“Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat koko maassa 2,4 % edellisestä vuodesta lokakuussa 2025. Edelliseen kuukauteen verrattuna hinnat pysyivät samalla tasolla. Hinnat laskivat vuoden takaisesta kaikissa suurissa kaupungeissa. Hintojen lasku oli suurinta Espoossa (-6,6 %) ja Vantaalla (-6,4 %).”
11 tykkäystä
Oulussa lievää arvostustason muutosta luvassa, kun yliopisto ilmoitti halunsa muuttaa OYSin viereen toiselle puolen kaupunkia.
Nykyisellä kampusalueella Linnanmaalla on huomattava määrä opiskelija-asuntoja, kovan rahan (opiskelija-)asuntoja ja palvelut ovat hyvässä kunnossa.
Aiemmissa suunnitelmissa ratikkalinjan olisi pitänyt tulla OYSin ja Linnanmaan yliopistokampuksen välille, mutta Oulun ”johtavat” poliitikot ovat vahvasti ampuneet suunnitelmat alas.
Jos kampus jää tyhjäksi ja purkavaa uudisrakentamista nähdään, niin ratikan kanssa alueella olisi vielä varsin hyvät muotoutua arvonsa säilyttäväksi alueeksi. Muuten voi olla nähtävissä varsin tiukkaa arvostuksen laskua, kun tuhannet opiskelijat ja lähialueilla asuvat työntekijätkin miettivät mahdollisesti sijaintiaan uudestaan.
Kymmenen vuoden rakentamisen projekti on edessä ja muutos lienee varsin hidas, mutta päätösten jälkeen ensivaikutukset nähtäneen pian.
Onkohan Suomessa vastaavasta esimerkkejä? Mittakaava lienee sitä kokoa, että keskussairaalan, yliopiston tai ehkä kokonaisen AMK:n siirron vaikutukset olisivat vertailukelpoisia. Oulussakin on aiemmin nähty AMK:n osien siirtymistä, kuten myös yliopiston osien, mutta ei näin suuressa mittakaavassa aiemmin.
17 tykkäystä
Lähinnä mieleen tulee pienemmässä mittakaavassa Savonlinna, jossa koulutuspaikkoja ja sairaalan tehtäviä on vähennetty. Sairaala roikkuu vielä ilmeisesti löysässä hirressä. Siinä luonnollisesti vuokra-asujat (opiskelijat) niiden myötä. Ei näin pikkutunneilla jouda penkoa syvemmälti, mutta maikkarin vanhahkosta (2021) uutisesta saa tuntumaa:
Savonlinna ikääntyy nopeasti opettajankoulutuksen lähdettyä | MTV Uutiset
Siinä lähti iso osa opiskelijoita ja henkilöstöä. Savonlinna on siinä mielessä epätyypillinen kaupunki, että se on kohdannut näin ison iskun, joka kohdistuu nimenomaan korkeakoulutettuihin ihmisiin.
Isku näkyy katukuvassa. Pois lähteneet käyttivät aktiivisesti esimerkiksi kulttuuripalveluja.
– Tämän seurauksena Savonlinnassa on nyt purettu vuokra-asuntoja, jotta ylitarjontaa saataisiin vähennettyä ja asuntomarkkinat terveemmiksi, Siltanen sanoo.
Vuoranantajien tietopankista ainakin voisi löytyä tilastoja, joista ilmenee konkreettista vaikutusta vuokra- ja asuntomarkkinaan.
2 tykkäystä
How Did Housing Actually Get Here
Napakka 12min video(englanniksi) siitä mistä lähdettiin ja mihin on tultu asuntojen hinnoissa ja miksi.
Lähtötasolta jossa asunnon hinta on alle 3x maan mediaaniansion on tultu tasolle jossa hinta ylittää monin paikoin jopa 10x tason. Miten se vaikuttaa koko talouteen kun ihmisillä ei ole vara muuttaa alueille missä on töitä tarjolla tai miten se vaikuttaa ihmisten käyttäytymiseen on tietää ettei omaan asuntoon tule koskaan olemaan varaa. Lopussa myös ratkaisuehdotuksia hintojen nousun hillitsemiseen, kavvoituksesta sijoittajat ulos rajaaviin ostorajoituksiin asti.
8 tykkäystä
HS: Asuntojen hinta sukelsi eniten Uudellamaalla – pudotus 433 euroa neliöltä | Verkkouutiset
Verkkouutiset lainannut hesaria, luulen että alkuperäinen uutinen maksumuurin takana.
Asuntojen neliöhinta on pudonnut vuodesta 2022 vuoteen 2024 euromääräisesti selvästi eniten Uudellamaalla, peräti 433 euroa
Koko maassa neliöhinnasta hävisi HS:n mukaan kahdessa vuodessa keskimäärin hieman yli 200 euroa.
Reaalihinnoissa olemme koko maan tasolla noin vuosituhannen alun tasolla. Pääkaupunkiseudulla reaalihinnat ovat noin vuoden 2008 tasolla, Keskinen sanoo.
7 tykkäystä
Asuntojen rakentamisesta on tullut hirvittävän kallista. Hesarin jutussa keravalaisen vuokratalon rakentamiskustannus oli 3093 euroa/neliö ja Jätkäsaaressa 4446 e/m2. Ja tämä hinta ei tietenkään sisällä tonttia.
Kutistuvien maakuntien Suomessa tämä tarkoittaa että uusien kerrostalojen (ja muidenkin talotyyppien) rakentaminen on kannattavaa ainoastaan kasvukeskuksissa. Ja siellä taas ne ovat todella kalliita kun huomioi rakennuskustannukset, kalliin tonttimaan ja kovan rahan hankkeen katteet.
Samaan aikaan puuhataan kallista ”tunninjunaa” ja radanvarren kunnat laskeskelevat että rataan käytetyt eurot saadaan takaisin kaavoittamalla tonttimaata uusien asemien ympäristöön. Kallista tulee kun homma tehdään rahan kerääminen edellä. Aikaisemmin kunnat yrittivät sentään kaavoitushankkeita joiden tavoitteena oli saada kuntaan ns. hyviä veronmaksajia, nyt tavoitteena vaikuttaa olevan vain tonttimaan arvon maksimointi.
15 tykkäystä
Tässä tuoretta dataa VARKE tuotannon kustannuksista:
Pääkaupunkiseutu näyttäytyy ihan älyvapaana muiden kustannusten osalta. VARKE tuotannossa hankinta-arvon ja rakennuskustannusten ero tulee liittymis- ja autopaikoituskustannuksista ja maapohjankustannuksista(omalla tontilla tontin hinta, vuokratontilla rakentamisaikainen tonttivuokra). Pääkaupunkiseudulla rakennuskustannukset ovat keskimäärin 81% hankinta-arvosta vuokratonteilla ja 78% omilla tonteilla. Muu maa vastaavat ovat 95% ja 88%.
8 tykkäystä
Pääkaupunkiseudulla on rakennettu aika paljon vanhoille satamille meren rannalla. Jos noi pitää sisällään maanmuokkauskuluja (puhdistus), perustukset (paalutus, meren läheisyys) ja infraan kytkemisen (kaukolämpö, keskitetty jätteiden kerääminen) niin ei kai ero ole yllättävä? Päälle vielä keskimäärin korkeammat ja tiiviimmät alueet jotka tuskin ovat halvempia rakentaa…
2 tykkäystä
Maanrakennuksen kustannukset ovat sisällä rakennuskustannuksissa. Liittymismaksut esim kaukolämpö, vesi ja sähkö ovat yksi osa-alue mikä ei sisälly rakennuskustannuksiin VARKEn tilastoissa. Aika tyypillisesti liittymismaksut ovat 1-2% luokkaa koko hankinta-arvosta. Autopaikoitus varmaan on yksi iso tekijä. Halliin rakennettuna autopaikoitus voi kustantaa tuohon eriteltynä about saman kuin tontti ja liittymismaksut yhteensä. Ehkä pääkaupunkiseutua enemmän muualla rakennetaan autopaikoitus katoksiin.
6 tykkäystä
Laitetaanpa tämä tännekin. Esitys käsittelee tosin kiinteistöalaa yleisesti eli ei vain asuntoja. Kesto 27 min.
Aiheet:
00:00 Transaktiovolyymi Suomessa
01:18 Kv-sijoittajien osuus ostoista
02:37 Liiketilat ja hotellit vaihdetuin tilatyyppi
09:58 Vapaan toimistotilan määrän kasvu
11:17 Useampia isoja toimitilahankkeita käynnissä pk-seudulla
13:03 Eri tilatyyppien Prime-tuottovaatimukset
19:50 Asuntorakentaminen on historiallisen matalalla tasolla Suomessa
20:45 Pk-seudun vuokrakehitys jäänyt Tampereen ja Turun vauhdista
23:04 Kiinteistöjen ja korkojen välinen yield gap
24:59 Ammattimainen kiinteistösijoitusmarkkina
26:09 Suhdannekäyrä
12 tykkäystä
Tuon ku rupsauttaa johonkin valtamediaan etusivulle niin orastavaan kasvuun lähtenyt asuntokauppa kääntyy uudelleen laskuun.
15 tykkäystä
Kunhan nyt päästäisiin edes tähän vaiheeseen jossain muuallakin kuin välittäjien puheissa.
19 tykkäystä
Olemmehan me siinä vaiheessa. STAT:in viimeisin kuukausiraportti: “Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin lokakuussa 4 % enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.” Tasan vuotta aiemmin samainen lähde puolestaan kertoi “Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin lokakuussa 27 % enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin.”
Siitä vuotta aiemmin puhuttiinkin 10 %:n kauppamäärän laskusta. Ja sitä edellisenä vuonna 29 %:n laskusta. Kiinni kurottavaa riittää, eikä uusi normaali tule olemaan sama kuin koronavuosien kuplan aikaan.
11 tykkäystä
Seuraavaksi odotan sitä milloin joku isompi toimija alkaa nähdä kiinteistöpääoman riskisijoituksena. Siinä kohtaa saattaa tulla tunkua ovelle ja kaikki ei mahdu samaan aikaan ulos.
1 tykkäys
Asuntokauppa elpyy ensi vuonna, Hypoteekkiyhdistys ennustaa | Kotimaa | Yle
Ja taas, vuodesta toiseen sama ennuste.
Hypon mukaan ensi vuoden elpymistä tukevat kotitalouksien säästöt sekä korkotasojen ja reaalihintojen lasku.
Jättää huomiotta että säästöt kertyy heille joilla jo on omistusasunto kun asunnonvaihtoketjujen purkautuminen vaatisi että ensiasunnon, eli nuorten, varallisuus kasvaisi ja tulevaisuuden näkymät kohenisivat.
Korkotasot ovat jo kääntyneet nousuun ja nousun odotetaan jatkuvan, kuten tuossa joku viesti ylempänä on todettu.
Reaalihintojen lasku on siis ainoa ajuri
Ensi vuonna Hypo ennustaa myyjien tulevan ”viimein ostajia vastaan” hintapyynnöissään.
30 tykkäystä
SKVL: Pankkien hitaus ja kielteiset rahoituspäätökset jarruttavat asuntokauppaa - Ilta-Sanomat
Uusi(?) syyllinen löydetty asuntokaupan nihkeyteen, pankit, jotka eivät anna lainaa.
Kiinteistönvälittäjien mielestä pankit ovat yksi syyllinen asuntokaupan junnaamiseen. Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL:n jäsenkyselystä ilmenee, että aika ostotarjouksesta kaupantekoon vaikuttaa pidentyneen jopa reilusti yli kuukauteen.
– Kaupanteko kestää kauemmin kuin koskaan, suomii lähes 30 vuotta alalla toiminut kiinteistönvälittäjä kyselyn avoimissa vastauksissa.
-Täällä maaseudulla joka kolmas vanhan talon kauppa torpataan pankissa, hän kuvaa.
Lisäksi jutussa asiaa joka on kääntynyt päälaelleen viimeisen vuosikymmenen aikana.
Etelä-Pohjanmaalla työskentelevä välittäjä huomauttaa, että kaupunkien keskustojen autioituminen voi hidastaa kaupantekoa. Monessa kaupungissa palvelut ovat siirtyneet keskustasta kilometrien päähän isoihin marketteihin.
– Monesti kauppa käy huomattavasti paremmin esimerkiksi viiden kilometrin päässä keskustasta asuntoalueilla, jossa on palvelut.
1 tykkäys
Eihän näistä tietäjistä - vaikka kuinka alan sisältä eri sektoreista - kukaan ole pystynyt ennustamaan nousun alkua, joten itselleni vain aikanaan peruutuspeili tulee kertomaan milloin ja miten tästä noustiin ns. normaalitasoille.
Oman asunnon osto on pitkälle myös psykologiaa.
Mitä tapahtuu, mikäli hyökkäyssota päättyy? Lähtevätkö rakennusmateriaalien hinnat nousuun? Mikä vaikutus sillä olisi myymättömien asuntojen hintaan?
9 tykkäystä
Todellisuus taitaa kuitenkin olla, että pankit ymmärtää (tai myöntää) kiinteistövälittäjää paremmin vakuusarvon 
4 tykkäystä
Pankkien lainapäätöksillä voi olla aika rajut seuraukset, eli syrjemmässä maaseudulla vedetään hinnat pöntöstä alas. Mitä olen kuullut niin kaupungeissakin pankki voi nihkeillä.
5 tykkäystä
Tää on postattu jo elokuussa twitteriin, mutta ei pikavilkaisulla taida olla vielä täällä ketjussa niin jaetaampa. Lisää perspektiiviä pohjan ennustajille: https://x.com/lassecorin/status/1953769649465684261
4 tykkäystä