Viime vuoden lopulla laajennettiin 500milj euron ja 149 kiinteistön ostolla benelux maihin.
6 tykkäystä
Laitetaan Cibuksen Q2 myös tänne (suluissa Q2/24):
- Rental income amounted to EUR 41.3 million (30.5).
- Net operating income totalled EUR 39.1 million (30.5).
- Profit from property management amounted to EUR 19.5 million
(10.3). Profit from property management, excluding non-recurring
items and currency effects, amounted to EUR 20.0 million. - Earnings after tax for the period amounted to EUR 13.7 million
(2.2), corresponding to EUR 0.17 (0.03) per share. - Unrealised changes in value affected profit by EUR 2.7 million
(-8.4) on properties and by EUR -6.7 million (-0.3) on interest rate
derivatives.
H1/25:
- Rental income amounted to EUR 80.4 million (61.0).
- Net operating income totalled EUR 75.7 million (58.6).
- Profit from property management amounted to EUR 57.5 million
(22.6). Profit from property management includes a non-recurring
income item of EUR 20.5 million regarding negative goodwill in
connection with the acquisition of Forum Estates, as well as non-
recurring costs and currency effects of EUR -1.3 million. Profit from
property management, excluding non-recurring items and exchange
rate effects amounted to EUR 38.3 million. - Earnings after tax for the period amounted to EUR 44.7 million (-1.8),
corresponding to EUR 0.58 (-0.05) per share. - Unrealised changes in value affected profit by EUR -4.6 million (-30.7)
on properties and by EUR -8.0 million (3.6) on interest rate derivatives.
EPRA NRV amounted to EUR 1,054.4 million (675.9), corresponding to
EUR 12.8 per share (11.8).
Rapsa löytyy täältä: https://cdn.bequoted.com/media/1/6861c51b-7dbe-4a38-8ccd-de80e16f6668/Cibus_Interim_report_Q2_2025.pdf
Avaus pari pinnaa pakkaselle, mutta tätä kirjoittaessa toipuminen käynnissä
EDIT: Lisätäänpä tämä rapsasta löytyvä hyvä kuva, joka mielestäni kertoo hyvin omistetuista kiinteistöistä eri mittarein.
23 tykkäystä
Cibus ostoksilla Norjassa. 
Ja uusi toimisto Tanskanmaalle 
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) agrees to acquire 12 daily-goods properties in Norway at an underlying property value of approx. EUR 40.3 million and opens office in Denmark
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) has, as of 29 September 2025, entered into an agreement to acquire a property portfolio consisting of 12 grocery stores in Norway at a purchase price and an underlying property value of NOK 471.2 million, corresponding to approximately EUR 40.3 million. The 12 properties, which constitute an attractive portfolio of high-quality grocery stores in Northern Norway, are acquired from AKA AS. During the autumn, Cibus has also opened an office in Denmark with Anders Vibe Andreasen as Head of Asset Management Cibus Denmark.
18 tykkäystä
Ostetut kiinteistöt kohdistuu Pohjois-Norjaan. Ohessa kuva kohteiden sijainneista. Kuva napattu myyjätahon nettisivuilta.
11 tykkäystä
Cibus Q3 julkaistu:
Heinä-syyskuu 2025 (verrattuna heinä-syyskuuhun 2024)
- Vuokratulot olivat 42,0 miljoonaa euroa (30,4).
- Nettokäyttökate oli 40,2 miljoonaa euroa (29,2)
- Kiinteistöliiketoiminnan tulos oli 21,8 miljoonaa euroa (13,2). Kiinteistöliiketoiminnan tulos ilman valuuttakurssivaikutuksia oli 21,8 miljoonaa euroa.
- Kauden verojen jälkeinen tulos oli 19,4 miljoonaa euroa (-5,6), vastaten 0,23 euroa (-0,11) osaketta kohti.
- Reaalisoitumattomat arvonmuutokset vaikuttivat tulokseen -2,9 miljoonalla eurolla (-6,4) kiinteistöjen osalta ja 3,4 miljoonalla eurolla (-13,0) korkojohdannaisten osalta.
16 tykkäystä
Muistuttaa myös tästä syyskuun haastattelusta:
12 tykkäystä
CEO vaihtuu 
Christian Fredrixon leaves his position as CEO and Stina Lindh Hök appointed as CEO
Cibus Nordic Real Estate AB (publ) (“Cibus”) today announces that the board of directors and the CEO Christian Fredrixon have jointly agreed that it is time to hand over leadership and leave his position as CEO. Furthermore, the board of directors has today decided to appoint Cibus’ current board member Stina Lindh Hök as CEO. Stina will take over as the new CEO immediately and Christian will continue to be at Cibus’ disposal to assist with the handover until further notice.
On behalf of the board, I would like to express a big thank you to Christian for his successful work during two very intense years in the company’s history and wish him the best of luck in the future. Through his leadership and commitment, Christian has played a very important role in the European expansion of Cibus, says the chairman of the board, Stefan Gattberg. At the same time, we are pleased that Stina is taking over the position as CEO and continuing on the path set out. As a board member of the company, Stina has gotten to know the company well for almost a year. Stina possesses solid knowledge of the capital markets and has experience from being a CEO of a listed company. In addition, she has both knowledge of, and experience of, working actively with properties and portfolios in an acquisition-oriented company with a presence in multiple countries. She was CEO of Nyfosa during the years 2020-2025 and under her leadership, the shareholders of Nyfosa received a total return that exceeded 70%, says Stefan Gattberg.
After two intense years of a successful European expansion for Cibus, I believe that much of my mission has been accomplished and now look forward to new exciting opportunities, says Christian Fredrixon.
As Stina takes over as CEO, she will leave her assignment as a board member of Cibus.
Stina, who has a Master of Science in Engineering from KTH, has been CEO of the real estate company Nyfosa. Other experience includes COO at Nyfosa, Head of Transactions at Hemfosa Fastigheter and project manager in property transactions at Atrium Ljungberg, Leimdörfer and as Head of Property at Fabege. She has also been a member of the boards of Fabege and Söderport Property Investment.
10 tykkäystä
Eka reaktioni oli, että häh mitä nyt?!? Tiedotteesta kuitenkin tulkitsin, että Fredrixonin rooli oli alunperinkin suunniteltu olevan ajallisesti lyhyempi. Ratkaisu silti ihmetyttää, koska Fredrixonin aikana toteuttaminen on selkeästi vahvistanut Cibusta. Noh, katsotaan mitä uusi toimari tuo tullessaan!
5 tykkäystä
Miten täällä valistuneet kiinteistöasiantuntijat näkevät Cibuksen tulevaisuuden? Yhtiön kiinteistömassahan on ainakin olevinaan äärimmäisen defensiivinen ja ”earnings capacity” näyttäisi nousseen mukavasti, minkä pitäisi mahdollistaa myös kasvavat osingot. Lisäksi, velkapotti ei vaikuta mitenkään mahdottomalta.
10 tykkäystä
Laskeeko tämä nyt korkoennusteiden vuoksi koko ajan?
1 tykkäys
Luulen että kyse on tällä hetkellä toimitusjohtajan vaihdoksesta, toki on varmaankin muitakin tekijöitä joista en osaa sanoa. Omalta osaltani kollaa kestää, ainakin vielä
3 tykkäystä
Itse pähkäilen panostaako lisää. Kuukausiosingot ovat mieleen…
2 tykkäystä
Sisäpiiri ainakin ollut ostolaidalla, vaikkakin aika maltillisia määriä.
3 tykkäystä
Moi, palaan vielä tähän korkoasiaan. Oon 4/24 kirjaillut muistiin että Cibuksen rahoitus on uudelleenjärjestelty 2/27 saakka ja korko 3,8%. Laajentuminen benelux maihin tehtiin muistaakseni osakevaihdolla joten korkojen nousun osalta voisi yhtenä perusteena olla tuo rahoituspotin uudelleen neuvottelu reilun vuoden päästä ja siihen liittyvä korkoriski. Toki keskustelu kivijalkakauppojen tarpeesta ja verkkokaupan kasvusta voi nähdä myös uhkakuvana myös Cibukselle.
5 tykkäystä
Cibus on jälleen käynyt ostoksilla:
"Cibus has in five separate transactions acquired 11 properties in Sweden, Finland, Denmark and Belgium. The acquisition price amounts to 41.9 MEUR and the annual rental income is 2.74 MEUR with mainly double-net lease structures. The weighted average lease term is 11.6 years.
The anchor tenants are Ahold Delhaize and Jumbo in Belgium, Netto in Denmark, Tokmanni in Finland and ICA and Axfood in Sweden. The properties have a lettable area of 20,500 sqm and are fully let. Daily goods tenants account for over 90 percent of the total rental income."
13 tykkäystä
Q4-tulos:
October - December 2025 (compared with October - December 2024)
- Rental income amounted to EUR 44.3 million (31.0).
- Net operating income totalled EUR 41.7 million (28.7).
- Profit from property management was EUR 19.3 million (11.1). Profit from property management, excluding non-recurring costs and exchange rate effects, amounted to EUR 20.5 million.
- Earnings after tax amounted to EUR 27.3 million (2.6), corresponding to EUR 0.33
(0.03) per share. - Unrealised changes in value affected by EUR 7.0 million (-7.7) on properties and by
EUR 3.2 million (-0.5) on interest rate derivatives.
“We see opportunities for growth in our existing markets and are, at the same time, assessing new markets in continental Europe”
- Stina Lindh Hök, CEO
Hallitus ehdottaa että osinko pidetään ennallaan 0.9€/osake.
21 tykkäystä
Harmi, että Inderes ei enää seuraa tätä. Itselle jotenki vaikeaa ymmärtää miten Cibus aidosti performoi kun on ollut paljon yritysjärjestelyjä. Vähän alkanut itseäni epäilyttämään että maksimoidaanko tässä oikeasti osakkeenomistajien arvoa vai tehdäänkö vaan jotain kivoja bumtsibum järjestelyjä mitkä vaan tuhoaa arvoa.. Jos joku on paremmin kartalla niin mielelläni kuulen mitä ootte mieltä. Itselläni ollu salkussa jo vuosia ajatuksella että haluan omistaa tämän tyyppistä liiketilaportfoliota
5 tykkäystä
Kannattaa cibuksen sivuilta kattoo pdf pressis:
Sieltä löytyy paljon lisää matskua ja esim sivulla 5 kerrotaan Earnings capasity per share from property management (+9% YoY - huomioi dilluution):
Eli kyseisessä ei näy ymmärtääkseni kiinteistöjen hinnan vaihteluita - vaan se tulos jolla maksetaan osingot yms. Sivulla 7 lisätietoa.
9 tykkäystä
Kiinteistötyyppi jota tosiaan itsekin omistan mielelläni. Olisin kyllä toivonut näkeväni pienen nousun osingoissa viitaten juuri tuohon nousevaan “osingonmaksukykyyn”.
1 tykkäys