Vastaus molempiin, ei yhtään mikään kun ei sillä ole mitään tekemistä operatiivisen toiminnan kanssa kuka kiinteistön seinät omistaa oli sitten kyseessä tavaratalo, liike kauppakeskuskessa kuin sitten logistikkakeskus. Kilpailukyky sijoituskohteena puolestaan paranee.
Oman pääoman kustannus on korkeampi kuin esittämäsi haarukka ja kilpailukyky sijoituskohteena paranee kun oman pääoman tuotto oletattavasti paranee kun rahaa jaetaan ulos jollakin toimenpiteellä, jos rahat hukataan johonkin hukkainvestointiin tai yritysostoon niin siinä kohtaa kilpailukyky laskee.
Rahoitusratkaisuissa kaikki on aina riippuvaisia ostokohteen hinnasta, jos peltihallin saa myytyä ja vuokattua takaisin 4-5% tuotolla niin kauppakirjojen pitäisi olla jo allekirjoitusta vaille, jos vastaava summa alkaa lähentelemään kymppiä voi hyvin olla ettei pelihallin kanssa näitä ratkaisuja kannata tehdä.
Jos siihen ratkaisuun sitten satuttaisiin päätymään niin yhtiö pystyy onneksi siinäkin kohtaa pääomarakennettaan optimoimaan hakemalla markkinoilla lainarahoitusta ja kyllä siinäkin skenaariossa olisi mahdollista jakaa ulos o’sinkkoja vaikka se ei olisi yhtä optimaalista kuin suoralle kiinteistösijoittajalle myyminen.