# SBB Norden - Pohjoismaiden suurin sosiaalisen infrastruktuurin kiinteistöyhtiö
**URL:** https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330
**Category:** Osakkeet
**Tags:** ruotsalaisosakkeet, osakkeet, kiinteistöyhtiö
**Created:** [Syyskuu 5, 2021, 7.20am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330 "2021-09-05T07:20:21Z")
**Posts on this page:** 20
**Page:** 2
### Author:  [@Mustakasi](https://forum.inderes.com/u/Mustakasi)
#### Post date: [Syyskuu 9, 2022, 1.03pm UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/26 "2022-09-09T13:03:41Z")
Bloombergillä mielenkiintoinen artikkeli liittyen SBB Nordeniin. Eli käytännössä shorttaajat betsaavat, että SBB ei selviä veloista samalla kun korot nousevat ja kiinteistöjen arvot laskevat.
[https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-09-09/sweden-s-big-short-foreshadows-trouble-for-european-real-estate](https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-09-09/sweden-s-big-short-foreshadows-trouble-for-european-real-estate)
---
### Author:  [@lokomotiivi](https://forum.inderes.com/u/lokomotiivi)
#### Post date: [Syyskuu 11, 2022, 9.19am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/27 "2022-09-11T09:19:27Z")
Mielenkiintoista. Samalla SBB pisti tiedotteen ulos 9mrd sek divestoinneista tasearvoilla. Hurja keissi. Ostin pikku siivun lisää. Jos SBB tulee tästä ulos myymällä omaisuutta edes lähelle tasearvoja, niin kurssi tuplaa.
---
### Author:  [@Juhov](https://forum.inderes.com/u/Juhov)
#### Post date: [Syyskuu 13, 2022, 6.36am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/28 "2022-09-13T06:36:03Z")
Blomman artikkelissahan tota 9 miljardin kauppaa kommentoidaan näin “SBB have sold higher yielding assets to trick the market into believing that leverage will decrease”. Jos kommentti pitää paikkansa, myyntien jälkeen SBB:lle jäisi vielä aiempaa kehnompi portfolio manageroitavaksi. Mitään perusteluita tolle kommentille ei kyllä annettu.
---
### Author:  [@lokomotiivi](https://forum.inderes.com/u/lokomotiivi)
#### Post date: [Syyskuu 13, 2022, 6.45am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/29 "2022-09-13T06:45:49Z")
En ole varma kommentoiko Blomma juuri tuota uusinta kauppaa (joka tuli ulos samana päivänä kuin itse artikkeli) vaan noita edellisiä jotka julkistettiin kesä-heinäkuussa. Mutta sama pointti on edelleen relevantti ylätasolla, eli myydäänkö parhaita assetteja ja jätetään ongelmat sisään? Jos näin on niin se edellyttäisi tasearvojen tahallista vääristelyä ja sitä kautta myös tilintarkastajien virheitä.
Riskinen case kyseessä mutta toisaalta useimmat analyytikot ovat edelleen sitä mieltä että firman arvo on jossain \>30SEK/osake, ja shorttaajien myllytys on ollut kovaa jo helmikuusta lähtien joten firma on ollut suurennuslasin alla jo hyvän hetken. Itselläni kiinni noin 1,5% salkusta tässä joten riski on hallussa mutta toki hieman jännittää.
---
### Author:  [@Mustakasi](https://forum.inderes.com/u/Mustakasi)
#### Post date: [Syyskuu 13, 2022, 7.06am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/30 "2022-09-13T07:06:25Z")
Ei ainakaan tylsä osake, joka päivä tapahtuu jotain 😅
> **[SBB presents pro forma earning capacity for 2023](https://news.cision.com/samhallsbyggnadsbolaget-i-norden-ab/r/sbb-presents-pro-forma-earning-capacity-for-2023,c3629867)**
>
> Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) ("SBB") will, in connection with investor
> **[r/SBBstock - $SBB / SBB DD: THE SECOND-MOST SHORTED COMPANY IN EUROPE](https://www.reddit.com/r/SBBstock/comments/xcjc89/sbb_sbb_dd_the_secondmost_shorted_company_in/)**
>
> 38 votes and 19 comments so far on Reddit
---
### Author:  [@Mustakasi](https://forum.inderes.com/u/Mustakasi)
#### Post date: [Syyskuu 13, 2022, 7.45am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/31 "2022-09-13T07:45:27Z")
Tätä kannattaa seurata tänään. Positiiviset USA:n inflaatioluvut saattavat aiheuttaa todellisen ostopaineen ylöspäin.
Tällä hetkellä noin 35% shortattuna free flowsta.
---
### Author:  [@lokomotiivi](https://forum.inderes.com/u/lokomotiivi)
#### Post date: [Syyskuu 13, 2022, 10.38am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/32 "2022-09-13T10:38:35Z")
Uutta presistä pukkaa ja pitkälle on menty petoksen tiellä jos tämäkin laskelma on fuulausta:
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (“SBB”) will, in connection with investor presentations held today at Kepler Chevreux in Paris and DNB in Oslo, present the group’s pro forma earning capacity for 2023. The pro forma earnings are adjusted for inflation and takes into account portfolio divestments after the end of the second quarter as well as letters of intent regarding future divestments for a total value of approximately SEK 12 billion. The group’s pro forma earning capacity refers to SBB’s current cash flow to ordinary class A and B shareholders. **The pro forma for 2023 amounts to SEK 2.39 per ordinary share A and B, to be compared with SEK 2.33 before the portfolio divestments and assumed inflation adjustments.**
---
### Author:  [@evolution](https://forum.inderes.com/u/evolution)
#### Post date: [Syyskuu 30, 2022, 12.08pm UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/33 "2022-09-30T12:08:27Z")
Tässä yksi pala yhtiöön liittyvää historiaa mikä voi sijoittamista harkitsevia kiinnostaa:
Toimitusjohtaja Ilija Batljan pidätettiin toukokuussa 2020 sisäpiirikaupoista epäiltynä. Kurssi droppasi päivän sisällä useita kymmeniä prosentteja, mutta palasin kuitenkin melko pian takaisin ylös. Hänet kuitenkin vapautettiin tämän jälkeen ja en ole tietoinen että tämän jälkeen olisi asiasta enempää tietoa tullut. En tunne myöskään mihin sisäpiirikauppoihin tämä olisi mahdollisesti liittynyt.
Vaikka syyllisyyttä ei olisi todettu niin joillekin sijoittajille pidätys ja poliisin epäily voisi itsessään olla jo punainen lippu. Itse ainakin näen tässä liikaa indikaatioita että epärehellisyyttä voi olla pelissä, että pysyn mieluummin ulkona vaikka yhtiön julkaisemat tunnusluvut ovatkin houkuttelevia.
> **[Ilija Batljan anhållen: Misstänks för insiderbrott enligt Di:s källor – aktien...](https://www.di.se/live/ilija-batljan-anhallen-misstanks-for-insiderbrott-enligt-di-s-kallor-aktien-i-fritt-fall/)**
>
> SBB:s vd och grundare Ilija Batljan är anhållen för påstått brott mot marknadsmissbrukslagen. SBB-aktien kollapsade och var som mest ner 40 procent. Vid 15.20 är aktien ned 16,5 procent.Enligt Di:s uppgifter gäller misstankarna insiderbrott.
> **[Ingen häktades – stark indikation på att avgörande pusselbiten saknas](https://www.di.se/nyheter/ingen-haktades-stark-indikation-pa-att-avgorande-pusselbiten-saknas/)**
>
> Ingen av de sex i insiderhärvan kring Ilija Batljan häktades i fredags – en stark indikation på att åklagaren saknar den avgörande pusselbiten.”Min bedömning var att det inte fanns tillräckliga skäl för fortsatt anhållande”, säger åklagaren, Thomas...
---
### Author:  [@Lavo](https://forum.inderes.com/u/Lavo)
#### Post date: [Syyskuu 30, 2022, 3.22pm UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/34 "2022-09-30T15:22:16Z")
Toivottavasti jaat jatkossakin relevantteja ja ajankohtaisia asioita. Pörssikin kuritti SBB:tä tästä uutisesta +11% 🤩
---
### Author:  [@Mr.Town](https://forum.inderes.com/u/Mr.Town)
#### Post date: [Lokakuu 4, 2022, 9.11am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/35 "2022-10-04T09:11:32Z")
Kyllähän divestointien jatkuminen kirja-arvolla pitäisi pysäyttää SBB:n kurssilasku ja tulee sitten näitä rekyylejä ylös. Näillä myyntituloilla on tarkoitus pienentää velkaa. Luulen, että kun se iso aiesopimus toteutuu, niin kurssi hyppää ylös seuraavaksi. Tässä on toki riski, että se peruuntuu ja kurssi laskeekin vielä hieman. Mielestäni tuota aiesopimusta ei kyllä ole yhtään vielä kurssissa, joten sen toteutuminen voi nostaa paljonkin osakekurssia.
## Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB: SBB divests seven properties for SEK 186 million
30.9.2022 16.50 • Cision •
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (“SBB”) is divesting seven properties in different Swedish municipalities in three different transactions. The sale price amounts to approximately SEK 186 million after deductions for overheads and deferred tax of a total of approximately SEK 11 million. The underlying property value exceeds book value by approximately 3 percent.
The properties (within the segments other, education and residentials) have approximately 16,000 sqm of lettable area and a rental value of approximately SEK 14.8 million per year. The tenants are a mix of commercial tenants, public tenants and residential tenants. Two closings have already taken place and the last closing will take place during the fourth quarter of 2022.
The proceeds from the sales are intended to be used to buy back bonds.
---
### Author:  [@Lavo](https://forum.inderes.com/u/Lavo)
#### Post date: [Lokakuu 4, 2022, 1.45pm UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/36 "2022-10-04T13:45:51Z")
Samaa oon mutuillu. Toivottavasti Mr.Market ymmärtää mein mutuilut.
Rahoitus huolet länsi naapurin tuntuu ajavan sektoria aika alhaisille arvostus tasoille vs muut sektorit. Ruottalaisten varallisuus on ihan eri tasolla suomalaisiin verrattuna, niin ajattelen iskun kestävyyden olevan meitä paremmalla tasolla. Jännä nähdä miten taantumasta noustaan Suomi vs Ruotsi.
---
### Author:  [@Vodel1](https://forum.inderes.com/u/Vodel1)
#### Post date: [Lokakuu 13, 2022, 7.23am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/37 "2022-10-13T07:23:17Z")
> **[Preview SBB, kv3 2022: Samma intjäningsförmåga med mindre bestånd -...](https://carlsquare.com/sv/preview-sbb-kv3-2022-samma-intjaningsformaga-med-mindre-bestand/)**
>
> Läs hela preview här: SBB Q3 2022 Preview Analys SBB i Norden SBB har sedan 30 juni 2022 sålt fastigheter för ca 13 miljarder kronor. Ändå väntas KPI-ökningen lyfta tillbaka bolagets intjäningsförmåga per 1 januari 2023 till samma nivå som före dessa...
Carlsquaren Q3 preview julkaistu. Tiputtavat 2022 tulosta arviossaan 5,4-6,6% sekä 2023 arviota 13,1-14% ja base casen tavoitehintaa muuttuu 37 → 29 kr, mutta näkevät edelleen SBBn osakkeen olevan huomattaavsti halvepi, mitä verrokkinsa. Näkevät myöskin, että Tammikuusta infaaltikorotukset vuokrissa buustaavat tulosta ensi vuonna.
---
### Author:  [@anon18664405](https://forum.inderes.com/u/anon18664405)
#### Post date: [Marraskuu 22, 2022, 8.34am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/38 "2022-11-22T08:34:48Z")
Pystyisikö joku selittämään untuvikolle mitä Amasten Fastighets AB käytännössä tarkoittaa? Miten se muuttaa asioita SBB:n suhteen jne mitä olisi hyvä tietää SBB:n omistajana?
---
### Author:  [@lokomotiivi](https://forum.inderes.com/u/lokomotiivi)
#### Post date: [Marraskuu 22, 2022, 9.10am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/39 "2022-11-22T09:10:39Z")
Teoriassa ei kai mitenkään, mutta käytännössä tämä voi olla game changer koska SBB:n tapauksessa läpinäkyvyys on ollut ongelma ja se on houkutellut korppikotkat väitetyn(!) raadon ympärille.
Pilkkomisen ja JV:iden suunniteltujen likvidointien jälkeen pitäisi olla paljon helpompaa arvioida tasearvoja, taseen rakennetta ja tulevaisuuden kassavirtoja.
Tätä kautta voi vapautua paljonkin omistaja-arvoa sikäli mikäli tämä lopputulema on lähelläkään mitä Ilja Batjan väittää.
---
### Author:  [@lokomotiivi](https://forum.inderes.com/u/lokomotiivi)
#### Post date: [Marraskuu 30, 2022, 10.04am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/40 "2022-11-30T10:04:25Z")
No niin. SBB runttaa eteenpäin melko vakuuttavasti. Odotukset vedettiin hiljattain niin matalalle että arvoa purkautuu melkein itsestään kunhan nyt ei virtsaa omille kengille vastatuuleen. Asuntojen spin-off tapahtumassa, edu-assettien myyntiä Brookfieldille viimeisimpänä.
Missä on nyt Viceroy-karhut joiden teesi oli että kirjanpito on väärennetty ja perusteluna vain että “ei savua ilman tulta” ?
---
### Author:  [@Vodel1](https://forum.inderes.com/u/Vodel1)
#### Post date: [Marraskuu 30, 2022, 10.12am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/41 "2022-11-30T10:12:51Z")
Tässä vielä kokonaisuudessaan tämän päivän uutinen:
> · Depending on the value of the Earn-Outs achieved, the transaction price represents between a 2.7% discount and a 2.7% premium to the Book Value as of the third quarter of 2022.[1]
>
> - Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (“SBB”) contributes its SEK 44.9 billion[2] social infrastructure portfolio for public education to a newly formed SBB subsidiary EduCo AB[3] (“EduCo”).
>
> - Brookfield, one of the world’s largest infrastructure investors, through its open-ended core infrastructure fund (Brookfield Super-Core Infrastructure Partners), acquires a 49% minority stake in EduCo from SBB (the “Transaction”) for approx. SEK 9.2 billion in cash up front, plus up to approx. SEK 1.2 billion[4] in cash through earn-outs (“Earn-Outs”).
>
> EduCo will be operated and managed by SBB through an asset management agreement with respect to the management of the EduCo portfolio in its entirety.
>
> EduCo offers strong and predictable, low-risk, inflation-secured cashflows backed by “AAA” government funding[5].
>
> - Proceeds from the Transaction will mainly be used to deleverage SBB, in line with its communicated strategy, bringing SBB’s loan-to-value ratio to approx. 42.4%[6] from approx. 46.9% as of the third quarter of 2022.
>
> 1. Key transaction terms
>
> Brookfield Super-Core Infrastructure Partners (“Brookfield”) acquires a minority stake of 49% in EduCo from SBB, while SBB retains the majority stake of 51%. EduCo is formed by contributing SBB’s entire SEK 44.9 billion social infrastructure portfolio for public education (including preschools, elementary schools, upper-secondary schools and universities), currently wholly owned by SBB, into the newly formed subsidiary at a transaction price of approx. SEK 43.7 billion (“Transaction Price”; refer to “Appendix A” for further details on Transaction Price overview). SBB will consolidate 100% of EduCo post-Transaction.
>
> Brookfield will pay SBB approx. SEK 9.2 billion upfront in cash. The Transaction also includes two separate Earn-Outs, expiring after six (6) years from the date of the first closing of the Transaction, based on (i) achieved refinancing terms, and (ii) achieved net operating income yield on new developments and acquisitions, respectively. Total maximum cash amount payable to SBB from Brookfield for Earn-Outs will not exceed SEK 1.2 billion[7].
>
> In addition, EduCo will enter into an asset management agreement with SBB, whereby EduCo will pay SBB 1.8% of the net operating income per annum.
>
> Debt financing of EduCo will consist of existing external bank financing of approx. SEK 6.9 billion and SEK 14.5 billion of inter-company financing provided by SBB to EduCo with a tenor of up to six (6) years. The inter-company financing has a fixed interest rate of 3.0%[8]. EduCo’s target loan-to-value ratio is 50 to 55%. EduCo intends to refinance the inter-company loan at market terms in the medium-term.
>
> 1. Overview of EduCo
>
> The investment strategy of EduCo will be to invest in and manage social infrastructure assets within the public-backed education sector in Sweden, Denmark, Norway and Finland, and will be the main vehicle for SBB’s opportunities within the public education sector.
>
> The EduCo portfolio will consist of 585 income producing assets spread across the Nordic region (55% by GAV in Sweden, 38% in Norway, 5% in Finland and 2% Denmark), generating a revenue and net operating income in 2023E of SEK 2.3 billion[9], and SEK 1.9 billion[10] respectively, representing a 4.4%[11] net initial yield excluding Earn-Outs and a 4.1%[12] net initial yield excluding Earn-Outs on the net operating income earnings capacity as of the third quarter of 2022. The portfolio benefits from long-term leases with minimum turnover: 13-year weighted average term.
>
> EduCo will be chaired by Ilija Batljan. Jenny Asmundsson, part of SBB Group’s executive management team, will be responsible for the EduCo operations.
>
> SBB’s majority stake in EduCo forms the basis for SBB’s segment Social infrastructure for Public Education. SBB Group’s existing segments are:
>
> - Social infrastructure for Public Education
>
> - Social infrastructure for Elderly Care
>
> - Social infrastructure for Health Care
>
> - Social infrastructure for Special Residential Care
>
> - Government infrastructure and municipal buildings
>
> - Swedish Rent Regulated Residentials
>
> - Associated companies and investments
>
> 1. Transaction rationale
>
> The transaction provides multiple benefits for SBB. EduCo is a leading, difficult-to-replicate, Nordic social infrastructure portfolio for public education favored bypreferred relationships with municipalities and publicly funded operators in the Nordics within the educational sectors. It benefits from strong and predictable, inflation-secured cashflows backed by “AAA” government funding[13] and the essential nature of underlying assets in the Nordics in a market with favorable tailwinds.
>
> Partnering with Brookfield best positions SBB to continue delivering critical social infrastructure for municipalities within public education. The Transaction will also enable diversification of funding sources and acceleration of deleveraging of SBB’s balance sheet with pro-forma loan-to-value of approx. 42.4%[14] and interest coverage ratio of 5.1x[15], from approx. 46.9% and 4.8x, respectively as of the third quarter 2022.
>
> Eduardo Salgado, a Managing Partner in Brookfield’s Infrastructure Group and Head of Brookfield Super-Core Infrastructure Partners, said, “By partnering with SBB, we achieve a best-in-class operational set-up with an organisation that has a strong local market presence, deep expertise and an exceptional track record in executing social infrastructure transactions in the Nordics. This is a unique opportunity to invest in the leading social infrastructure educational portfolio in the Nordic region. This is a sought after and resilient asset class, underpinned by the essential nature of the underlying assets and its predictable, inflation-secured cash flows under very long contracts. This partnership is highly attractive for us given SBB’s extensive experience in working with municipalities and publicly funded operators in the Nordics within the educational sector.”
>
> “We are delighted to join forces with Brookfield, a world-class, highly reputable infrastructure asset investor. Establishing EduCo will make us even better placed to continue delivering important infrastructure to the Nordic welfare states. There will be an increasing need for schools, preschools and university buildings in the Nordics, a market in which we already have a strong foothold. With Brookfield as our long-term partner we will also benefit from diversifying SBB Group’s funding sources, whilst we accelerate deleveraging of our Group balance sheet in line with our strategy,” comments Ilija Batljan, CEO and Founder of SBB.
>
> 1. Indicative timetable
>
> The Transaction is unconditional and expected to be completed in two steps, a first closing and a second closing, with approx. 77% of the assets value expected to be transferred into EduCo in the first closing and the remaining approx. 23% of the assets value is transferred in the second closing.
>
> The parties’ intention is to complete the first closing on 30 December 2022 or latest in the beginning of 2023. The second closing is expected to be completed in the first or second quarter or 2023.
>
> 1. Previously announced letter of intent 8 September 2022
>
> SBB has prior to the entering into the Transaction terminated the Letter of Intent related to the proposed divestment of a portfolio of approx. SEK 9 billion, signed with an institutional investor and announced on 8 September 2022.
Täytyy sanoa, että hyvin SBBn puolelta laitettiin nyt syksyn aikana tuulemaan ja kyllähän kurssikin poljettiinkin alas shorttien toimesta, kun käytiin jopa alle 2020 maalikuun hintojen.
Tässä taisi aika monen shortit pöksyt palaa kunnolla. Oma veikkaus on, että Viceroy sulki omat shorttinasa viime kuussa ja sieltä suunnalta ei mitään enää kuulu.
Kohtuullista hampaiden kiristystä kyllä itselle aiheutunut, kun osarin jälkeen irtauduin liian aikaisin, koska usko omaan analyysiin loppui. No tässä nyt sitten katsellaan näitä toistuvia 8-10% päivänousuja 😅
---
### Author:  [@lokomotiivi](https://forum.inderes.com/u/lokomotiivi)
#### Post date: [Tammikuu 2, 2023, 8.00pm UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/42 "2023-01-02T20:00:57Z")
Ilija ostaa ostamistaan. Täällä huijariksikin vihjailtu ja jos on sitä niin kovalla pokerilla mennään päätyyn saakka. Ensi vuosi on sitten totuuden hetki.
Mielestäni näyttää positiiviselta koska taseesta on saatu myytyä kamaa lähelle kirja arvoa joilla velkaa vähennetään ja siirretään eteenpäin ja inflaatio nostaa vuokria mutta Viceroyn pojat ovat eri mieltä. Näillä osinkotasoilla on toki aikaa odottaa arvon purkautumista enkä panisi pahaksi edes pientä leikkuria jos sillä saadaan laskettua riskitasoa.
#### SBB: CEO ILIJA BATLJAN BUYS ADDITIONAL SHARES
STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget SBB’s CEO Ilija Batljan has bought more shares in the company.
At the end of last week, he bought partly 500,000 D-shares and partly 65,000 B-shares in two deals together worth just over SEK 10 million.
This can be seen from the Financial Supervisory Authority’s transparency register on Monday.
The purchases were made via the company Health Runner and privately.
Last Friday, it was reported that Ilija Batljan bought 1 million B shares in the company in a deal worth just over SEK 17 million.
According to Holdings, Ilija Batljan owns 109 million A shares, close to 27 million B shares and 530,000 D shares in SBB.
---
### Author:  [@Matkalle](https://forum.inderes.com/u/Matkalle)
#### Post date: [Tammikuu 4, 2023, 11.26am UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/43 "2023-01-04T11:26:21Z")
Neobo:n irtautumisen yhteydessä olisi pitänyt tankata vanhojen jatkoksi. Iljaan on vahva luotto.
---
### Author:  [@hiirimatto](https://forum.inderes.com/u/hiirimatto)
#### Post date: [Maaliskuu 6, 2023, 6.40pm UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/45 "2023-03-06T18:40:25Z")
Ja tässä pari viikkoa sitten julkaistu Q4-raportti: [https://corporate.sbbnorden.se/en/wp-content/uploads/sites/2/2023/02/sbb-sbb-year-end-report-2022-core-business-continues-to-deliver-230223.pdf](https://corporate.sbbnorden.se/en/wp-content/uploads/sites/2/2023/02/sbb-sbb-year-end-report-2022-core-business-continues-to-deliver-230223.pdf)
Divestointeja jatketaan ja toimarin mukaan kysyntää eri sijoittajaryhmien keskuudessa SBB:n asseteille löytyy. Velkatilanteen vakauttaminen keskiössä. Sveafastigheterin ipoa suunnitelevat ja Neobo jaettiin osakkeenomistajille alkuvuodesta. Vuokrausaste vuoden lopulla oli 95,3 %. Yhteiskuntakiinteistöportfolion keskimääräinen vuokrasopimuksen pituus oli 10 vuotta. EPRA NRV per osake oli 31,34 SEK.
Omia mietteitä yhtiöstä:
Etsin Hoivatiloista saaduille rahoille pari vuotta sitten samantyyppistä suht turvallista pitkän aikavälin sijoituskohdetta, jolloin SBB osui tutkaani. Pidän yhtiön portfolion koostumuksesta, lukuunottamatta asuinkiinteistöjä ja muutamia ydinosaamisen ulkopuolella olevia vähemmistösijoituksia. Tykkään siitä, että saan kuukausittain tasaista osinkovirtaa ja uskon divestointien kautta yhtiön saavuttavan tasapainon velkojen kanssa. 10 vuoden keskimääräinen vuokrasopimuksen pituus tuo turvaa heikoimpina aikoina. Itse mieluusti näkisin, että yhtiö keskittyisi pelkästään yhteiskuntakiinteistöihin. Onneksi johto näkee asian myös näin, kun kuitenkin matalien korkojen aikana yhtiö roiski pääomia ytimen ulkopuolellekin rivakalla kädellä.
DRIP jäi itseänikin mietityttämään, miten käytännössä hoituisi?
Tietääkö kukaan minkälainen veroseuraamus Neobon osakkeiden saamisesta suomi-sijoittajalle tuli?
---
### Author:  [@Matkalle](https://forum.inderes.com/u/Matkalle)
#### Post date: [Maaliskuu 7, 2023, 3.35pm UTC](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330/46 "2023-03-07T15:35:16Z")
Mielestäni maksat osakkeista veron vasta myydessäsi ne. Hankintahinta on 0 SEK.
[Edellinen sivu](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330.md?page=1)
[Seuraava sivu](https://forum.inderes.com/t/sbb-norden-pohjoismaiden-suurin-sosiaalisen-infrastruktuurin-kiinteistoyhtio/22330.md?page=3)