Aloitin eilen ja jatkoin tänään uuden position rakentamista, Lumo Kodit.
Olen itse ajatellut, että P/B 0,6 voisi alkaa tätä ostamaan, mutta tänään hinta oli jo 0,5. Lienee annettava mahdollisuus sille, että tasearvot eivät aivan pitäviä kaupankäynnissä olisi. Alennusta oli nyt kuitenkin riittävästi.
Laskelmoin eilen illalla Geminin kanssa, että pienin toimin osakkeen hinta voisi olla n. 50€ vuonna 2050 sekä päälle kertynyt osinkokasa.
Käytin oletuksina:
Hyvin matalaa asuntojen vuokrannousua ja arvonnousua (0,5-1,5% per vuosi) tasapainottamaan mahdollista pulleutta nykyisissä tasearvoissa.
95-96%:n vuokrausastetta eli vanhan portfolion nykytasoa.
Alkuvaiheessa erittäin aktiivista velkamäärän pienentämistä (LTV 45 → 40%), jota pidettäisiin jatkossa ylärajana jatkuvista investoinneista huolimatta.
Osinkojen jaon muuttamista velkamäärän pienentämisen ajaksi omien ostoiksi (1,5% per vuosi) ja tämän jälkeen maltillisia omien ostoja (0,75%) sekä kasvavaa osinkoa.
Vaihtoehtoisesti voin nähdä myös nopeamman skenaarion, jossa PB palautuisi 0,5 → 0,85 ja myisin osakkeet pois n. 12-12,5€ hintaan vaikka jo tulevina vuosina.
Toisaalta tasearvojen romahtaminen johtaisi myös PB-luvun palautumiseen “normaaliin” ja samalla voisin todeta, että rip rahat, oisinpa hypännyt AI-junaan.
Mutta tsuku tsuku,
sanoi juna,
seinää tuijotin,
vain Lumo jäi.
--
PS. Ei ole tämäkään flunssaisen pään aikaansaama idea ostosta mikään sijoitussuositus.
). Kai tämä on joku Intellegon kaltainen kusetus, koska muuten en ymmärrä tätä arvostustasoa. Kasvava yritys, jonka PE vähän yli 1.
toissapäivänä lisätyt nyt siirretty taas muuhun
