KPY:n jatkossa? 34:48 Kohteena Kuopio

7 tykkäystä

Aidosti vastuullinen johto olisi purkanut Kuopion Puhelinyhdistyksen ja jakanut kaiken varallisuuden takaisin omistajille silloi kun liiketoiminnan myynnistä DNAlle saatiin valtava summa rahaa. Harvoin näissä tilanteissa kuitenkaan mennään järki edellä ja aiemmin täysin toista tarkoitusta varten pystytetyt rakenteet alkavat pian keksimään itsellensä oman oikeutuksensa hankkimalla uusia tehtäviä.

Nyt sitten olisi tarjolla suuremmalle yleisölle Kuopion oma sijoitusyhtiö, jonka kautta pääsee omistamaan Technopolis Kuopiota (Novapolis), Voimateliä, Epicalia ynnä muita kuopiolaisia yhtiöitä. Vuoden vaihteessa ostokohde Sentican johdosta tuli samalla KPYn suurin omistaja ja ilmeisesti jatkossa olisi yhtiön pääasiallisena tarkoituksena kanavoida uusien suorien sijoitusten sijaan rahoja Sentican partnereille rahastojen kautta. Sentican johdolle varmasti äärimmäisen onnistunut temppu saada sidottua lisää pääomaa omiin rahastoihinsa ja kasvattaa niitä isompaan kokoluokkaan.

Puhelinyhdistyksillä on Suomessa ollut pitkä ja värikäs historia siitä kuinka ‘yhteinen’ isännätön raha on helppo kanavoida heppoisin perustein paikallispoliittisiin hankkeisiin, kun taas omistajille paras ratkaisu olisi käytännössä aina ollut irrottaa rahat mahdollisimman nopeasti ja siirtää ne indeksirahastoon. Oulun kaupungin kehitysyhtiö Oulun Puhelin listautui pörssiin vuonna 2020 vastaavanlaisilla puheilla ja siinä kävi juuri niin kuin saattoi odottaa:

46 tykkäystä

Ensipuraisuna listautumistiedotteeseen optimisti saattaisi nähdä KPYn enemmän Arvo Sijoitusosuuskunnan tyyppisenä alueellisena kasvusijoittajana ja pessimisti katsoo kiertotalous-hypeen hairahtuneen Partneran suuntaan. Entuudestaan taustoja tuntematta ja nykyisen portfolion, kassan ja ilmoitetun strategian valossa taidan itse taipua optimismin puolelle.

5 tykkäystä

Aikataulusta olisi äärimmäisen kiva tietää, osuuksia kun näytetään silti myyvän netissä. Esim Evon Capital taitaa myydä huutokaupat comissa vähän väliä.

Kävikö niin, että KPY luopui DNA omistuksesta juuri ennen kuin Telenor kerkesi ostaa DNA huomattavasti korkeammalla arvostuksella? KPY osaketta myytiin Privanetissa 10 v sitten hintaan n. 5 - 5.5 €/osake (huomioiden v. 2022 splittaus yhdellä 4 osuutta).

KPY on mielenkiintoinen tapaus: Kasvumoottori PE-sijoituksissa, kassavirtaa ja pysyvyyttä kiinteistöportfoliosta ja (toivottavasti) rahulia tasesijoituksista, joista tarkoistus irtautua keskipitkällä aikavälillä. Iso mutta liittyy kuitenkin omistajamalliin, joka sattuu valitettavasti olemaan osuuskunta. Vaikka pohjimmiltani kotiseuturakas savolainen olenkin, en innostu paikallispolitikoinnista ja yhden äänen käyttörajoitteesta päätöksenteossa. Kun normaalisti pääomistaja, joka määrää yhtiön kulkusuuntaa, on tiedossa ja omalla rahalla pelissä, saadaan kannustimia parempaan tekemiseen. Nyt tämä rakenne loistaa poissaolollaan, luoden mahdollisuuden Savolaiseen kierouteen ja suorastaan tyhmään pääoman allokointiin (josta KPYllä on valitettavasti paljon kokemusta). Tätä riskiä en ole valmis kantamaan.

Negatiivissävytteisestä kommentistani huolimatta toivotan kaikkea onnea KPY:lle pörssimatkallaan. Olihan se nyt aikakin, että Kuopiosta saadaan pörssiyhtiö! Viisi kertaa pienemmässä Iisalmessa kun voidaan käyttää monikkoa, kun pörssiyhtiöistä puhutaan :eyes:

13 tykkäystä

Visioin niin, että. Hallituksen pj ja toimitusjohtajalla on näyttöä viime vuosina määrätietoisesta osuuskunnan varojen allokoinnista (3 tukijalkaa). Uskottava pörssiin vienti tässä suomitalouden ympäristössä siihen päälle ansaitsee jo bonukset. Eniten tuossa pohdintaa tuo maakuntalähtöisyys (Savo), ja edustajiston mahdollinen nurkkakuntaisuus. Tämän pelon he voivat tosin osoittaa turhaksi huoleksi jo v. 2026 aikana.

Tää KPY-case on musta vähän kuin CapMan, mutta rakennettu väärinpäin.

CapMan lähti aikanaan asset managerina ja osti myöhemmin Norvestian saadakseen pysyvää pääomaa ja omaa tasetta.

KPY taas on vanha holding/osuuskuntatase, joka ostaa Sentican ja yrittää siirtyä enemmän rahastopohjaiseen malliin.

En vielä tiedä meneekö tää edes samaan lopputulokseen, mutta strateginen suunta näyttää aika selvältä:

  • pois suorista tasesijoituksista

  • kohti rahastoja

  • hallinnointipalkkioita

  • recurring fee incomea

  • ja mahdollisesti myöhemmin laajempaa vaihtoehtoisten sijoitusten taloa.

Mun mielestä paras bull case olisi se, että tästä rakennetaan Sentican ympärille oikea PE-/alternatives-platformi isoilla ankkurisijoituksilla KPY taseesta.

Ja Novapoliksesta voisi joskus teoriassa rakentua oma infra/real estate -rahastonsa.

Silloin KPY ei enää olisi vain “sekava holding”, vaan enemmän permanent capital + asset management -rakenne.

Mut execution-riskiä on paljon:

  • Sentican integraatio

  • fundraising

  • LP-luottamus

  • First North -likviditeetti

  • holding-alennus

  • ja se, oppiiko markkina edes hinnoittelemaan tätä asset managerina.

Lisäksi osuuskuntarakenne ja vähän “kasvottomampi” omistajuus vaatii mun mielestä isomman alennuksen kuin normaali holding-yhtiö. Tässä ei kuitenkaan ole samalla tavalla vahvaa founder-led tai selkeästi kasvokeskeistä pääomanallokointitarinaa kuin monissa hyvin arvostetuissa sijoitusyhtiöissä.

Jään kyllä seuraamaan sivusta. Voisin hyvin omistaa oikealla hinnalla, mutta en hinnalla millä hyvänsä.

4 tykkäystä

KPY käynnistää 10 miljoonan euron listautumisannin ja suunnittelee listautumista Nasdaq Helsingin First North -markkinapaikalle.

  • Yleisöannin merkintäaika1.6.–9.6.2026
  • Merkintähinta / osuus 5,10 €
  • Kaupankäynti osuuksilla alkaa arviolta 12.6.2026 kello 10.

Lisätietoa, esitteet ja materiaalit tuolta:

13 tykkäystä

No, merkintähinta ei ainakaan ensikatsomalla ole kovin korkea. Vois melkein osallistua, kohtuullisen iso discount NAViin (40%) ja pääosin vakaat, vaikkakin melko matalatuottoiset bisnekset alla.

4 tykkäystä

https://x.com/zijoittaja/status/2060327443521585622?s=20

3 tykkäystä

Esa Juntusen KPY listautumisanti analyysi

14 tykkäystä

Jos/kun Sentica on yrittänyt kerätä uutta rahastoa jo itsenäisenä ennen KPY-kauppoja, mutta tämä ei selvästikään ole onnistunut, niin miksi se nyt KPY kanssa onnistuisi? Samat rahastosijoittajat he ovat jo kerran kolkutelleet läpi ja tarina ei viimeksikään uponnut, niin saako KPY ankkurisijoittajana käännettyä laivan? Itse epäilen ja näen merkittävänä riskinä, että he eivät saa tuota uutta rahastoa tavoitekoossa kasaan. Kuitenkin KPY tiketin jälkeenkin 150meur pitäisi raapia kasaan ja se on iso summa suomalaiselle pääomasijoittajalle - erityisesti jos taustalla on mollivoittoista suorittamista ja isoja muutoksia sijoitustiimissä. Jos rahasto nousisi “helposti”, niin se olisi tehty itsenäisenä Senticana tai viimeistään ennen listautumista. Ja tämä rahaston keräämisen epäonnistuminen on iso riski koko KPY:n kehitykselle, kun rahasto-strategia heillä nyt keskeisenä kulmakivenä.

7 tykkäystä

Suattaa olla, että osallistun vuan suattaa olla että en osallistukaa. Suap nähä, huominen se on monasti viikon kiireisin päevä.

7 tykkäystä

Aika rauhallista on tämän annin ympärillä. Aiotko osallistua?

  • Kyllä
  • Ei
0 äänestäjää
1 tykkäys

"Yleisöannissa tehdyt sitoumukset hyväksytään kokonaan 100 Tarjottavaan Osuuteen saakka ja tämän ylimenevältä osalta noin 53,1 prosenttiin saakka annetuista merkintäsitoumuksista.

Kaupankäynnin KPY:n osuuksilla First Northissa odotetaan alkavan 12.6.2026 kaupankäyntitunnuksella KPYOSK"

8 tykkäystä

Uusi seurantayhtiö, laaja raportti kaikkien vapaasti luettavissa: KPY Seurannan aloitus: Strategiamurroksen keskellä onnistuneesti pörssiin - Inderes

  • KPY on siirtymässä perinteisestä tasesijoittajasta kohti tasesijoittajan ja rahastotoimijan hybridiä, mikä tarjoaa kasvupotentiaalia mutta sisältää merkittäviä riskejä, erityisesti varainkeruussa ja Kuopion toimistomarkkinassa.
  • Yhtiön sijoitussalkku on tällä hetkellä keskittynyt Kuopion toimistokiinteistöihin, mutta tulevaisuudessa KPY tavoittelee laajentumista infrastruktuurirahastoihin ja hallittua irtaantumista tasesijoituksista.
  • KPY:n osakkeen arvostus on painunut erittäin matalaksi (P/NAV 0,46x), mikä tekee tuotto-odotuksesta houkuttelevan kärsivälliselle sijoittajalle, mutta tasealennuksen kaventuminen vaatii näyttöjä pääomasijoitustoiminnan skaalaamisesta ja Novapoliksen kannattavuuden ylläpitämisestä.
  • Aloitamme seurannan 5,10 euron tavoitehinnalla ja Lisää-suosituksella, arvioiden osakekohtaisen arvon olevan 7,42 € ilman sijoitusyhtiöalennusta ja 5,57 € alennuksen kanssa.
13 tykkäystä

Kiitos linkkauksesta :slight_smile:

Mukava saada KPY:stä hyvä kirittäjä Arvolle. Kuopiossa on kovat aikeet laajentua tosissaan varainhoitoon ja luoda kasvua Suomeen. Tätä täällä kaivataan, vaikka kasvu ei tietenkään suoraan tarkoita hyvää sijoitusta. Melkoinen jättiläinen tuli raportista, mutta harvempi sitä tuskin kerralla lukee niin ehkäpä tästä löytyy osioita joihin palata tulevaisuudessa. Ja Claude lukee ainakin tehokkaasti tämänkin kokoisen raportin. Pieni Inderes MCP-mainos tähän sallittakoon.

KPY on kyllä siinä mielessä mielenkiintoisessa tilanteessa, että sen ennustaminen ja arvonmäärittäminen on hyvin vaikeaa nykyhetkessä ja lopputulemien kirjo on laaja, vaikka monessa mielessä iso osa sen bisneksestä on hyvin tasaista.

Kuopion toimistot (Novapolis) eli josta Infrastruktuurisalkku tällä hetkellä koostuu ovat historiassa performoineet erittäin hyvin (vuokrausasteet ~95 % 2020-luvulla), mutta nyt julkisen sektorin toimijat siirtyy pois yksityisistä tiloista ja muutenkin markkinatilanne on vaikea kuten kaikki tietää (vuokrausaste Q1’26 lopussa 86 %). Paljon on kiinni Kuopion kehityksestä, kun nyt vuokralaisvirta nojaa ensi sijaisesti yksityisiin toimijoihin. Vuokrat ovat arvioni mukaan kehittyneet erittäin hyvin aiemmin, mutta nyt kilpailutilanne on varmasti kiristynyt, mikä on luettavissa Novapoliksen vuokrausasteista, mikä taas vaatinee jossain määrin tiukempaa hinnoittelua. Arvioni käyvästä arvosta on 95 MEUR vs KPY:n 115 MEUR.

Senticassa on selkeää potentiaalia, mutta liiketoimintaan liittyy myös merkittävää riskiä. Erityisesti suhteutettuna nykyiseen 28 MEUR:n NAV arvostukseen. Otin tässä selvästi konservatiivisemman katsantokannan ja omissa arvioissani arvo on 7,3 MEUR. Tässä on helppo piirtää selvä arvon nousu, jos liiketoiminta etenee suunnitelmien mukaisesti. Rahastoliiketoiminnan ylösajossa siihen pisteeseen, että se tuottaa tasaista hallinnointipalkkiovirtaa menee myös tyypillisesti melko pitkään.

Tasesijoituksista taas Voimatel on selkeä arvoajuri ja vastaa vajaata puolta näiden arvosta. Yhtiön kehitys on ollut vahvaa viime vuosina kovassa teleoperaattorien ja valokuituinvestointisyklissä, joten senkään arvonmääritys ei ole suoraviivaista. Tasesijoitusten oma NAV-arvioni on 53 vs 68 MEUR.

Kokonaisuutena KPY vaikuttaa silti nyt päässeen ihan eri tilanteeseen kuin muutama vuosi sitten, kun merkittävillä omistuksilla menee suhteellisen hyvin, eikä Novapoliksen kassavirta yksinään kannattele konsernia. Vaikka se onkin edelleen ihan selkeä tuloksen tukijalka. Jokerikorttina sitten rahastoliiketoiminta ja näihin tehtävät ankkurisijoitukset.

All in all selkeä tasealennus on mielestäni perusteltu, mutta nykyinen hinnoittelu on jo niin halpa (0,46x), että lähdin positiivisella suosituksella seuraamaan miten varainkeruu onnistuu ja Kuopion toimistomarkkina kehittyy. Lyhyellä aikavälillä vanhoilta omistajilta tulee varmaan vielä myyntiin tavaraa, jonka myötä positiivisia kurssiajureita voidaan vielä joutua odottamaan hetken aikaa.

Kuvattiin @Iikka_Numminen kanssa myös video KPY:stä joka tulee ulos varmaan tässä lähiaikoina.

23 tykkäystä

Tässä vielä video KPY:stä, joka tehtiin @Frans-Mikael_Rostedt kanssa!

12 tykkäystä