Tarkkaan ottaen, kappalemääräistesti 9% Hoivarahaston kohteista on nyt myyty, ei 10%, kuten joku väittää. Myydyt kohteet vastaavat 5,1% rahaston omistamien kiinteistöjen arvosta. Neliömäärien suhteellinen muutos saadaan tietää heti tammikuun alussa.
Aika selvää kuitenkin taitaa olla, että kaupan seurauksena rahaston omistamien kiinteistöjen keskimääräinen yksikkökoko, keskimääräinen neliöhinta ja vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika kasvoivat.
Kaupasta Titanium saa 2% myyntipalkkion luultavasti vielä 2025. Jos saatu kauppahinta käytetään lunastusten maksuun, lunastusten maksusta Titanium saan noin 1% lunastuspalkkion 2026. Pelätty palkkiotuottojen “merkittävä” lasku näiltä osin realisoituu nettona tilikaudella 2027.
Hoivarahaston rahasto-osuuden omistaja on nauttinut solidia käteistuottoa ja jopa pientä arvonnousua kiinteistömarkkinoiden viime vuosikymmenien pahimman kiinteistömarkkina turbulenssin aikana. Maailma ei ole täydellinen, lunastusten maksu on viivästynyt. Mutta ehkä nyt voi jo todeta, että aika typerää, sekä kohta entisten rahaston omistajien että rahastoon jäävien omistajien kannalta, olisi ollut myydä hoivakiinteistöjä laitaan puoleen hintaan pahimman markkina myllerryksen aikana?