Kesko - Kaupan alan osaaja

Osakkeet
, ,
1412

Etsin vielä lisätietoa noista Keskon viime viikolla uutisoimista liikekiinteistöjen ostoista.

Espoon Kauppakeskus Sinikallion valmistumisvuosi on myyjän infosivun mukaan 1964 ja peruskorjausvuosi 2014. Pinta-alaltaan se on 10,4t m2.

sinikallio
sinikallio800×600 90.4 KB

K-Citymarket Salon valmistumisvuosi on 1984 ja kuten Keskon viime viikkoisesta tiedotteesta ilmenee, se on juuri peruskorjattu ja kooltaan n. 1000 m2 edellistä pienempi.

citymarket-salo
citymarket-salo800×600 81.8 KB

Edellä olevat kuvat on kopioitu eQ:n kohteiden vanhoilta markkinointisivuilta. Toivottavasti Kesko osaa markkinoida noita kiinteistöjä muilla kuin synkkien pilvien mainoskuvilla :smiley:

eQ:n tämän vuoden tiedotteiden pohjalta on lupa olettaa, että ostoajankohta on ollut Keskolle varsin mukava:

03.01.2024: eQ Liikekiinteistöt -rahasto siirtää lunastusten maksuajankohtaa

https://www.eq.fi/fi/funds/news/2024-01-03

“Korkojen ennätyksellisen nopea nousu ja inflaatio ovat johtaneet kiinteistöjen tuottovaateiden nousuun, rahoitusympäristön kiristymiseen sekä kustannusten nousuun. Edellä mainituista muutoksista johtuen myös kiinteistöjen transaktiomarkkina on ollut erittäin hiljainen jo useita vuosineljänneksiä. Lunastusten siirto johtuu ennen kaikkea vallitsevasta markkinatilanteesta, jossa kiinteistökauppaa ei rahoituksen kiristymisen vuoksi juurikaan käydä.”

18.03.2023: eQ:n kiinteistörahastojen kuulumiset 1/2024

https://www.eq.fi/fi/funds/news/2024-03-15

“Vuosi 2023 oli eQ:n kiinteistörahastoille negatiivisen tuoton aikaa. eQ Liikekiinteistöt –rahaston koko vuoden 2023 tuotto oli –12,7 % ja eQ Yhteiskuntakiinteistöt –rahaston tuotto oli –13,8 %. Korkojen raju nousu 2022-23 on johtanut kiinteistöjen hintojen laskuun maailmanlaajuisesti ja hinnat ovat laskeneet myös Suomessa. Kiinteistökauppaa on tehty poikkeuksellisen vähän. Kauppaa on tehty lähinnä kasvukeskuksissa ja vain osalla kiinteistösegmenteistä.”

16 tykkäystä
1413

Tavoitehintojen humoristi BNP Paribas nosti Keskon tavoitehinnan 11,5 eurosta 13 euroon. Vähennä-suositus ennallaan.

15 tykkäystä
1414

Nuo parit siirrot olivat itselleni vähän vieraita (tai en muistanut). Tässä on vielä Juha Variksen tviitti yhtiön johdoista.

Ehkä tästä kuvasta on jollekin muullekin iloa, toki yhtiötä tarkemmin seuraavat tietävät nämä jo (tai muistavat).

https://twitter.com/JuhaVaris/status/1776236885884481988

image
image721×233 25.4 KB

image
image1335×829 51.9 KB

9 tykkäystä
1415

Hauskaa tässä kuviossa oli myös että Kiiski siirtyi urheilukaupan johdosta Autokauppaan jolloin Kesko siirsi sen Autokaupan alle Rakentamisesta ja talotekniikasta. En tiedä meinaavatko veivata sen vielä takasin :slight_smile:

8 tykkäystä
1416

Hesari kirjoitti tänään K-kauppiaan urasta niiden haasteiden näkökulmasta (maksumuuri):

Kun yritystoiminta ajautuu umpikujaan, sitä helposti alkaa etsimään syyllistä peilin ulkopuolelta, kuten haastateltu kolmikkokin tekee. Ja se on sinällään täysin inhimillistä, vaikkei välttämättä anna asioista kovin oikeaa kuvaa.

Haastatelluista kauppiaista Heikki on sitä mieltä, että julkkiskauppiaita paapotaan paremmilla kauppapaikoilla. Markus arvelee, että hyviin tuloihin ei yllä, ellet ole “kieli ruskeana” Keskon suuntaan. Liisan mukaan taas kauppapaikat jaetaan hyväveli-porukassa.

Markus moittii myös sitä, että “Keskon systeemi suosii isoja kauppiaita, ja esimerkiksi maidon litrahinnat ovat edullisempia suuria eriä ostavalle Citymarketille.”

Heikin mielestä häntä jymäytettiin tilanteessa, jossa hänelle tarjottiin suurta kauppapaikkaa vedettäväksi, jonka hän otti vastaan enempiä miettimättä ja jonka vieressä oli pari toisen ketjun kauppaa.

Liisa taas kertoo olleensa nykyisessä työssään “aluksi ihmeissään siitä, että sairaana saattoi olla poissa töistä” sekä siitä, että “kysyykö joku todella minulta, kuormittaako jokin asia minua töissä? Nyt tiedän, mitä tarkoittaa, kun työnantaja seisoo aidosti arvolupaustensa takana”.

Mielestäni nuo on aika hämmentäviä kommentteja. Voiko kauppiaalle todellakin tulla yllätyksenä se, että jos ostat tuotetta vaikkapa satakertaisella volyymilla, yksikköhinta on usein edullisempi kuin pientilausten kohdalla? Entä voiko kauppiaalle todellakin tulla yllätyksenä se, mitä kilpailijan kauppoja nurkilta löytyy; eikö tuollaiset asiat kuulu perusasioihin selvittää ennen kauppapaikkaan sitoutumista? Ja ketä Liisa itse asiassa kritisoi kommentillaan, sillä hänhän oli se yrittäjä, jonka olisi itse kuulunut toimia samoin kuin mistä hän nykyistä työnantajaansa kehuu.

Artikkelissa haastatellaan myös Keskon kauppiastoimintojen johtaja Antti Setälää, jonka mukaan “paremmille kauppapaikoille isompiin kauppoihin pääsee, jos kauppiaan johtaman kaupan myynnin kehitys on hyvää, asiakastyytyväisyys korkealla ja taloudellinen tilanne vakaa”. Tuo kuulostaakin varsin loogiselta. Tosin täytyy myöntää, että kun Keskolta aina tuon tuostakin tulee arviopyyntöjä eri kauppapaikkojen onnistumisesta, en ole osannut ajatella asiakastyytyväisyyden merkitystä kauppiaan uramahdollisuuksiin.

Viimeksi mainittuun liittyen takavuosien muisto: Jossain vaiheessa kun meidän lähikauppaa pyöritti nyt jo ex-kauppias, oli kaupan palvelu vähän niin ja näin, sekä hintavirheet yleisiä. Kerran kun taloutemme parempi puolisko laittoi jonkun reklamaation hintavirheestä, oli Kesko kommentoinut kauppiaalle sähköpostissa sitä, kuinka kaupan asiakastyytyväisyys on varsin heikoilla kantimilla. Kai sitten vahingossa tuon vastauksen viestiinsä sisällyttäen kauppias vastasi talouteemme sättimällä siitä, että tarvitseeko niitä palautteita nettikanavia pitkin lähetellä. Mutta kuten sanottu, kyseessä on jo ex-kauppias, eikä hän siirtynyt sen enempää eläkkeelle kuin Keskon sisällä myöskään niiden “uusien haasteiden pariin”. Myöhempien kauppiaiden kohdalla liiketoiminnan pyöritys on ollut monella tavoin paljon ammattimaisempaa. Uskon ja toivon, että se heijastuu myös liiketoiminnan menestykseen.

20 tykkäystä
1417

Tuosta ei ikää äkkiseltään huomaa kun paikan päällä käy. On cittariksi (no okei, virallisesti se on Supermarket, mutta melko iso sellainen!) tosi mukava “pohjakaava” kun ei tarvi mennä ristiin rastiin, vaan riittää kun kävelee U-kierroksen läpi. Valikoima on yllättävän kattava kun ottaa vähän syrjässä olevan sijainnin huomioon (vaikka näkyykin näyttävästi motarilta). Tuolla on tullut käytyä monet kerrat, jos ei jaksa Iso Omenaan vaivautua :slight_smile:

8 tykkäystä
1419

Juttu oli käytännössä toinen näkökulma aikaisempaan juttuun jossa oli esillä onnistuneita k-kauppias tarinoita.

Hyvä että saatiin tätä toistakin näkökulmaa esille. Hyvin tuli esille se että k-kauppias on aika paljon kuitenkin se varassa missä kauppapaikka sijaitsee ja joillekin jää musta-pekka käteen näissä arpajaisissa, esim niille joilla on K-Marketin naapurissa Prisma. Kaikki k-kauppiaat eivät omista rahapainoa cittarin ominaisuudessa, suurin osa painaa suhteettoman pitkää päivää pienen kaupan eteen. Ymmärrän että silloin yrittäjä tuntee tulleensa petetyksi jos ketju sitoo kaikki kädet ja pyytää kauppapaikasta suhteettoman kovaa vuokraa sen potentiaaliin nähden. Tällaisessa tilanteessa aika vähän kauppiaalle on mahdollisuuksia vaikuttaa tilanteeseen.

Tuskin sekään tulee yllätyksenä että keskokin saattaa jakaa kauppiaille paikkoja naamavipillä, ihmettelin itsekin tämän tunnetun koomikon tarinaa kauppias koulutuksesta suoraan vetämään kauppaa Kampissa. Ihan jokainen uusi kauppias ei taida tuollaiseen liikepaikkaan päästä käsiksi. Julkkiksille paremmat liikepaikat ettei tulee huonoa PRää.

9 tykkäystä
1420

Ja ne jotka omistavat, ovat yleensä aloittaneet uransa sen pienemmän kaupan pyörittämisen merkeissä ja osoittaneet ammattitaitonsa. Se usein tahtoo unohtua, mitä sen menestyvän kauppapaikan eteen on tarvinnut tehdä. Toki se kauppakoon suureneminenkin lisää työtaakkaa, mutta noin muuten lienee ihan selvää, että ne työpäivät tahtovat venyä tavanomaista pidemmiksi nimenomaan yrittäjätaipaleen alkumetreillä. Ihan toimialasta riippumatta.

Eipä se julkkis-status vielä itsessään mihinkään riitä. Mutta onhan toki niin, että Alin kohdalla kyse on positiivisesta julkisuudesta ja hän on kauppiaskoulutuksen käynyt yrittäjä siinä missä muutkin kauppiaat. Voisi olettaa, että tuolla kauppiasvalinnalla on nimenomaan saatu sitä asiakasvirtaa lisää K-Markettiin, ja Keskon kannalta yrittäjävalinta oli mitä parhain. En sitten tiedä millainen kultakaivos tuo kyseinen market on. Sen edellinen pyörittäjähän oli sama mies, joka luotsaa paikallista supermarkettia, ja hänen hoidossaan tuo pienempi market oli vain kolmen vuoden ajan.

Ps. Hesari jatkoi tänään aiheen käsittelemistä:

4 tykkäystä
1421

S-ryhmältä tuli aamulla Q1:n vähittäismyynnin luvut. Markettikaupan 5 %:n kasvu melko linjassa markkinaan (tammi-helmikuu PT-tavarat 4 %, elintarvikkeet 6 % ja koko tavaratalokauppa 5 %).

Kun kasvulukuja vertaa Keskon tuleviin tukkukaupan lukuihin, on siinä hyvä huomioida se, että Keskolla oli vertailukaudella jo jonkin verran pääsiäisen vaikutusta (koska tukkutoimituksia tehdään varsinaista vähittäismyyntiä aikaisemmin), kun taas S-ryhmän raportoimiin vähittäimyyntilukuihin vertailulukuihin ei käytännössä sisälly lähes ollenkaan pääsiäismyyntiä (ja nyt tänä vuonna se on tullut täysivaikutteisena).

S-ryhmän myynti kasvoi alkuvuonna – marketkaupan veto jatkui vahvana | SOK - Suomen Osuuskauppojen Keskuskunta (sttinfo.fi)

18 tykkäystä
1422

“Ruokaostoksilla asiakkaita puhuttelivat etenkin edulliset Xtra-tuotteet, 10 vuotta täyttäneen Kotimaista-sarjan tuotteet, alle euron hevit sekä perusruoanlaiton tuotteet kuten peruna, pasta ja jauheliha. Myös vegaanihaaste ja uutuustuotteet kiinnostivat kuluttajia alkuvuonna.”

Elämme tosiaan hintavetoisessa markkinassa, jos Xtra-tuotteet ja perunat ovat niitä nimikkeitä, joilla markkinaosuutta vallataan.

Onneksi Keskokin on hereillä, ja tämän viikon toisena mobiilietuna on yleisperunat puoleen hintaan. Ei, en ostanut.

12 tykkäystä
1423

“Urakan arvo Skanskalle on noin 28 miljoonaa euroa” oli tuon tiedotteen mielenkiintoisin tieto. Rakennushankkeestahan muuten on tiedotettu jo aikaisemmin.

“Lahden Paavolaan toteutettavan uuden K-Citymarketin kiinteistön kokonaispinta-ala on noin 20 000 bruttoneliömetriä. Myymälän pinta-ala tästä on noin 9 500 neliömetriä. Skanskan urakka sisältää kiinteistön rakennus- ja talotekniset työt. Myymälätilat sijoittuvat ensimmäiseen kerrokseen, kellarikerrokseen tulee lämmin pysäköintihalli.”

“Työt käynnistyvät huhtikuussa 2024 ja valmistuvat syksyllä 2025.” Tässä taisi mennä taas Keskolla ajoitus nappiin. Ei lähdetty rakentamaan korkeasuhdanteen aikaan ja kaupan uutuusvetovoimakin on parhaimmillaan ensi vuoden joulumyynnin aikaan.

30 tykkäystä
1424

Turun Sanomissa tänään maksumuurin takana Rauhalan haastattelu.

Aletaan tosiaan hiljalleen heräilemään siihen, että S-Ryhmä vie tätä markkinaa ja “voi olla ettei ole pärjätty.”

Mainitsee myös S-Ryhmän laajentaneen kauppaverkostoaan nopeammin kuin Kesko ja etenkin Prismat on toiminut kasvun vetureina.

Uusia Citymarket avauksia on nyt onneksi jo ilmoitettu ja toivottavasti saadaan myös hintamielikuvaa parannettua kun viimein huomataan että ostokset tehdäänkin nyt hinta edellä. Pitkä polku kyllä saada menetettyä markkinaosuutta vallattua takaisin.

16 tykkäystä
1425

Maaliskuun luvut:

Rumia lukuja, jotka toki pääasiassa selittyy toimituspäivien määrällä.

8 tykkäystä
1426

Tuossa vielä kommentit

21 tykkäystä
1427

Nostamme Keskon tavoitehintamme 18,0 (aik. 17,0) euron tasolle nousseiden ennusteiden seurauksena.

  • Inderes aamukatsaus
12 tykkäystä
1428

Tässä olisi Artun näpyttelemä yhtiöraportti. :slight_smile: :gem:

Olemme päivittäneet ennusteemme raportoitujen myyntilukujen mukaisiksi sekä lisänneet Davidsen-yrityskaupan tuoman vaikutuksen.

Ja kommentti:

19 tykkäystä
1429

OP kertoo aamukatsauksessaan, että Keskon myynti jäi Q1:llä pari prosenttia sen ennusteista. Mitään tavoitehinnan päivityksiä ei vielä nähty.

Olisi kyllä kiva kuulla tarkkemmin ihan toimialakohtaisesti siitä, miten toimituspäivien määrä vaikuttaa ihan toimialakohtaisesti myyntiin. Nyt Keskon yleisesti esittämä 2-4 %:n haarukka on aika leveä.

4 tykkäystä
1430

Arhi Kivilahden tviitit kiinnostanevat tätä ketjua lukevia:

https://twitter.com/ArhiKivilahti/status/1780106116912869826

image
image1226×270 51.5 KB

image
image1216×681 70.2 KB

image
image1216×681 127 KB

Ja tässä on tuo tviitin linkki:

12 tykkäystä
1431

Salkunrakentajan juttu Keskosta, jossa ei ole hirveästi uutta yhtiötä tarkemmin seuranneille, jutussa on lainattu Handelsbankenin analyytikkoa Nicklas Skogmania.

Handelsbanken näkee Keskon ruokakaupassa positiivisia merkkejä.

”Elintarvikkeiden inflaatio on hidastunut merkittävästi, joten odotamme myös kuluttajien siirtymisen halvempien verrokkiyhtiöiden asiakkaiksi pysähtyvän vuoden alkupuolella. Siten odotamme Keskon ruokakaupan markkinaosuuden vakiintuvan etuajassa”

7 tykkäystä
1432

Handelsbankenin analyytikolle Kesko on edelleen “pidä”.

Danske Bank nostaa Keskon suosituksen osta-tasolle (aik. pidä), toistaa 18,80 euron tavoitehinnan (Kauppalehti)

8 tykkäystä