Mikä lie kuumottaa, mutta kerrataanpa:
-Piippo tiedottaa, että nettovelaton arvo olisi n 3,9 meur
-em luvusta 1,4 meur yhteensä Outokummun teollisuuskiinteistöä ja Lempäälän tonttia. Ts n 2 eur/osake ylittävä arvo.
-Outokummun teollisuus kiinteistö 8730 m2 (lämpimät ja kylmät tilat yhteensä), jolloin 160 eur/m2 antaisi 1,4 meur. Puhtaasti antamaan osviittaa että kovin isoa hintatasoa ei tarvitsisi saada. Jos löytyy joku ostaja.
-Lempäälän tontti 18.000 m2 on keskustan välittömässä tuntumassa, juna-asema n 500m, elintarvikekaupat 300/500m. Triviaalisti about kaikilla kaupungeilla on intressi, että keskustojen läheisyys ja raideliikenteen läheisyys hyödynnetään rakentamisessa, ja tyypillisesti infrastruktuuri on lähistöllä. Toki onhan se mahdollista että Lempäälässä olisi toisin, ja politiikka kun on läsnä on monenlainen hölmöily mahdollista. Kyseinen Piippo Oy:n omistama tontti 418-431-3-33 ei ole asemakaavoitettu, joten kaikki on periaatteessa mahdollista.
-jos kurkkaa yleiskaavan 2040 puolelle (selostus) niin Lempäälässä on ajatuksena laatimisen aikoihiin ollut lisätä kaupungin asukaaslukua huomattavasti, ja keskustan alueelle yli tuplausta, eli +5300 henkeä.
-tottakai tuota Piippo Oy:n tonttia ei asuinkäyttöön tarvitse ottaa, voi kai sen kunta määrätä vaikka kaupungin virkistysalueeksi ja pakkolunastaa metsämaan hintaan. Silloin ollaan lähellä arvoa nolla.
-eräs toinen vaihtoehto on kaavoittaminen vaikka kertoimella 0,2, jolloin rakennusoikeus olisi 18.000 x 0,2 = 3600 m2. Vaikkapa 20 OKT tonttia a 800m2, jossa kussakin rakennusoikeutta 160m2. Lempäälässä tavallinen tontin hinta on 60-80 keur. Käytetään sitä, vaikka sijainti on oikeasti samaan aikaan keskustassa ja veden äärellä. 20 kpl x 70 keur = 1400 keur. Tuosta kaupungille 40-60% hyödystä, eli vaikka 1400 x 40% = 640 keur jäisi Piipolle. Mutta - koska aikataulu - myydään trokarille odottamaan aikaa parempaa vaikkapa -50% => 320 keur Piipolle
-tai hakea poikkeuslupaa asunnolle / vapaa-ajanasunnolle, ja saada siitä hinta X.
=> Lempäälän tontin hinta voi olla about nolla, tai tällä aikatululla vaikka 320 keur, tai jotain muuta.
Kuten sanottu, sopii valita oman näkemyksen ja riskisietoisuuden mukaan.
Eniten itseä arvelluttaa miten Outokummun kiinteistön käy, ja toisaalta järjettömyytenä näyttäytyvä delistaus. Miksi kuoriyhtiötä ei muka saataisi kaupaksi edes johonkin järjevään hintaan, etenkin kun delistaus kuluttaa aikaa. Valmistellaanko tässä jotain kähmintää, vai neuvottelutaktiikkaa kuorihinnan maksimoimiseksi? Vaikka kuori on FirstNorth -kuori, on nortissa kuitenkin hienoja isoja firmoja, ja sieltä listoilta saa kyllä itsensä upgreidattua jos haluaa.
https://aaltodoc.aalto.fi/server/api/core/bitstreams/8e5f21b1-e6c9-4fa1-bdf8-2a5f34319b42/content