# REIT - osinkotuottoa kiinteistöistä
**URL:** https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679
**Category:** Osakkeet
**Tags:** kiinteistöt, reit, osakkeet, samhällsbyggnadsbolaget, osingot
**Created:** [Elokuu 11, 2020, 1.50pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679 "2020-08-11T13:50:38Z")
**Posts on this page:** 20
**Page:** 67
### Author:  [@Jamon](https://forum.inderes.com/u/Jamon)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 5.40am UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1380 "2022-08-26T05:40:23Z")
Itse olen pysynyt edelleen SBB:stä erossa, mutta Castellum ja Balder löytyy jo salkusta.
SBB on pudonnut eniten ja sen P/B on selvästi houkuttelevin. Sellainen asia pisti kuitenkin silmään, että EV/Revenue (Eli kokonaisarvo velkoineen vs vuokratulo) ei kuitenkaan ole merkittävästi verrokkejaan halvempi. Yahoo Financen mukaan kyseinen luku SBB:lle 17.42 ja Balderille 19.65. Kojamolla kyseinen luku 18.71.
Tuosta herää kysymys, että onko SBB:n kirja-arvo yliarvostettu, jos kerran vuokratuloa ei tule merkittävästi muita enempää? Puuttuuko SBB:n liikevaihdosta mahdollisesti jotain, tai onko heillä esim. paljon keskeneräisiä hankkeita meneillään, jotka alkavat tuottamaan vuokratuloa vasta lähiaikoina?
Koskaan ei pidä tehdä yhden tunnusluvun perusteella lopullisia päätelmiä, mutta tämä vaan pikaisena huomiona.
---
### Author:  [@ananas2](https://forum.inderes.com/u/ananas2)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 12.11pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1381 "2022-08-26T12:11:58Z")
Tuli jokin aika sitten ostettua kanadalaista True North REIT:iä ja jänskätti jo etukäteen kuinka ennakonpidätyksen kanssa tulee käymään.
Tänään kolahti postilaatikkoon kirje Danske Bankilta jossa oli ilmoitus 25% ennakonpidätyksestä ja mukana Kanadan valtion lomake NR301, jolla on mahdollista saada ennakonpidätykseksi 15%.
Lomakkeen voi lähettää Danske Bankille ja he hoitavat asian eteenpäin 65€ hintaan per lomake. Lomake on voimassa 3 vuotta eli se pitänee uusia tuon jälkeen ja maksaa 65€.
Oletan että samalla kaavakkeella tulee muutkin kanadalaiset ennakonpidätykset 15%:llä jos jatkossa sijoittaa muihin firmoihin.
Laskin että kannattaa maksaa, mutta asia saattaisi hoitua myös suoraan Kanadan valtion byrokraattien kanssa. Luulen tosin että tällöin pitää liittää muitakin dokumentteja esim. passin kopio, maistraatista asuinpaikkatodistus jne.
Ehkä katson ennen NR301 lähettämistä pidättävätkö todella 25% ettei maksa turhasta. Toki tuon 65€ saa verovähennyksen.
Tämä näin tiedoksi teille Kanadaan sijoittajille. Kenelläkään kokemusta asiasta?
---
### Author:  [@Torniojaws](https://forum.inderes.com/u/Torniojaws)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 12.15pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1382 "2022-08-26T12:15:52Z")
> [@ananas2](#):
>
> Tämä näin tiedoksi teille Kanadaan sijoittajille. Kenelläkään kokemusta asiasta?
Jopas Danskella on nihkeä prosessi. OP:ssa, Nordeassa ja Nordnetissä verotus toimii automaattisesti oikein myös kanadalaisten osinkojen kanssa. Eli menee tuo 15 % ulkomaan vero, kuten myös USA:n ja Ruotsin osingoissa. Eikä tarvitse maksaa mitään ylimääräistä.
---
### Author:  [@lokomotiivi](https://forum.inderes.com/u/lokomotiivi)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 12.29pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1383 "2022-08-26T12:29:13Z")
Joo tulee varmasti halvemmaksi avata AOT NN:sta tai OP:sta ja siirtää Kanukit sinne. Itselläni on useampi CAD lappu ja toimii hienosti. Kanadassa on paljon hienoja osinkofirmoja ja niitä voi vieläkin ostella jollain tavalla kohtuullisella valuuttakurssilla kun USD:sta on tullut hävyttömän kallis. Alla omani:
Riocan REIT
Dream Industrial REIT
Slate office REIT
SmartCentres REIT
Northwest healthcare REIT
Pembina Pipeline
Manulife
---
### Author:  [@H4nk3y](https://forum.inderes.com/u/H4nk3y)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 1.05pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1384 "2022-08-26T13:05:30Z")
> [@Torniojaws](#):
>
> Jopas Danskella on nihkeä prosessi. OP:ssa, Nordeassa ja Nordnetissä verotus toimii automaattisesti oikein myös kanadalaisten osinkojen kanssa. Eli menee tuo 15 % ulkomaan vero, kuten myös USA:n ja Ruotsin osingoissa. Eikä tarvitse maksaa mitään ylimääräistä.
Mandatumilla mennyt myös suoraan oikein.
---
### Author:  [@HarhaanJohtaja](https://forum.inderes.com/u/HarhaanJohtaja)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 1.19pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1385 "2022-08-26T13:19:38Z")
> [@Torniojaws](#):
>
> Jopas Danskella on nihkeä prosessi. OP:ssa, Nordeassa ja Nordnetissä verotus toimii automaattisesti oikein myös kanadalaisten osinkojen kanssa. Eli menee tuo 15 % ulkomaan vero, kuten myös USA:n ja Ruotsin osingoissa. Eikä tarvitse maksaa mitään ylimääräistä.
Koskas Nordealla on alkanut meneen Kanadan osingot tuolla 15 % lähdeverolla? Pari vuotta sitten meni 25 %:lla.
---
### Author:  [@Paapaa](https://forum.inderes.com/u/Paapaa)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 1.38pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1386 "2022-08-26T13:38:43Z")
Interactive Brokersilla menee myös kanadalaiset oikein.
---
### Author:  [@Torniojaws](https://forum.inderes.com/u/Torniojaws)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 1.51pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1387 "2022-08-26T13:51:51Z")
Sellaista kuulin. Esim. OP:lla ne alkoi toimia ihan vast’ikään (varmuudella 4 kk sitten, mutta ehkä jo vähän aiemmin), että ehkä pankeille on tullut jotain painetta - tai todennäköisemmin niiden käyttämä palvelu alkoi tukea Kanadaa 🙂
---
### Author:  [@Sfinski](https://forum.inderes.com/u/Sfinski)
#### Post date: [Elokuu 26, 2022, 2.39pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1388 "2022-08-26T14:39:27Z")
> [@H4nk3y](#):
>
> Mandatumilla mennyt myös suoraan oikein.
Mistä lähtien? Olen juuri siirtymässä pois sillä eivät ole saaneet kanadalaisten verotusta kuntoon, eikä viestien mukaan ole ollut aikomustakaan.
---
### Author:  [@Vodel1](https://forum.inderes.com/u/Vodel1)
#### Post date: [Elokuu 31, 2022, 7.55pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1389 "2022-08-31T19:55:17Z")
Huhhuh, ei voi kun monttu auki tuijottaa nykymarkkinan menoa. EPR markkina-arvosta pyyhittiin parissa viikossa melkein mirjardi taalaa pois ja koko mahtava Q2 tulos unohdettiin jo, koska on mahdollisuus, että firma menettää n. 7% liikevaihdosta, jos yksi vuokralaisista menee kokonaan konkkaan ja kaikki vuokrat jätetään maksamatta. Tällä hetkellä vuokrat saadaan perittyä kuitenkin.
---
### Author:  [@ananas2](https://forum.inderes.com/u/ananas2)
#### Post date: [Syyskuu 1, 2022, 1.33pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1391 "2022-09-01T13:33:46Z")
Yritin kysellä kanadalaisten REIT:ien ennakonpidätyksestä / Kanadan lähdeverotuksesta OP:n asiakaspalvelusta.
Siellä palloteltiin kysymystä asiakaspalvelijalta toiselle ja lopputulema oli tyyliin OP noudattaa lakeja sekä verosopimuksia.
Totesin että niin varmasti Kanadakin, koska palautuksia voi hakea jälkikäteen. Itse kysymykseeni en saanut vastausta eli keskustelu päättyi tuloksemattomana.
Mahtaako näille verosopimusten ylittäville lähdeverotuksille sekä takaisin hakemisille löytyä muuta ketjua, kun nämä eivät suoraan liity REIT sijoittamiseen?
---
### Author:  [@Sergio](https://forum.inderes.com/u/Sergio)
#### Post date: [Syyskuu 1, 2022, 2.18pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1392 "2022-09-01T14:18:26Z")
Minä kirjoitin aiheesta Viisas Raha-lehteen reilu vuosi sitten. Artikkeli löytyy vielä.
> **[Ulkomaisten osinkojen verotus vaatii aktiivisuutta sijoittajalta](https://viisasraha.fi/Oma-talous/Ulkomaisten-osinkojen-verotus-vaatii-aktiivisuutta-sijoittajalta)**
>
> Kun suomalainen sijoittaja saa osinkoja ulkomaisista osakkeistaan, verotuskäytännöt voivat yllättää.
---
### Author:  [@Torniojaws](https://forum.inderes.com/u/Torniojaws)
#### Post date: [Syyskuu 1, 2022, 2.29pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1393 "2022-09-01T14:29:18Z")
> [@ananas2](#):
>
> Yritin kysellä kanadalaisten REIT:ien ennakonpidätyksestä / Kanadan lähdeverotuksesta OP:n asiakaspalvelusta.
> Siellä palloteltiin kysymystä asiakaspalvelijalta toiselle ja lopputulema oli tyyliin OP noudattaa lakeja sekä verosopimuksia.
> Totesin että niin varmasti Kanadakin, koska palautuksia voi hakea jälkikäteen. Itse kysymykseeni en saanut vastausta eli keskustelu päättyi tuloksemattomana.
Tässä vastaus, jonka sain OP:n pääkonttorista muutama kuukausi sitten:
Mainitussa laskukaavassa näytin esimerkin, jossa osingoista vähennettiin se 15 % ulkomaan vero ja loput Suomen verotuksessa, eli kuten USA:n osingot toimivat.
---
### Author:  [@R\_Ankka](https://forum.inderes.com/u/R_Ankka)
#### Post date: [Syyskuu 1, 2022, 3.01pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1394 "2022-09-01T15:01:47Z")
> [@Ulkomaisten osakkeiden verotus](https://keskustelut.inderes.fi/t/ulkomaisten-osakkeiden-verotus/7825):
>
> Hei Linkatkaa, jos tähän on jo olemassa ketju. Näin aloittelijan vinkkelistä kiinnostaa tietää kannattaako ostaa ulkomaisia osakkeita Nordean OST:lle? Lähes kaikissa ohjeistuksissa kehoitetaan pysymään suomalaisissa. Miten ulkomaisten osakkeiden verotus toimii ja miksi niitä ei kannata ostaa ost:lle? Täällä noviisi taas kyselee.
---
### Author:  [@VasynytKonsulentti](https://forum.inderes.com/u/VasynytKonsulentti)
#### Post date: [Syyskuu 2, 2022, 6.44pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1395 "2022-09-02T18:44:28Z")
> [@VasynytKonsulentti](#):
>
> Otin erän Vonoviaa kyytiin itsekin. Ei uskoisi tältä hintatasolta olevan huono sijoitus hieman pidemmällä tähtäimellä ajateltuna. Tai sanotaanko näin, että riskin ja tuottopotentiaalin suhde on houkutteleva tällä hetkellä. Pirulaiset kun eivät saksanmaalla osaa noudattaa verosopimuksia (osinkojen verotuksen suhteen), niin tullen tästä omistuksesta luopumaan siinä vaiheessa, kun arvonnousun potentiaali rupeaa olemaan loppuun käytetty.
>
> Ostopäätökseen vaikutti osaltaan myös lähes pariteettiin päätynyt EUR-USD -suhde. Vaihdoin siis taalaosingot ostoa varten euroiksi.
>
> Nyt on taas ostot hetkeksi aikaa tehty ja lähinnä seuraan puolivaloilla mihin suuntaan tilanteet markkinoilla kehittyvät.
Hätävarjelussa taitaa olla termi “ei voinut mieltänsä malttaa”. Tällä teemalla (tai tekosyyllä =) siis lisäsin hieman Vonoviaa, DIC Assetia ja Carlyle groupia. Kaikki hankinnat siis enemmän ja hieman vähemmän “hard assetteihin” liittyviä, joiden voittokulkuun 2020-luvulla edelleen uskon erittäin vahvasti. Kahta ensimmäistä lyödään erityisen lujaa energiakriisin, inflaation ja Ukrainan sodan tiimoilta. Kukaan ei luonnollisestikaan tarkalleen tiedä mitä talvella tulee tapahtumaan ja mitä vaikutuksia sillä on Vonoviaan ja DIC Assetiin. Siitä huolimatta tämän hetken riskin ja tuoton suhde molempien osalta on mielestäni yksi parhaista tilaisuuksista tämän hetken markkinoilla. Arvostustason palautuminen “normaaliin” saattaa toki ottaa aikansa, mutta uskon sen viimeistään muutaman vuoden jänteellä tapahtuvan. CG taasen on muuten vain edullisemmasta päästä asset managereiden joukossa, joiden painoa olen systemaattisesti lisännyt ja tulen lisäämään jatkossakin arvostustasojen salliessa.
---
### Author:  [@Fastback](https://forum.inderes.com/u/Fastback)
#### Post date: [Syyskuu 9, 2022, 5.11am UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1397 "2022-09-09T05:11:31Z")
Tuollainen ilmoitus koskien AGNC: osakkeita. Onko tämä ns. normaali tarjous halukkaille hankkia paperia, vai onko reit-laput tässä jotenkin erilaisia kuin muut osakkeet.
Kyselen nyt tyhmänä mitä tämä käytännössä merkitsee, miksi näin tehdään ja mitä yhtiö tästä hyötyy, ja mitä tämä merkitsee itse osakkeelle ja sen tulevalle hinnalle/osingoille + hyvä/huono signaali osakkeen omistajalle?
> **[AGNC Investment Corp. Announces Pricing of Public Offering of Depositary Shares](https://finance.yahoo.com/news/agnc-investment-corp-announces-pricing-213000415.html)**
>
> AGNC Investment Corp. (Nasdaq: AGNC) ("AGNC" or the "Company") announced today that it has priced a public offering of 6,000,000 depositary shares with a liquidation preference of $25.00 per share (the "Depositary Shares"), for gross proceeds of $150...
---
### Author:  [@Vodel1](https://forum.inderes.com/u/Vodel1)
#### Post date: [Syyskuu 15, 2022, 12.15pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1398 "2022-09-15T12:15:46Z")
> **[REIT Store Capital agrees to be acquired by GIC and Oak Street in all-cash...](https://www.marketwatch.com/story/reit-store-capital-agrees-to-be-acquired-by-gic-and-oak-street-in-all-cash-deal-valued-at-14-billion-2022-09-15?mod=mw_latestnews)**
>
> Store Capital Corp. undefined, a Scottsdale, Ariz.-based real estate investment trust, said Thursday it has agreed to be acquired by Singaporean sovereign...
STORE hyväksynyt ostotarjouksen GIC and Oak Streetin suunnalta. Diili toteuetaan 20% prremiolla, eli nykyhinnalla 32.25 taalaa. Ihan kiva pikavoitto, jos on STOREa tässä pudotuksen loppupuolella ostellut salkkuunsa. Buffetikin teki taas mukavat hillot tämän kanssa 🙂
---
### Author:  [@Sfinski](https://forum.inderes.com/u/Sfinski)
#### Post date: [Syyskuu 15, 2022, 12.37pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1399 "2022-09-15T12:37:40Z")
Valitettavasti oli kesällä vähennellyt, mutta jää tuosta silti jotain taskun pohjalle.
Harmi kun tämä nyt myytiin, oli ostoehdokkaana seurantalistalla. Nyt pitää löytää jotain korvaavaa taas.
---
### Author:  [@Juha\_K1](https://forum.inderes.com/u/Juha_K1)
#### Post date: [Syyskuu 15, 2022, 12.43pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1400 "2022-09-15T12:43:51Z")
Eipä ollut pitkä holdi mullakaan. 110kpl ehdin tankata Degiroon “ikiholdiin”. "The deal is expected to close in the first quarter of 2023. The agreement includes a 30-day “go-shop” period, during which Store Capital can solicit competing bids. " ← Ei todella kiirettä myydä koska lattiahinta on tiedossa, ei voi kuin voittaa odottamalla 30pv. Premarket onkin nyt inasen yli tarjoushinnan.
---
### Author:  [@ML123](https://forum.inderes.com/u/ML123)
#### Post date: [Syyskuu 15, 2022, 12.50pm UTC](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679/1401 "2022-09-15T12:50:42Z")
Q3 osinko tulee ilmeisesti vielä normaalisti
_Under the terms of the definitive merger agreement, STORE Capital will declare and pay its third quarter cash dividend in the ordinary course. Thereafter, the Company has agreed to suspend payment of any further regular quarterly dividends through the closing._
[Edellinen sivu](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679.md?page=66)
[Seuraava sivu](https://forum.inderes.com/t/reit-osinkotuottoa-kiinteistoista/6679.md?page=68)