Kun kohde on ollut pitkään myynnissä, niin hintapyyntö on todennäköisesti varsin korkea vastaavien toteutuneisiin kauppahintoihin verrattuna.
Supply vs Demand → hintakehityksen eriytyminen eri tyyppisten kaupunkie välillä.
Isot vetävät, keskisuuret tulevat perässä ja varmaan monet hyvin pärjänneistä pienistä kunnistakin ovat ns ympäryskuntia
Reaalihinnat ja ansiotasoon suhteutetut hinnat vaikuttavat olevan samalla tasolla kuin finanssikriisissä.
Korkokulut huomioiden - vähän koron laskua tarvitaan vielä matchiin
8 tykkäystä
Oma rivarikolmio juuri myyty Kuopion saaristokaupungista. 72m2 kolmio vuosimallia 2011. Pyyntihinta oli 195 000€ ml. autokatos, toteutunut kauppasumma 182 000€.
Kolmen vuoden asumisella kuitenkin ~3000€ voittoa välittäjäpalkkionkin jälkeen, joten ihan OK, vaikka toivoinkin saavani tästä enemmän. Myynnissä ehti olla vain alle 4vrk. Suorilla ostotarjouksilla liikkuvia ostajaehdokkaita välittäjän mukaan hyvin minimaalisesti liikkeellä.
Nopeat kaupat suoralla ostolla houkutteli siksi, että nämä ”menetetyt” muutamat tonnit tulee saamaan luultavasti takaisin suoralla ostolla ostotarjousta tehdessämme Mikkelissä sijaitsevasta omakotitalosta (nyt tehty ehdollisia tarjouksia). Neuvottelut tästä siis käyntiin.
51 tykkäystä
Itsekin möin juuri rivarikolmioni Tampereen itäpuolelta n. 7 kilometriä keskustasta. 78m2, rakennusvuosi 1977, putkiremontin hankesuunnittelu alkamassa. Iso yhtiö, pieni hoitovastike. Maksoin tästä 3 vuotta sitten markkinahuipulla 205k, joten positiivinen yllätys oli kun kämppä meni päivässä pyyntihintaan 217k. On tähän toki pientä pintaremppaa tehty asumisen aikana, mutta silti useampi tonni voittoa välityspalkkion jälkeenkin tässä markkinatilanteessa pääsi yllättämään. Varsinkin kun tuo putkiremppa on niin lähellä.
Tilalle tulee omakotitalo n. 3 kilometriä kauempaa idästä. Siinä pyynti oli 337k, ja sopuun päästiin hinnalla 320k. Ehkä enemmänkin olisi saanut tingittyä jos olisi vielä alempaa aloittanut tarjoamisen, nyt eka tarjous lähti 315k hintaan. Ehtona oli, että myyjä vetää kohteen pois myynnistä eikä voi ottaa muita tarjouksia 6 viikkoon, jolloin oman kämpän sai rauhassa myydä ilman pelkoa toisen ostajan väliintulosta.
19 tykkäystä
Miksi ennuste maahanmuuton määrästä Suomeen romahti? Näin ministeriö perustelee - Politiikka | HS.fi
Ikuinen väestönkasvu ei ehkä uusimpien ennusteiden mukaan toteudukkaan Suomessa. Tulevien vuosien arviota maahanmuuttajien määrästä on laskettu rajusti.
5 tykkäystä
Onko suosituksia hyvistä välittäjistä? Harkinnassa täälläkin samalta alueelta kämpän myynti. Voi laittaa YV 
2 tykkäystä
Harvemmin pääsee yhtä hyviin tuntiansioihin kuin myymällä kämppänsä itse.
4 tykkäystä
Ostajat vain jostakin syystä karsastaa tätä ratkaisua. Kokemus yhdestä rivitalo-osakkeen myynnistä. Ei mennyt itse myymällä kaupaksi, joten annoin välittäjälle ja hintaan korotus välityspalkkion verran. Ostaja löytyi muutamassa viikossa ja oli henkilö joka oli käynyt katsomassa asuntoa jo silloin kun yritin myydä sitä itse. En tiedä mitä lisäarvoa ostaja koki tuossa saavansa…
19 tykkäystä
Jotkut potentiaaliset ostajat kuvittelevat välittäjän tuovan lisäturvaa, ei tuo. Oma kämppä on sellainen myyntituote ettei siitä tehdä kaupat kuin yhden potentiaalisen asiakkaan kanssa.
5 tykkäystä
Tuo varmaankin pitää paikkaansa yksittäisten ostajaehdokkaiden kanssa, mutta asia nostetaan esille niin usein, että tuntuu olevan enemmänkin välittäjien argumentti heidän palveluiden käyttämisensä puolesta.
Olen itse myynyt kaksi rivitalo-osaketta yksityishenkilönä ja kummastakin saatiin välittäjien myyviä asuntoja vastaava myyntihinta. Toisen myynnissä meni kahdeksan vuorokautta ja toisessa noin kaksi viikkoa.
Koin tämän helpoimmaksi ratkaisuksi, koska olisimme kuitenkin joutuneet ennen jokaista näyttöä hoitamaan siivoamiset ja siirtymään näytön ajaksi muualle. Osa välittäjistä ei myöskään ymmärtänyt mikä on painovoimaisen ja koneellisen ilmanvaihdon ero tai sitä että avomallinen pilarikiuas ei ole aina valmis-sähkökiuas. Koin täten pystyväni itse antamaan huomattavasti enemmän informaatiota potentiaalisille ostajaehdokkaille taloteknisistä ratkaisuista ja minkälaisia remontteja taloyhtiöön on oikeasti lähivuosina tulossa.
Turhia kyselyitä tuli kummallakin kerralla yllättävän vähän ja rehellisesti sanottuna enemmän vaivaa oli välittäjistä, jotka yrittivät taivutella siirtymään käyttämään heidän palveluita, vaikka ilmoituksessa oli maininta “Ei välittäjille”. Yleiseen näyttöön tuli muutamia, joilla ei varmaan ollut oikeaa tarkoitusta tehdä tarjousta, mutta kokonaisuudessaan prosessi oli melko vaivaton ja tuntipalkaksi sai kummallakin kerralla nettona 100-200 €/h.
Kaikille asunto-osakkeen myynti ei varmasti sovi, mutta mikäli asian kanssa on kahden vaiheilla niin suosittelen ainakin kokeilemaan tätä. Myynnin saa aina siirrettyä välittäjille myöhemmin, jos prosessi tuntuu hankalalta tai ammattimyyjästä kokee saavansa lisäarvoa.
21 tykkäystä
Joo, ja monesta eri syystä myös: yksi niistä on se että monet eivät osaa tai edes halua “myydä” omaa kotiaan, ja jos sitä esittelevät tuntemattomille niin tuntevat sen noloksi ja kiinnittävät vaan anteeksipyydellen huomion kaikkiin mahdollisiin puutteisiin ja ongelmiin jne.
Sit tietty joskus homma menee pieleen jo myynti-ilmoituksessa jossa on vaan esim. räpsäisty huonot kuvat.
3 tykkäystä
Selanderin Sanna Koto LKV:stä oli minulla asuntoa myymässä! Voin suositella, edullisimmista päästä välityspalkkio ja se ainakin minulla oli neuvoteltavissa hieman matalemmaksi.
1 tykkäys
YIT kokeilee kepillä jäätä ennakkomarkkinoimalla kohdetta Hiekkaharjun juna-aseman lähellä (mutta ei sen välittömässä läheisyydessä). LTV on 50 % ja asuntomix näyttää paremmalta kuin hulluina vuosina mutta velaton hinta aivan järjettömän kallis jos vertaan esim. Koivukylän aseman lähelle 2021 ja 2022 valmistuneiden talojen silloisiin listahintoihin.
Olisin yllättynyt jos kohde päästään näillä spekseillä aloittamaan.
Niinpä. Omalla tontilla tuo olisi ollut vertailukelpoinen niihin muutaman vuoden takaisiin hintoihin mutta vuokratontilla mennään huh huh -sarakkeeseen.
3 tykkäystä
Hah, kuinkahan monelle tätäkin on saanut jo kuukausitolkulla jankata. Että kannattaa vähän tutkia mihin (= viivottimeen) ne “huikeat maahanmuuton määräennusteet” perustuvat ja onko niissä järkeä. Voihan siinä olla sellaista itsepetoksen yritystä, että haluaa uskoa siihen että sijoitusasunnon (ja asuntosijoittamisen ylipäätään) arvo tulee väkisinkin nousemaan ihan jo sen vuoksi, että tulee lappamaan niin paljon väkeä seuraavinakin vuosina…
2 tykkäystä
Tässä on sitten vuokratontti eli pääsee maksamaan tontinvuokraa hoitovastikkeessa.
Ihan järkyttävän kallis. Tai onhan sitä joillakin vielä rahaa, mutta tuskin ne tuolla Vantaan perukoilla haluavat asua.
2 tykkäystä
Tässä aika tyypillinen juttu, joita saanut mediasta lukea viimeiset vuodet.
Kiteytettynä asuntojen hintojen laskun uskotaan loppuneen, asuntopulan alkavan hiljalleen nostaa kysyntää ja sitä kautta hinnat ampaisevat ennen pitkää nousuun.
5 tykkäystä
En itse usko, että asuntojen hintoihin pääsisi muodostumaan nousupainetta myyntivaraston ollessa yhä huomattavan korkea (Lähde: EK). Haluan ensin nähdä kaupan virkistymistä ja myyntiaikojen laskua, joiden seurauksena hintoihin pääsisi muodostamaan hiljalleen nousupainetta. Ostajan neuvotteluvoima on huoneistoissa edelleen merkittävä.
11 tykkäystä
Olen edelleen viikottain seurannut mitä meidän alueella oman asuntomme spekseillä on myynnissä. Myynnissä olevien lukumäärä on nyt enemmän kuin muutaman vuoden aikana mitä aluetta seurannut, 20-30% enemmän kuin viime kesänä. Pyyntihinnat pysyneet hiha-arviolla samoina.
Pistänyt silmään, että jonkin verran asuntoja tullut uudelleen myyntiin mitä oli viime vuonna/talvella myynnissä. Kaverini joka työkseen kuvaa kämppiä välittäjille kertoi myös, että jonkin verran tulee pyyntöjä käydä kuvaamassa sama asunto uudelleen.
8 tykkäystä
Luonnollisesti jokainen, joka oikeasti pystyy ennustamaan tulevaisuutta on jo nyt moninkertainen miljardööri. Me muut joudutaan tekemään sijoituspäätöksiä ihan vaan omaan analyysin perusteella tehtyihin parhaisiin arvauksiin perustuen.
Minusta nämä muutama jutussa esille tullut pointti kannattaa oman pohdinnan läpi laittaa:
- Isot, kokeneet asuntosijoittajat ovat vähitellen siirtymässä ostolaidalle sekä muutamaan anekdotaaliseen tapaukseen, että myös vuokranantajien kyselyyn perustuen. Ei siis tarkoita sitä, että asuntojen hinnat räjähtäisivät saman tien katosta läpi koko suomessa.
- Asuntomarkkina ei ole homogeeninen tai tehokas, vaan koostuu useista mikromarkkinoista. Juuri tällä hetkellä vaikuttaa siltä, että nimenomaan PK-seudun markkina on ottanut pahiten osumaa: Euromääräisesti isoimmat hintojen pudotukset, pahin vuokra-asuntojen ylitarjonta ja vielä tälläkin hetkellä kasvava ARA-tuotanto ennestään ylitarjotulle markkinalle hidastamaan normaalia tilanteen tasapainoittumista. Sen sijaan meillä on kasvavia kaupunkikeskuksia, joiden vuokramarkkinalla ei ylitarjonnasta ole tietoakaan.
4 tykkäystä
Lainasit viestiäni, mutta en ihan saanut punaisesta langasta kiinni? Ei kyse ole niinkään ennustamisesta, vaan viittasin jo aiemmin esittämääni kritiikkiini tietyllä tavalla tehtyä väestön muutosmäärien ennustamista kohtaan. Eli ennusteisiin (joita esim Tilastokeskus tekee), joissa sokkona vedetään viivottimella seuraavien vuosien väestönmäärän lisäykset perustuen aiempiin vuosiin. Niin onpa ylläri pylläri, että etenkin ukranailaisten poikkeuksellinen maahanmuutto tiettynä ajankohtana antaa väärää näkymää tuleville vuosille. Päivänselvä asia, mutta silti noita ennusteita levitetään ilman tuon seikan huomiointia.
3 tykkäystä