# REIT - udbytteafkast fra ejendomme
**URL:** https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679
**Category:** Osakkeet
**Tags:** kiinteistöt, reit, osakkeet, samhällsbyggnadsbolaget, osingot
**Created:** [11. August 2020, 13:50 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679 "2020-08-11T13:50:38Z")
**Posts on this page:** 20
**Page:** 68
### Author:  [@kinomoto](https://forum.inderes.com/u/kinomoto)
#### Post date: [15. September 2022, 12:54 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1402 "2022-09-15T12:54:50Z")
> [@Juha\_K1](#):
>
> man kan kun vinde ved at vente 30 dage
Man kunne vinde mere ved at flytte pengene med det samme til en anden destination. Spekulation, selvfølgelig…
---
### Author:  [@Badwithmoney](https://forum.inderes.com/u/Badwithmoney)
#### Post date: [15. September 2022, 12:54 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1403 "2022-09-15T12:54:57Z")
Nå, for pokker. Dette købstilbud gik igennem med en ret lille præmie? Nu skal jeg igen finde en ny hest, når de gode bliver hentet fra markedet.
---
### Author:  [@Zemi](https://forum.inderes.com/u/Zemi)
#### Post date: [15. September 2022, 13:26 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1404 "2022-09-15T13:26:03Z")
Det er en ret komisk situation lige nu. Efter et års tøven købte jeg STORE ind i min portefølje for første gang i går, og dagen efter kom der et købstilbud. 😅
Det var også første gang i over ti år, at en virksomhed, jeg ejede, blev opkøbt.
---
### Author:  [@Sfinski](https://forum.inderes.com/u/Sfinski)
#### Post date: [15. September 2022, 13:26 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1405 "2022-09-15T13:26:52Z")
Hvis mikro-cap ikke skræmmer dig, så har Canadian Net REIT i hvert fald været på min radar.
---
### Author:  [@VasynytKonsulentti](https://forum.inderes.com/u/VasynytKonsulentti)
#### Post date: [15. September 2022, 13:33 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1406 "2022-09-15T13:33:58Z")
Åh-åh. Det var virkelig en overraskelse. Og ikke en positiv en. Jeg synes, den går til en meget lille præmie. Selvfølgelig er min gennemsnitspris for STORE 25 dollars, og efter dollaren er styrket, vil det give en okay fortjeneste i euro, men jeg havde også tænkt mig at holde denne på lang sigt, og det var ikke meningen at sælge den i laaang tid. Det vil være interessant at høre mere detaljerede begrundelser og analyser for, hvorfor det føltes som et tilbud…
Nu (snart, formentlig) frigøres en betydelig mængde kapital til geninvestering. Jeg må hellere lave aftenkaffe og tænke over, hvad jeg skal gøre med dette. Der er ikke travlt, som det blev nævnt ovenfor, om en anden part ville komme med et konkurrerende bud.
---
### Author:  [@Gadus](https://forum.inderes.com/u/Gadus)
#### Post date: [15. September 2022, 13:34 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1407 "2022-09-15T13:34:50Z")
Sådan glider de ind i bedre lommer. Det er ikke meget trøst at opgive en god udbyttevækster med en dårlig præmie.
Vi har sandsynligvis også fået klarhed over, hvorfor Volk havde så travlt med at slippe af med den. Måske havde andre mere lyst til at sælge?
---
### Author:  [@VasynytKonsulentti](https://forum.inderes.com/u/VasynytKonsulentti)
#### Post date: [15. September 2022, 13:42 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1408 "2022-09-15T13:42:23Z")
> [@VasynytKonsulentti](#):
>
> Wow. Det var godt nok en overraskelse. Og ikke en positiv en. Det er efter min mening en meget lille præmie. Min gennemsnitspris for STORE er godt nok 25 dollars, og da dollaren er blevet stærkere, bliver det en ganske god fortjeneste i euro, men jeg havde også denne her på lang sigt, og det var ikke meningen at sælge i lang tid. Det er interessant at høre mere om begrundelserne og analyserne af, hvorfor det føltes som om det gik til en billig pris…
>
> Nu (snart, formentlig) frigøres der altså en rimelig mængde kapital til geninvestering. Jeg må hellere lave aftenkaffe og tænke over, hvad jeg skal gøre med det. Der er faktisk ingen hast, som der blev henvist til længere oppe, om en anden part ville deltage i budrunden.
Det er i sig selv komisk, at jeg både er sælger og køber (har Blue Owl i min portefølje). 🤷♂️
---
### Author:  [@Amatoori3](https://forum.inderes.com/u/Amatoori3)
#### Post date: [15. September 2022, 13:45 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1409 "2022-09-15T13:45:17Z")
Pokker. Skal jeg sælge eller ej? Svært. Og hvad så i stedet? Jeg kan bestemt ikke lide det, især ikke når præmien ikke er tilfredsstillende.
---
### Author:  [@Amatoori3](https://forum.inderes.com/u/Amatoori3)
#### Post date: [15. September 2022, 14:42 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1411 "2022-09-15T14:42:30Z")
Ja. Tak. Jeg følger med i alverdens ting. Jeg solgte en større position og købte Prologis for første gang samt tilføjede Spirit Realty.
---
### Author:  [@Tuokki](https://forum.inderes.com/u/Tuokki)
#### Post date: [15. September 2022, 15:20 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1412 "2022-09-15T15:20:46Z")
Rigtig god tabel. Mon man kan finde noget lignende for mRuter (mReitit) og lignende?
---
### Author:  [@Amatoori3](https://forum.inderes.com/u/Amatoori3)
#### Post date: [15. September 2022, 15:23 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1413 "2022-09-15T15:23:02Z")
Det ved jeg ikke, men Hoya Capital offentliggør disse tabeller på Seeking Alpha.
---
### Author:  [@MarkoF](https://forum.inderes.com/u/MarkoF)
#### Post date: [15. September 2022, 16:01 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1415 "2022-09-15T16:01:50Z")
Har jeg forstået korrekt, at de sidste udbytter fra STORE får man, hvis man holder aktien indtil den 29. september?
> **[Store Capital Corp (STOR) Dividends](https://www.dividendmax.com/united-states/nyse/real-estate-investment-trusts/store-capital-corp/dividends)**
>
> The previous Store Capital Corp (STOR) dividend went ex over 3 years ago for 41c and was paid over 3 years ago. The next dividend is not expected in the near future.
---
### Author:  [@Amatoori3](https://forum.inderes.com/u/Amatoori3)
#### Post date: [15. September 2022, 16:39 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1416 "2022-09-15T16:39:01Z")
Ja, det er sådan det burde være. Det er så det sidste udbytte.
---
### Author:  [@Ensihoitsu](https://forum.inderes.com/u/Ensihoitsu)
#### Post date: [15. September 2022, 19:17 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1417 "2022-09-15T19:17:17Z")
True North Commercial REIT ser i hvert fald ud til at være en fremragende udbyttebetaler til en lang position. YTD -20%, udbytteafkast lige under 10% (9,83%) og udbyttet udbetales månedligt. Udbyttet har været uændret i ca. 10 år, og jeg tror, at +70% af huslejeindtægterne kommer fra den canadiske regering.
Der er altså også potentiale for kursstigning, og et næsten “bomberesistent” udbytteafkast på 10% gør dette til en ganske attraktiv REIT til en lang position, efter min mening. Eller er der nogle faldgruber her?
Jeg har foretaget to køb her, og en tredje overvejes, når der frigøres penge fra STORE…
---
### Author:  [@Torniojaws](https://forum.inderes.com/u/Torniojaws)
#### Post date: [15. September 2022, 19:23 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1418 "2022-09-15T19:23:57Z")
> [@Ensihoitsu](#):
>
> faldgruber
Måske om 10 år, når de nuværende lange kontrakter igen kommer på markedet. Jeg ved ikke, hvilken konkurrencekultur der er i Canada, eller om de fortsætter direkte med den tidligere, hvis der ikke har været problemer. I Finland er offentlige institutioner tvunget til at skifte, hvis en konkurrent tilbyder for eksempel en euro billigere.
---
### Author:  [@Needles](https://forum.inderes.com/u/Needles)
#### Post date: [15. September 2022, 19:31 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1419 "2022-09-15T19:31:53Z")
> [@Ensihoitsu](#):
>
> Eller er der nogen faldgruber her?
Det første, der falder mig ind, er det, du selv nævnte: over 70 procent af huslejeindtægterne kommer fra én kunde. Selvom det er staten, er det stadig en overvejelse.
Medical Properties Trust har forresten også et stort hul i båden, som der ikke er blevet talt meget om:
[https://www.wsj.com/articles/hospitals-private-equity-reit-mpt-steward-11644849598](https://www.wsj.com/articles/hospitals-private-equity-reit-mpt-steward-11644849598)
---
### Author:  [@Vodel1](https://forum.inderes.com/u/Vodel1)
#### Post date: [15. September 2022, 19:45 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1420 "2022-09-15T19:45:10Z")
Det faktum, at udbyttet har været uændret de sidste 10 år, er måske ikke en særlig pålidelig støtte i denne situation, hvor renterne sandsynligvis vil være højere efter næste uge, end de har været i hele 10 år, og inflationen fortsætter med at presse på. Man kan også tænke, hvorfor udbyttet ikke er steget i de sidste 10 år, når andre eReit’s i Canada har været i stand til at hæve det.
AFFO’s udbetalingsforhold er også alarmerende højt. Sidste år var det 106 %, og i år er vi efter Q1-Q2 på 95 %. Hvis vi også i år går over 100 %, kan der komme pres på at skære udbyttet næste år.
---
### Author:  [@VasynytKonsulentti](https://forum.inderes.com/u/VasynytKonsulentti)
#### Post date: [15. September 2022, 20:00 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1421 "2022-09-15T20:00:51Z")
> [@VasynytKonsulentti](#):
>
> > [@VasynytKonsulentti](#):
> >
> > Åh nej. Det var en overraskelse. Og ikke en positiv en. Efter min mening går det med en meget lille præmie. Jeg har selvfølgelig et gennemsnit på $25 for STORE, og efter styrkelsen af dollaren bliver det en okay fortjeneste i euro, men jeg havde også holdt den i lang tid og havde ikke til hensigt at sælge den i laaang tid. Det er interessant at høre mere om begrundelserne og analyserne af, hvorfor det føltes som om, det blev solgt billigt…
> >
> > Nu (snart, formentlig) frigøres der altså en rimelig mængde kapital til geninvestering. Jeg må hellere brygge aftenkaffe og overveje, hvad jeg skal gøre med dette. Der er tilsyneladende ingen hastværk, som nævnt ovenfor, hvis en anden part skulle komme med et konkurrerende bud.
>
> Det er på en måde komisk, at jeg både er sælger og køber her (har Blue Owl i porteføljen). 🤷♂️
Aftenkaffen hjalp på tankestrømmen, og jeg tog det første skridt. Jeg har længe ønsket at øge vægten af Blue Owl (OWL), og nu fik jeg muligheden. Jeg solgte 25% af STORE på dette tidspunkt og allokerede dem til Blue Owl. Jeg har altså allerede tidligere holdt OWL, og købet af STORE forbedrer kun kvaliteten af selskabets aktiver, især da køberen efter min mening vandt i dette tilfælde. Og da jeg mener, at OWL er rimeligt prissat på lang sigt, ønskede jeg at “låse svaret” – dvs. at sikre, at jeg kunne øge min andel af OWL i porteføljen til dagens kurs (som endda faldt lidt behageligt hen mod aften fra dagens toppe). De næste 25% kan blive solgt meget hurtigt, sandsynligvis til undervurderede europæiske aktiver. For de resterende 50% venter jeg en måneds tid på et potentielt konkurrerende købstilbud og indkasserer den sidste kvartalsudbytte. Jeg har endnu ikke truffet en beslutning om genallokering af de frigjorte midler for denne resterende del.
---
### Author:  [@Vodel1](https://forum.inderes.com/u/Vodel1)
#### Post date: [16. September 2022, 08:04 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1422 "2022-09-16T08:04:14Z")
Jeg slettede et par af mine tidligere indlæg fra denne tråd for at undgå ophavsretlige konflikter på grund af de skærmbilleder, de indeholdt.
---
### Author:  [@Badwithmoney](https://forum.inderes.com/u/Badwithmoney)
#### Post date: [16. September 2022, 08:26 UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1423 "2022-09-16T08:26:17Z")
Det er også blevet behandlet, hvis jeg husker rigtigt. Har de ikke lige solgt ejendomme, hvor Steward er lejer, for at reducere den eksponering? Han er selvfølgelig stadig den største lejer.
[Forrige side](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679.md?page=67)
[Næste side](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679.md?page=69)