Itse olen pysynyt edelleen SBB:stä erossa, mutta Castellum ja Balder löytyy jo salkusta.
SBB on pudonnut eniten ja sen P/B on selvästi houkuttelevin. Sellainen asia pisti kuitenkin silmään, että EV/Revenue (Eli kokonaisarvo velkoineen vs vuokratulo) ei kuitenkaan ole merkittävästi verrokkejaan halvempi. Yahoo Financen mukaan kyseinen luku SBB:lle 17.42 ja Balderille 19.65. Kojamolla kyseinen luku 18.71.
Tuosta herää kysymys, että onko SBB:n kirja-arvo yliarvostettu, jos kerran vuokratuloa ei tule merkittävästi muita enempää? Puuttuuko SBB:n liikevaihdosta mahdollisesti jotain, tai onko heillä esim. paljon keskeneräisiä hankkeita meneillään, jotka alkavat tuottamaan vuokratuloa vasta lähiaikoina?
Koskaan ei pidä tehdä yhden tunnusluvun perusteella lopullisia päätelmiä, mutta tämä vaan pikaisena huomiona.
Tuli jokin aika sitten ostettua kanadalaista True North REIT:iä ja jänskätti jo etukäteen kuinka ennakonpidätyksen kanssa tulee käymään.
Tänään kolahti postilaatikkoon kirje Danske Bankilta jossa oli ilmoitus 25% ennakonpidätyksestä ja mukana Kanadan valtion lomake NR301, jolla on mahdollista saada ennakonpidätykseksi 15%.
Lomakkeen voi lähettää Danske Bankille ja he hoitavat asian eteenpäin 65€ hintaan per lomake. Lomake on voimassa 3 vuotta eli se pitänee uusia tuon jälkeen ja maksaa 65€.
Oletan että samalla kaavakkeella tulee muutkin kanadalaiset ennakonpidätykset 15%:llä jos jatkossa sijoittaa muihin firmoihin.
Laskin että kannattaa maksaa, mutta asia saattaisi hoitua myös suoraan Kanadan valtion byrokraattien kanssa. Luulen tosin että tällöin pitää liittää muitakin dokumentteja esim. passin kopio, maistraatista asuinpaikkatodistus jne.
Ehkä katson ennen NR301 lähettämistä pidättävätkö todella 25% ettei maksa turhasta. Toki tuon 65€ saa verovähennyksen.
Tämä näin tiedoksi teille Kanadaan sijoittajille. Kenelläkään kokemusta asiasta?
Jopas Danskella on nihkeä prosessi. OP:ssa, Nordeassa ja Nordnetissä verotus toimii automaattisesti oikein myös kanadalaisten osinkojen kanssa. Eli menee tuo 15 % ulkomaan vero, kuten myös USA:n ja Ruotsin osingoissa. Eikä tarvitse maksaa mitään ylimääräistä.
Joo tulee varmasti halvemmaksi avata AOT NN:sta tai OP:sta ja siirtää Kanukit sinne. Itselläni on useampi CAD lappu ja toimii hienosti. Kanadassa on paljon hienoja osinkofirmoja ja niitä voi vieläkin ostella jollain tavalla kohtuullisella valuuttakurssilla kun USD:sta on tullut hävyttömän kallis. Alla omani:
Sellaista kuulin. Esim. OP:lla ne alkoi toimia ihan vast’ikään (varmuudella 4 kk sitten, mutta ehkä jo vähän aiemmin), että ehkä pankeille on tullut jotain painetta - tai todennäköisemmin niiden käyttämä palvelu alkoi tukea Kanadaa
Huhhuh, ei voi kun monttu auki tuijottaa nykymarkkinan menoa. EPR markkina-arvosta pyyhittiin parissa viikossa melkein mirjardi taalaa pois ja koko mahtava Q2 tulos unohdettiin jo, koska on mahdollisuus, että firma menettää n. 7% liikevaihdosta, jos yksi vuokralaisista menee kokonaan konkkaan ja kaikki vuokrat jätetään maksamatta. Tällä hetkellä vuokrat saadaan perittyä kuitenkin.
Yritin kysellä kanadalaisten REIT:ien ennakonpidätyksestä / Kanadan lähdeverotuksesta OP:n asiakaspalvelusta.
Siellä palloteltiin kysymystä asiakaspalvelijalta toiselle ja lopputulema oli tyyliin OP noudattaa lakeja sekä verosopimuksia.
Totesin että niin varmasti Kanadakin, koska palautuksia voi hakea jälkikäteen. Itse kysymykseeni en saanut vastausta eli keskustelu päättyi tuloksemattomana.
Mahtaako näille verosopimusten ylittäville lähdeverotuksille sekä takaisin hakemisille löytyä muuta ketjua, kun nämä eivät suoraan liity REIT sijoittamiseen?
Mainitussa laskukaavassa näytin esimerkin, jossa osingoista vähennettiin se 15 % ulkomaan vero ja loput Suomen verotuksessa, eli kuten USA:n osingot toimivat.
Hätävarjelussa taitaa olla termi “ei voinut mieltänsä malttaa”. Tällä teemalla (tai tekosyyllä =) siis lisäsin hieman Vonoviaa, DIC Assetia ja Carlyle groupia. Kaikki hankinnat siis enemmän ja hieman vähemmän “hard assetteihin” liittyviä, joiden voittokulkuun 2020-luvulla edelleen uskon erittäin vahvasti. Kahta ensimmäistä lyödään erityisen lujaa energiakriisin, inflaation ja Ukrainan sodan tiimoilta. Kukaan ei luonnollisestikaan tarkalleen tiedä mitä talvella tulee tapahtumaan ja mitä vaikutuksia sillä on Vonoviaan ja DIC Assetiin. Siitä huolimatta tämän hetken riskin ja tuoton suhde molempien osalta on mielestäni yksi parhaista tilaisuuksista tämän hetken markkinoilla. Arvostustason palautuminen “normaaliin” saattaa toki ottaa aikansa, mutta uskon sen viimeistään muutaman vuoden jänteellä tapahtuvan. CG taasen on muuten vain edullisemmasta päästä asset managereiden joukossa, joiden painoa olen systemaattisesti lisännyt ja tulen lisäämään jatkossakin arvostustasojen salliessa.
Tuollainen ilmoitus koskien AGNC: osakkeita. Onko tämä ns. normaali tarjous halukkaille hankkia paperia, vai onko reit-laput tässä jotenkin erilaisia kuin muut osakkeet.
Kyselen nyt tyhmänä mitä tämä käytännössä merkitsee, miksi näin tehdään ja mitä yhtiö tästä hyötyy, ja mitä tämä merkitsee itse osakkeelle ja sen tulevalle hinnalle/osingoille + hyvä/huono signaali osakkeen omistajalle?
STORE hyväksynyt ostotarjouksen GIC and Oak Streetin suunnalta. Diili toteuetaan 20% prremiolla, eli nykyhinnalla 32.25 taalaa. Ihan kiva pikavoitto, jos on STOREa tässä pudotuksen loppupuolella ostellut salkkuunsa. Buffetikin teki taas mukavat hillot tämän kanssa
Eipä ollut pitkä holdi mullakaan. 110kpl ehdin tankata Degiroon “ikiholdiin”. "The deal is expected to close in the first quarter of 2023. The agreement includes a 30-day “go-shop” period, during which Store Capital can solicit competing bids. " ← Ei todella kiirettä myydä koska lattiahinta on tiedossa, ei voi kuin voittaa odottamalla 30pv. Premarket onkin nyt inasen yli tarjoushinnan.
Under the terms of the definitive merger agreement, STORE Capital will declare and pay its third quarter cash dividend in the ordinary course. Thereafter, the Company has agreed to suspend payment of any further regular quarterly dividends through the closing.
