HS:ssä on juttu Keskon osalta, mutta joka lippaa merkittävästi myös SRV:tä. Jutun otsikko;
"Aikansa muhkein kauppakeskus Tikkurilassa korvataan uudella
Rakentaminen|Kesko on yhdistänyt voimansa rakennusliike SRV:n kanssa Tikkurilan ydinkeskustaa koskevassa mullistuksessa."
Jutussa kerrottaan myös (minulle uutena tietona) SRV:n omista suunnitelmista Tikkurilassa.
Onhan tuossa isot suunnitelmat, ja näköjään kaavoituksesta asti pitää aloittaa… Rakentamaan ehkä vuosikymmenen lopussa
Kesko on myös yhdistänyt voimansa rakennusliike SRV:n kanssa, joka suunnittelee kadun toiselle puolelle toimistoja, konferenssihotellia ja kaupan tiloja. Suunnitelmat tähän Asematie 1–3:n kortteliin ovat olleet pitkään jäähyllä.
Tarkempi suunnittelu ja uusi asemakaava ovat lähdössä käyntiin ensi vuoden alussa. Kesko arvioi, että Tikkurin korttelissa päästäisiin rakentamaan aikaisintaan vuosikymmenen lopulla.
Nyt tuli SRV:ltä tiedote tästä Kouvolaan rakennettavasta Marjoniemen yhteiskoulusta.
Sopimuksen arvo SRV:lle noin 33 m€.
Tiedotteen mukaan toteutuakseen hanke tarvitsee vielä Kouvolan kaupungin investointipäätöksen. Hanke kirjataan SRV:n tilauskantaan rakentamispäätöksen varmistuttua.
Mikähän on tilanne tämän Keilaniemen hankkeen kanssa… Eilen asia oli esillä Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaostossa ja asia päätettiin käsittääkseni aika lailla esityksen mukaisesti (s. 27-33 pöytäkirjassa, https://espoo.oncloudos.com/kokous/20251513.PDF). Viikonvaihteessa oli espoolaisen poliitikon kirjoitus Facebookissa (ohessa se kuvana), jossa annettiin ymmärtää SRV:n aseman parantuvan (“20 miljoonaa euroa”…). Länsiväylä-lehti on eilen ja tänään uutisoinut asiasta, mutta jutut ovat maksumuurin takana - olisiko kellään pääsyä artikkeleihin?
Eilen: SRV on saamassa tahtonsa läpi Keilaniemen talokiistassa – "Olen järkyttynyt", sanoo SDP-päättäjä | Paikalliset | Länsiväylä
Tänään: Keilaniemen tornitalokiistassa kompromissi – SRV joutuu maksamaan viivästyskorkoa | Paikalliset | Länsiväylä
Joku kysyi, että miten kävi (kokouksessa). Tässä vastaus:
·
Srv maksaa 6 kk maksuajasta 5% korkoa, eli 0,75me. Sitten uusi käsittely. Sopimusta ei avattu eikä ovea heikennyksille. Yrittäjäriski jäi yritykselle. Kaavoitus etenee laadukkain tavoittein, ei bulkille.
Hieman huvitti tämän SDP-juristin näkemys SRV:n kannattavuudesta… ehkä aatteen palo tekee saa turskankin maistumaan lohelta. Samaa ryhtiä vaan kaikkiin kaupungin asioihin.
Onhan noita aikatauluja on veivailtu, tunnetuista syistä.
Tässä tilanteessa on kohtuutonta tukea voittoa tekevää pörssiyritystä yli
miljoonalla eurolla antamalla noin 30 miljoonan euron kauppahinnan
maksulle korotonta maksuaikaa. Espoolla ei ollut minkäänlaista
velvollisuutta hyväksyä muutoksia maksuaikatauluun.
EPS 2010-2024:
-2024 oli onneksi myydä Pearl Plaza joka kampesi tuloksen yli nollan
Kuten osarin yhteydessä mainittiin, tavoitteita potkitaan eteenpäin. Tavoitteiden takana siis ajatus saada omakehitteisiä / -perustaisia hankkeita ja asuntohankkeita 30-40% tasoon liikevaihdosta.
SRV:n pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet
Yhtiön toimintaa ohjaavat pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet, joiden saavuttamiseen se tähtää 2029-2030 mennessä:
Operatiivinen liikevoitto vähintään 50 milj. euroa (ennallaan)
Liikevaihto > 900 milj. euroa (ennallaan)
Yhtiön osinkopolitiikan mukainen tavoite jakaa osinkoa 30-50 % vuosittaisesta tuloksesta huomioiden yhtiön näkymät ja pääomatarpeet pysyy ennallaan.
SRV keskittyy portfolion johtamisessa kolmeen pääkohtaan. Tavoitteena on vahvistaa SRV:n johtavaa asemaa yhteistoiminnallisessa ja muussa urakoinnissa. Toiseksi, tavoitteena on kasvattaa omakehitteisten ja -perusteisten hankkeiden osuus 30-40 prosenttiin liikevaihdosta. Kolmanneksi, yhtiö tähtää asuntohankkeiden kasvattamiseen 30-40 prosenttiin liikevaihdosta. Yhtiön taseen asteittainen vahvistuminen, viimeisimpänä sopimus SRV Infra Oy:n myymisestä (julkaistu 27.10.2025), kasvattaa yhtiön kykyä rahoittaa omakehitteisen ja -perusteisen tuotannon tonttihankintoja ja erityisesti omaperusteiseen tuotantoon sen määrän kasvaessa sitoutuvaa pääomaa
Tehdään tänään haastattelu SRV:n webcastin jälkeen (joka alkaa klo 14). Jos tulee vielä sitä ennen mieleen kysymyksiä johdolle niin ketjuun voi laittaa.
Keilaniemen tilanteesta ja vaikutuksesta tulokseen voisi ainakin kysyä.
Sipola sanoi q3:n yhteydessä, että yhtiö tulee samaan Oulun Torihotellista omansa takaisin.
Voisi kysyä Sipolta tarkoittaako tämä sitä, että SRV tulee saamaan pääoman noin 13,5 m€ ja sille viivästyskoron sekä rakennuksen ylläpitokulut lähes kolmelta vuodelta?
Tässä on Aten kommentit SRV:n “tavoitepäivityksistä” 
SRV ilmoitti aamulla siirtävänsä pitkän aikavälin taloudellisten tavoitteidensa saavuttamisen aikataulua. Sisällöllisesti ennallaan pysyvät tavoitteet (liikevaihto > 900 MEUR ja operatiivinen liikevoitto > 50 MEUR) on nyt määrä saavuttaa vuosien 2029–2030 aikana, kun aiempi tavoiteajankohta oli vuoden 2027 aikana. Yhtiö perustelee siirtoa poikkeuksellisen pitkään jatkuneella heikolla markkinatilanteella, joka on viivästyttänyt strategian mukaista siirtymää kohti kannattavampia omakehitteisiä hankkeita. Ilmoitus oli odotettu, eikä se aiheuta muutoksia näkemykseemme yhtiöstä tai ennusteisiimme.
Olisi mielenkiintoista kuulla minkälaista markkinavolyymia SRV ennakoi ARA- ja vapaarahoitteisten asuntohankkeiden volyymissä tulevalle kaudelle 2026-2030. Ja miten SRV pyrkii pitämään oman asemansa muuttuvassa markkinassa?
Edit: Linkittyen myös koko asuinrakentamisen volyymin kehitykseen Suomessa vuosina 2026-2030.
Käytännössä ainoa asia mikä muuttui on aikaisempien tavoitteiden siirtäminen parilla vuodella eteenpäin. Siirtyykö tavoite tosiasiassa vuodella, kahdella, kolmella vai viidellä vuodella eteenpäin jää nähtäväksi ja riippuu käytännössä lähes täysin omaperusteisen asuntotuotannon noususta ja pienemmässä määrin omakehitteisen toimitilarakentamisen lisääntymisestä. Kukaan ei kaksi vuotta sitten voinut ennustaa mikä on tilanne 2025, joten samalla logiikalla kukaan ei tiedä miten markkina lepää vuonna 2027. Toisin sanoen tavoite voidaan saavuttaa yhtä hyvin jo vuonna 2028 tai sitten vasta 2030. Voi mennä siitä ylikin.
Odotusten lukitseminen +900/+50 lukuihin on näköharha, koska siinä välissäkin on huomattavan hyviä väliportaita vs. nykyinen arvotustaso.
Mikäli liikevoittotaso +50 m€ saavutettaisiin vuonna 2030, tarkoittaisi se kaiketi sitä, että siihen mennessä saavutettu yhteenlaskettu liikevoittotaso ylittää reilusti yhtiö nykyisen päivänarvon.
Osakkeen arvostuksen osalta mennään varmastakin niin pitkään vaakalentoa, kunnes pankit, eläkevakuuttajat ja instikat aistivat asuntorakentamisen fundamenteissa käänteen.
Sen perusteella mitä Sipola totesi VVL:sta, voidaan spekulaatiot osakkeiden liudentumisesta viimeistään nyt päättää.
Atte haastatteli uusista SRV:n taloudellisista tavoitteista talousjohtaja Jarkko Rantalaa
Aiheet:
00:00 Aloitus
00:12 Uudet taloudelliset tavoitteet
01:11 Millaiseen markkinaan tavoitteet pohjautuvat?
02:09 Oma hankekehityskanta
03:04 Urakoinnin kannattavuus
04:18 SRV Infran myynti
05:40 Kauppahinnan hyödyntäminen
06:19 Kaupan vaikutus kannattavuuteen
07:14 Ennakkomarkkinointi
08:00 Keilaniemen asuntohanke
Keilaniemen tontteja koskien maksumuuriton uutinen HS:llä nyt: Keilaniemen tornitalot kutistuvat ja viivästyvät vuosilla | HS.fi
Asunto-/toimistorakentamisessa tähdätään nyt vuosiin 2027-2028.
Vuoteen 2030 ulottuva vajaan 50meur hanke suunnitteilla
Porvoon kaupunki on valinnut SRV:n Kokonniemeen toteutettavan udisrakennusprojektin toteuttajakumppaniksi. Yhteistoiminnallisena projektinjohtourakkana toteutettava hanke jakautuu kehitysvaiheeseen ja kahteen toteutusvaiheeseen. Projektinjohtourakan tavoitehinta on 48,5 miljoonaa euroa. Kehitysvaiheen päättyessä tilaaja päättää erikseen uudisrakennusprojektin siirtymisestä toteutusvaiheeseen.
Hanke kirjataan SRV:n tilauskantaan toteutusvaiheen käynnistyessä. Hanke tukee SRV:n strategiasta nousevaa tavoitetta vahvistaa yhtiön johtavaa asemaa yhteistoiminnallisessa ja muussa urakoinnissa, jossa yhtiö on vahva etenkin julkisen sektorin hankkeissa.
Hankkeen kehitysvaihe käynnistyy välittömästi ja jatkuu kesään 2026. Tilaaja tekee rakentamispäätöksen toteutusvaiheeseen siirtymisestä kesäkuussa 2026. Ensimmäisessä vaiheessa toteutettavan jäähallin rakennustyöt käynnistetään syksyllä 2026, ja toisen vaiheen monitoimiareenan rakennustyöt käynnistyvät kesällä 2028. Rakennuskokonaisuuden arvioitu valmistuminen on kesällä 2030.
Urakkaa pukkaa, mutta sen kohdalla puhutaan aina sen katteesta.
Olisi mielenkiintoista kuulla SRV:ltä miten paljon omaperusteisten asuntohankkeiden seisominen maksa yritykselle rahaa absoluuttisesti ja verrattuna ns. normaaliin tilanteeseen.
Nythän tontit seisovat ja niiden rahoituskulut aiheuttavat kuluja. Samalla varmasti henkilöä osittain suunnittelemassa ja passissa tulevaa hankkeiden alkamista silmällä pitäen.
Vasta lisätietojen perusteella pystyisi paremmin arvioimaan urakonnin todellista tuloksentekokykyä, koska nythän sen tuloksesta vähäisten/vähäistä suuremman/huomattavan osan syö omaperustaisen asuntorakentamisen juoksevat kulut.
Positiivisesti ajatellen, omaperustaisen asuntorakentamisen nousu tulee nostamaan vähän/vähäistä enemmän/huomattavasti tulostasoa kummastakin suunnasta samanaikaisesti.
Tänään vähän pienempi julkistus, mutta kaikki lasketaan. Arvo SRV:lle 6 m€.
