# Titanium - Kasvun toista tukijalkaa etsimässä

**URL:** https://forum.inderes.com/t/titanium-kasvun-toista-tukijalkaa-etsimassa/257
**Category:** Osakkeet
**Tags:** titanium, titanium-baltia-kiinteisto
**Created:** [Elokuu 4, 2018, 5.26pm UTC](https://forum.inderes.com/t/titanium-kasvun-toista-tukijalkaa-etsimassa/257 "2018-08-04T17:26:16Z")
**Posts on this page:** 1
**Showing post:** 2447

<div class="post-metadata">

### Author: ![gearloose1](https://forum.inderes.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/g/9f8e36/32.png) [@gearloose1](https://forum.inderes.com/u/gearloose1)
#### Post date: [Elokuu 21, 2026, 9.35am UTC](https://forum.inderes.com/t/titanium-kasvun-toista-tukijalkaa-etsimassa/257/2447 "2026-08-21T09:35:59Z")

</div>

Hoivan uusmerkinnät Q2 olivat 15 milj.. Oletuksella, että puolet jaetuista voitto-osuuksista sijoitetaan takaisin. Oletuksella, että voitto-osuuksista ei sijoiteta mitään takaisin, uusmerkinnät olisivat olleet peräti 22 milj. Q2. Sellainen ihmekin on jo nähty, että heinäkuussa Hoivan tuotto oli 0,7%, eli vuositasolla noin 9%. (kk-tuotto x 12).

Mikään massiivinen kuoppa Titaniumin tuotoissa, saati Hoivan kiinteistöjen massiivinen myynti, jäävät edelleen nähtäväksi.

PE-rahaston osalta ehkä merkintöjen määrääkin, jota on jo kommentoitu eikä hääviksi todettu, oleellisempaa on rahaston tuotto. Jos tuotto on kohdallaan, eiköhän myös volyymia ala löytymään. Instituutio sarjahan on jo yli vuoden vanha. Heinäkuun tuotto vuositasolla (kk-tuotto x12) oli noin16%.

Titaniumilla kiinteistörahastojen lainat on pitkäaikaisesti 100% korkosuojattu. Jos korkojen nousu ennakoi inflaation kiristymistä, Titaniumin kiinteistörahastojen osalta se tarkoittaa vuokrien nousua ja pidemmällä aikavälillä myös kiinteistöjen arvonnousua. Huolimatta syvästä rakennusalan lamasta, rakennuskustannusindeksissä on nähty merkittävää nousua. Sitä voi vain arvailla, mitkä ovat rakennuskustannukset, kun rakentaminen elpyy ja missä määrin kohonneet rakennuskustannukset heijastuvat olemassa olevaan rakennuskantaan. Joten en maalailisi tältä osin piruja Titaniumin osalta, kunhan koron nousut pysyvät järjellisinä.

Kasvuinvestoinneista en tiedä? Organisaatiomuutoksen 1.7. myötä yhtiön suuromistajilla ei enää ole virallista sanavaltaa yhtiön päivittäiseen toimintaan paitsi johtoryhmän ja hallituksen kautta. Muuten yhtiön toiminnasta vastaa muut henkilöt. Sekä 2023 jälkeen palkatut että aikaisemmin yhtiön palveluksessa olleet henkilöt.

Epäilen, että mitään suuria “kasvuinvestointeja” enää tehtäisiin. Toki joitakin rekryjä varmasti voidaan tehdä mutta mihinkään suureen muutokseen en usko. Muistaakseni keväällä haettiin yhtiön palvelukseen instituutioiden varainhoitoon perehtynyttä henkilöä, mutta ei ole ainakaan vielä tiedotettu, että olisi palkattu. Ehkä onkin, mutta karenssit lykkäävät palvelukseen astumista.

Jos mietitään “kasvuinvestointeja”, yksi mielenkiintoisimmista avoinna olevista kysymyksistä mielestäni on, millaisia tuotteita varainhoito onnistuu sisällyttämään asiakkaidensa salkkuun? Tekeekö yhtiö ehkä joitakin sopimuksia muiden yhtiöiden kanssa niiden tuotteista?

Titaniumin onnistumiselle varainhoitajana annetaan kutakuinkin 0% todennäköisyys. Ja vaikeaa se varmasti onkin. Mutta kannattaisi ehkä huomioida, että Titaniumin pääosakkailla ja valtaosalla henkilökunnasta on erittäin pitkä historia nimenomaan jonkin tason varainhoitajana. Tuotetalossa toimiminen on ollut ymmärtääkseni vain lyhyempi “välivaihe”. Eli kokemusta ainakin pitäisi olla ja ymmärrystä mihin soppaan ovat lusikkaansa laittamassa.

---

_[View the full topic](https://forum.inderes.com/t/titanium-kasvun-toista-tukijalkaa-etsimassa/257)._