Asuntojen arvostustaso

Niin? Eihän nyt kyse ollutkaan vain uudesta tarjonnasta, vaan kaiken kaikkiaan myymättömistä asunnoista.

Johonkin kuitenkin asuntonsa myyvä henkilö yleensä muuttaa? Yllättävän moni siis itseasiassa tuossa tilastossa olevista muuttaa ns. ristiin toistensa kanssa, minkä takia tuo tilasto on aika harhaanjohtava, lisäksi tuosta täytyisi korjata vuokratut sijoittajien myymät asunnot pois ja varmaankin jotta päästäisiin todellisiin lukuihin kiinni niin kasvukeskukset ja muuttotappiokunnat eritellä eri graafeihin.

En sanoisi harhaanjohtavaksi, tuo nyt on vaan yksi tilasto aiheesta. Josta tietysti parhaan annin saa, kun kiinnittää huomioon trendiin.

No totta kai jotain on rakennettu muuallekin, mutta enemmän kannattaa kiinnittää siihen huomiota, mihin seuraavien vuosien kymmenet tuhannet uudet asunnot tehdään.

Pienen “jääviydenkin” uhalla voi mielestäni kehua RT:tä siitä, että eivät nimenomaan toitota sitä sun tätä. Suhdannekatsaukset perustetaan tilastoihin ja ekonomisti sitten kertoo näkemyksensä mitä ne pitää sisällään. Vaikka totta kai jäsenistön etu olisikin esittää asiat tilastoista riippumatta niin, että “nyt pitää äkkiä rakentaa lisää!”.

Euriborkorot päivittäin

12kk euribor teki uudet puolen vuoden huiput. Eilen jo ylitti 2.2% ja tänään on jo 2.224%. Ei oo ku reilu kuukausi kun pyöri 2.0x% lukemissa.

6 tykkäystä

Tämän bongasin jo aiemmin:

Maksumuuri :gem_stone:

”Täytyy sanoa, että en ymmärrä, miksei osteta.”

”Hinnathan ovat tosi matalalla, eivät ne enää laske. Vaikka kauppaa on ruvennut käymään selkeästi paremmin, niin eivät hinnat ole yhtään nousseet. Olemme kyllä ihan siellä pohjilla edelleen.”

Hän tarkentaa puhuvansa Helsingin kantakaupungista. Muihin alueisiin hän ei halua ottaa kantaa.

Kiinteistönvälittäjä ei ymmärrä miksei Helsingin kantakaupungista osteta kämppiä ja tehdä hänelle tuloa! On uskomaton tilanne.

Tämä tuoreempi (joka myös maksumuuri :gem_stone: ) ja sinällään ei liity postaus varsinaisesti tähän Stubbin lapsuudenkotiin vaan ketjussa jo aiemmin useaan kertaan puhuttu Lehtisaari iskee tässäkin jutussa:

Lehtisaaren asunnon hintapyyntö on 439 000 euroa eli 3784 euroa neliöltä…. …. Myyntihintaan vaikuttaa asunnon kova vastike. Se on peräti 10,8 euroa neliöltä eli 1252,8 euroa kuukaudessa.

Taloyhtiön tontin omistaa Vantaan seurakuntayhtymä.

Asumisen kuukausikustannuksia:

Hoitovastike 1 252,80 € / kk

Pääomavastike 174,00 € / kk

Yhtiövastike yhteensä 1 426,80 € / kk

Sitten jos haluaa muita “taloyhtiön palveluita” hyödyntää:

**Uima-allassaunamaksu 46 eur/kk

**Saunamaksu 23 eur/kk

**Pesula: iso kone 3 €/krt, pieni kone 2 €/krt

**Varastovuokra 105 €/kk

**Autopaikka kylmä 10€/kk,

autopaikka lämpötolppa 20€/kk,

autohallipaikka 50€/kk,

autotallit 72-100 €/kk,

lataussähkö 0,20 €/kWh

15 tykkäystä

Saa nähdä kauanko jos saksa jatkaa kyntämistä, ranskassa puurot ja vellit sekaisin.. Voi olla että suunta lähtee takaisin alas..

1 tykkäys

Niin, siinä riittää kiinteistövälittäjällä pohdittavaa. Edit2: Pakko lisätä, kun luin artikkelin. Siinä mielessä erikoinen asuntovälittäjä, kun on uraa tehnyt kiinteistösijoitusalalla. 100-prosenttisella varmuudella siis ymmärtää markkinamekanismit, vaikka miljoona-asunnoissa dynamiikka on varmaan eri, kuin 50 neliön kaksioissa.

Disclaimer: Tämä on puhtaasti satunnaisotannalla laskettu esimerkki ja ainoastaan havainnollistava esimerkki. Tarkoitus ei ole kommentoida yksittäistä myynnissä tai vuorkalla olevaa kämppää tai sen omistajaa. Mielstäni kuitenkin tämä vastaa laajaa kuvaa markkinoilla. Pyynneissä on karkeasti ja yleisesti noin 20% ylihintaa.

Finland Real Estate Market Q1 2025 Newsecin mukaan prime residential yield 4.2%

https://www.cbre.fi/insights/figures/figures-finland-residential-q2-2025 CBRE mukaan 4.4%

Edit: taulukkolinkkaus epäonnistui:

9 tykkäystä

Asuntosijoittajat ovat laittamassa ostohousuja jalkaan, mutta Tampereen näkymät heikkenivät

“Tampereenkaan pudotus ei ole merkki sen pitkän aikavälin potentiaalin heikentymisestä, mutta kyllä se heijastelee todennäköisesti seuraavan kahden vuoden tilannetta”

Tähän listaan kun lisätään vielä työttömyyden radikaali kasvu Suomessa (pitkäaikaistyöttömyys kasvaa nyt erityisesti korkeakoulutettujen joukossa) niin asuntojen hintojen laskuspiraali on valmis. Pelkkä psykologinen pelko työpaikan menettämisestä jarruttaa entisestään asuntokauppaa.

Ja kyllä. Kun bulkkia on rakennettu liukuhihnalta niin saa ostaja olla varuillaan uusien asuntojen rakennusvirheiden osalta. Rakennuttajan vastuu virheistä saattaa umpeutua, jos uusi asunto on ollut pitkään tyhjillään.

9 tykkäystä

4 000 asuntoa jää joka vuosi tyhjilleen – tältä näyttää pirkanmaalaisessa kerrostalossa, johon kukaan ei halua muuttaa | Kotimaa | Yle

Ylen juttu (taas) siitä että joka puolella suomea ei asuntokauppa kukoista samalla tavalla. Nyt otettu purkutaloesimerkiksi kerrostalo 45min/52km ajomatkan päästä kasvukeskuksen keskustasta, aiemmin näissä on esimerkit olleet jostakin hevon jeirasta.

Jos minä perustaisin nyt yrityksen, niin kyllä se olisi purkupalveluita tarjoava yritys.

Korjasin kun tarkistin googlemapsista

3 tykkäystä

Tunnin matka kasvukeskukseen on näillä autoilun kuluilla jo hevonjeiraa. Purkamisen järkevyys ei sinänsä liity muutenkaan huonoon sijaintiin. Päinvastoin saattaa hyvinkin olla kannattavaa asua jeirassa sijaitsevat talot täysin loppuun ja purkaa&rakentaa uutta sinne, jossa niillä on arvoa.

3 tykkäystä

Sastamalan pilaantuneesta kerrostalosta KVKL:n valtakunnallisiin tilastoihin.

Asuntojen kauppamäärät nousseet, syyskuu n +14% sekä year-to-date kuin 9/2025. Eli vahvaa kasvua, mutta pohjalta onkin hyvä ponnistaa. Trend is your friend?

Hintakehitys kuitenkin negatiivinen, 0…-5% riippuen kaupungista. Hieman epäselväksi jää tämän tilastoinnin perusteellisuus, koska PK-seudun yksiöiden hinnat laskeneet voimakkaasti, kaksiot/kolmiot nousset. Yksiöitä kerrotaan ostetun eritoten lähiöistä, kenties opiskelijoille, joissa edullisemmat neliöt.

Niinkö muka tilastoissa ei vakioida esim sijaintia, onhan sijainnilla eli tontin arvolla huomattava vaikutus kokonaisuuden neliöhintoihin. Minkä lisäksi sijainti tietenkin heijastuu myös neliöhintoihin alueen haluttavuuden ja saatavuuden kautta.

Korkojen lasku, ja asuntojen hinnan lasku vaikuttaa piristävän asuntokauppaa siinä missä talouden epävarmuus sitä lannistaa niin henkilökohtaisella tasolla kuin ketjuuntumisen kautta?

Syyskuun 2025 asuntokauppakatsaus: Kauppamäärissä selvää nousua edellisvuodesta - Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto Syyskuun 2025 asuntokauppakatsaus: Kauppamäärissä selvää nousua edellisvuodesta - Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto

2 tykkäystä

Asuntomarkkinoiden kehityksen näkökulmasta on huomionarvoista, että kauppoja tehtiin nyt enemmän kuin esimerkiksi vuoden 2019 syyskuussa”

Lainaus yo.linkin takaa, kuitenkaan nuo kuvaajat eivät tue tätä väitettä(?)

1 tykkäys

Eipä tue, ei kyllä kuvan mukaan totta

Ehkä sitten viitattiin 2018 syyskuuhun ja siellä käytettyihin asuntoihin.

Muutenkin jää epäselväksi miksi se edes olisi asuntomarkkinoiden kehityksen kannalta erityisen huomionarvoista…

Mutta myönnettävä on, että onhan nuo kaupat kaikki seikat huomioiden jo ihan hyvällä tasolla. Tuolla ennen koronaa kun korot oli nollassa, reaalinen ostovoima parempi ja työttömyyskin monta prosenttiyksikköä alemmalla tasolla.

1 tykkäys

Maakuntakeskuksilla on eroa. Jossain se oma tontti on suuri varallisuuserä. Jossain se voi olla jopa rasite. Loppuviimein kyse on kuitenkin lainamäärästä, vakuusarvosta ja tietenkin asuntomarkkinoiden toimivuudesta alueella.

4 tykkäystä

Asuntokaupoilla vallitsee erikoinen suhtautuminen tarjouksiin karhumarkkinassa, jos 20 prosenttia alle pyynnin on “törkeä” tarjous. Mielenkiintoista, miten tunnepitoista asuntokauppa on. Viimeaikaisen uutisoinnin perusteella ei kyllä näytä siltä, että hinnat olisivat lähiaikoina lähdössä voimakkaaseen nousuun, vaikka kiinteistövälittäjät ovat viimeiset kolme vuotta sitä toivoneet julkisesti.

30 tykkäystä

Pakko kaivaa lainaus viimeviikkoisesta viestistäni :smiley: Näköjään jotkin muutkin ostajat ovat kanssani samaa, mutta SP kodin mielestä, väärää mieltä.

10 tykkäystä

Ihan asiaahan SP-kodit puhuu. Jos pyyntihinnat ovat asetettu realistisiksi muuttovoittopaikkakunnalla, ei niissä ole 20% tinkivaraa. Se on myyjän ja välittäjän aliarviointia.

Tämä vain kuvaa sitä, että suurimmalla osalla ostajista ei ole realistista käsitystä alueiden todellisesta arvosta, vaan sama porukka heittelee tällaisessa markkinassa aina -20% tarjouksia, oli pyynti mikä tahansa.

6 tykkäystä

Artikkelin mukaan pyynti- ja myyntihintojen välillä on muutaman prosentin ero. Niinhän se on aina ollut.

Jos kohteen päälle on lyöty 25 % ylihintaa, lopputulemana ei ainakaan kaupankäynnin alkuvaiheessa useinkaan taida olla se, että kohde myydään 20 % alle pyyntihinnan. Lopputulemana pikemminkin taitaa olla se, että kohde jää roikkumaan myyntiin.

1 tykkäys

Ei asunnolla tai alueella ole mitään muuta “todellista arvoa” kuin mitä joku on valmis maksamaan siitä. Jos kukaan ei ole valmis maksamaan hintaa, jota välittäjä tai myyjä esittää, on kohde ylihinnoiteltu.

33 tykkäystä

Myös myyntiajankohta voi olla väärä. Eikä edes tarvitse puhua taloussuhdanteista, vaan vaikkapa sen rivarikämpän myyminen on tunnetusti helpompaa toukokuussa kuin joukukuussa.

Asuntokauppaan tarvitaan kaksi osapuolta. Jos niille -20 % tarjouksille ei löydy myyjiä, on myös tehty tarjous alihinnoiteltu.

12 tykkäystä