eQ - Tylsistä tylsin rahakone

Huomasin myös eilen, että tuossa oli häikkää ja varmistelin vielä asian yhtiön suunnalta.

Tuo +9,9 MEUR on ihan oikea luku ja se koostuu lähes täysin irronneiden tuotto-osuuksien uudelleensijoituksista. Tuo -112 MEUR on puolestaan virheellinen luku (en tiedä mistä ovat sen saaneet).

Eli se -56 MEUR on ihan oikea luku niistä huhtikuussa maksetuista lykätyistä lunareista (se 75)%.

Yleisesti ottaen Rahastoraportilta löytyy hyvin säännöllisesti virheitä, kun mennään yksittäisten tuotteiden tasolle. Tämä on tavallaan loogista, kun huomioidaan millainen excel-hirviö tuon taustalla pyörivä systeemi on. Lisäksi yhtiöiden raportoinnit poikkeavat jonkin verran toisistaan mikä kasvattaa virheiden riskiä entisestään.

12 tykkäystä

Niin, tämä asia olisi hyvin yksinkertaista ratkaista sillä, että rahastoyhtiöt alkaisivat vihdoin viestimään läpinäkyvästi merkinnöistä ja lunastuksista sekä muista avaintunnusluvuista. NAV, GAV, kassa, velat sekä merkinnät/lunastukset 12kk, 3kk ja YTD, siinäpä se.

3 tykkäystä

Saulin mietteitä eQ:n strategiatyöstä, suunnasta ja uudesta toimitusjohtajasta löytyy katsottavissa tuoreelta videolta. :blush:

eQ:n vuosi lähti tahmeasti liikkeelle ja lyhyen ajan haasteet painavat yhtiötä. Uuden toimitusjohtajan nimityksen ja käynnissä olevan strategiatyön myötä eQ:lla riittää pohdittavaa, mistä tuloskasvua saadaan jälleen synnytettyä.

Aiheet:
00:00 Aloitus
00:17 Tahmea Q1-tulos
02:07 Yhteiskuntakiinteistöt ja lunastusten tilanne
06:52 Ajatukset uudesta toimitusjohtajasta
09:56 Strategiatyö käynnissä
13:35 Tuotetarjontaan tarvitaan leveyttä
18:52 eQ:n haasteet ja kääntyminen Vähennä-puolelle
24:22 Arvostus ei houkuta riskeihin nähden

9 tykkäystä

eQ:n osalta aika usein spekuloidaan mahdollisilla yritysjärjestelyillä.

Kun eQ:n uusi toimari pohdiskeli nimitystilaisuudessaan, että eQ:n tuotteita voisi laajentaa suurelle yleisölle, mielestäni kyseessä oli selkeästi harkittu tiedotustilaisuuden viesti. Tuolloin kävi itselläni ensin mielessä, olisiko pöydällä kuitenkin eQ-Aktia -yritysjärjestely.

Hämmästyttävän vähän näissä spekulaatioissa on nostettu esiin sitä, että Aktiassa suurin omistaja hieman yli 10 % osuudella on RG Partners (jossa tietääkseni osakkaina ainakin Rettig Group ja Janne Larma ja eQ:n hallituksen pj Georg Ehrnrooth), eli käytännössä samat omistajatahot, jotka omistavat noin 50% eQ Oyj:stä. Eli jos oikein omistajarakenteita ymmärrän, he jotka omistavat 50% eQ.sta, ovat Aktian suurin omistaja yhteisen holding-yhtiönsä kautta. Ei siis jäisi ainakaan suurimmista omistajista kiinni.

Ainakin täältä sivusta seurattuna tällaisella järjestelyllä voisi ratketa useampi asia samalla kertaa:

  • Aktian tarjooma laajenisi valtavasti ja monipuolistuisi merkittävästi listaamattoman markkinan tuotteilla
  • eQ:n tuotteet saisivat merkittävän laajennuksen “suurelle yleisölle”, eli tämä paljon puhuttu suurten ikäluokkien varallisuus saataisiin ohjattua eQ:n tuotteisiin, kuten vaikkapa kiinteistötuotteisiin, PE-sijoituksiin tai tulevaisuudessa infraan
  • samalla muodostuisi merkittävä varainhoitaja, jolla mahdollisuus myöntää omasta taseestaan myös velkavipua ja tarjota yksityispankkipalvelut

Tällaista yksityisajattelua täältä. Syvemmin en osaa analysoida tällaisen järkevyyttä, mutta joku syy varmasti siihen oli, että RG Partners noin viisi vuotta sitten osti SLS:n osakkeet ja tuli Aktian suurimmaksi omistajaksi.

35 tykkäystä

tarkoitat, että Aktia ostaisi siis eQ:n? miksi ei, mutta tässä mättää muutama seikka. Ei Aktialla ole muskeleita ostaa eQ:ta muuten kuin omilla osakkeillaan. Nämä taas eivät ole ainakaan eQ:n omistajille mitenkään suuressa huudossa. Miten tämä järjestely kannattaa eQ:n omistajille? Miksi eQ olis rekrynnyt uuden sitoutuneen johtajan, jos tällainen järjestely olisi mielessä?

8 tykkäystä

Miksi ajattelet, etteivät Aktian osakkeet olisi eQ:n osakkaille houkuttelevia, jos nyt eQ:sta noin 50% omistavat osakkaat ovat jo aiemmin yhteisen sijoitusyhtiönsä, RG Partnersin, kautta ostaneet yli 10% osuuden Aktiasta? Miksi sama logiikka ei pätisi myös loppuosaan osakkeista.

Tällainen järjestely olisi helppo toteuttaa osakevaihtona jollain vaihtosuhteella, jonka pääomistajat neuvottelevat. Myös Pölönen olisi pitkän pankkitaustansa vuoksi varsin sopiva suuren varainhoitajapankin konsernijohtaja.

Ja kyllä eQ olisi suuri hyötyjä, kun sen rahastot saisivat koko Aktian jakeluvoiman taakseen.

En näe tätä mitenkään huonona vaihtoehtona. Kiva olisi kuulla analyyttisiä kommentteja asiaan :blush:

20 tykkäystä

vastaan bullero mielipiteeni kun kysyit minulta sitä.

-Minusta ei voi vetää johtopäätöstä, että eQ ja Aktia olisivat yhteensopivia vaikka samaa omistuspohjaa löytyisi. En tiedä miksi RG on aikanaan hankkinut Aktiaa.

-eQ omistajien omistus huippukannattavasta ja ketterästä varainhoitajasta liudentuisi heikohkosti kannattavan pankin kanssa. Ferrari fuusio renaultin kanssa. en vain näe tätä hyvänä eQ:n omistajan kannalta, vaikka eQ rahastot saisivat pienen buustin uudesta jakelukanavasta.

-Tässä on myös se vaara, että eQ arvostetut varainhoitajat jotka ovat primadonnia eivät fuusiosta pitäisi ja äänestäisivät jaloillaan. case Aktia-Taaleri

13 tykkäystä

@Karo_Hamalainen on tehnyt videon eQ:sta. :slight_smile:

Historia toistaa vitsejään, vaikka tarinoiden päähenkilöt, tapahtumapaikat ja kerrontatyylit muuttuvatkin.

Grillillä tartutaan vuonna 2002 ilmestyneeseen Kuplaa rikkaampi -kirjaan. Yksi kirjan luvuista kertoo eQ Onlinesta, joka oli nettihuuman viime metreillä vuonna 2000 Helsingin pörssin NM-markkinapaikalle listautunut nettiosakevälittäjä.

Luku pohjautuu muiden lähteiden ohella eQ Onlinen toimitusjohtajana listautumisen aikaan toimineen Petri Rutasen haastatteluun. EQ Onlinen tarina ei ole vain kertomus noususta ja lankeamuksesta vaan myös oppitunti siitä, miten tarina myydään, miten strategiat rakennetaan ja milloin kannattaa hypätä pois.

Jaksossa tarjolla on koko kirjan luku, jossa “mitä opimme tästä?” -kysymykseen vastaa Petri Rutanen. Tuomiossa grillinpitäjä kertoo nykyperspektiivistä, mitä muuta eQ Onlinen tarinasta voi oppia.

14 tykkäystä

Acumen tuttuun tyyliinsä pallon päällä ja bongasi keskiviikolta tämän blokkikaupan:

Siellä on nyt virallisesti Pölösen “pekonit pelissä” (käytti tätä termiä itse haastattelussa). Tosiaan kauppa tehtiin volyymipainotettuna, eli pienellä preemiolla vs. nykykurssi. Ei voi muuta sanoa, kun että hattu päästä tälle riskinotolle/sitoutumiselle :tophat:

EDIT: nyt tuli myös pörssitiedotteet, näköjään myyjinä Rettig/Ehrnrooth, ei Larma.

Jos jollain meni ohi, niin ohessa Pölösen ja Larman haastattelu nimitysinfosta:

40 tykkäystä

Hattu päästä Pölöselle joo! 11,7m€ kiinni :cowboy_hat_face:

Vielä saa 7% halvemmalla ostaa kukin suoraan börsasta :smiley:

19 tykkäystä

eQ:n ja Aktian fuusiostahan on spekuloitu aika ajoin sen jälkeen, kun RG Partnersista tuli Aktian suurin omistaja. :mage: :magic_wand:

Paperilla tässä yhtälössä olisi mielestäni paljonkin järkeä, kuten ollaan aiemminkin sanottu. Katsotaan tätä hypoteettista fuusiota vähän eri näkökulmista:

:books: Tuotepuolella eQ on keskittynyt vaihtoehtoisiin. Aktialta puolestaan puuttuu käytännössä kokonaan vaihtoehtoiset ja he ovat positioituneet pitkälti perinteiseen varainhoitoon. Tuotepuolen yhteensopivuus olisi erinomainen ja tarjoaisi selkeitä ristiinmyyntimahdollisuuksia.

:briefcase: Asiakaspuolella eQ on täysin fokusoitunut instituutioihin. Aktia puolestaan vahva etenkin varakkaissa yksityissijoittajissa, mutta Aktialla totta kai myös paljon instikoita sekä jonkin verran kv-asiakkaita. Myös täällä yhteensopivuus olisi erinomainen, kun asiakaskunnat täydentävät toisiaan mahdollistaen ristiinmyynnin. Lisäksi eQ saisi tuotteilleen jonkinlaisen kv-kanavan Aktian kautta.

:twisted_rightwards_arrows: Ristiinmyynnin osalta uskon, että uuden Aktia-eQ:n positio perinteisessä varainhoidossa paranisi fuusion myötä ja tämä helpottaisi perinteisen varainhoidon kasvua instituutiopuolella (molemmilla ollut täällä vaikeaa). Vaihtoehtoisissa uusmyyntipotentiaali keskittyisi etenkin Aktian yksityisasiakkaisiin. Eli ylärivin osalta on helppo todeta, että tässä olisi paljonkin järkeä.

:scissors: Kulujen puolella tilanteesta tekee haastavasti eQ:n ”liian hyvä” kulutehokkuus. eQ:n kulutehokkuus on älyttömän hyvä ja siinä ei ole mitään trimmattavaa (päinvastoin). Tiettyjä päällekäisyyksiä totta kai olisi (IT, toimistot, hallintoa yms.), mutta isossa kuvassa kulusynergjat jäisivät tässä järjestelyssä sivurooliin. Toinen haaste kuluissa on erot henkilöstökuluissa. eQ:n palkkatasot ovat ainakin meidän laskujen mukaan sektorin korkeimmat ja tämä olisi luonnollisesti ongelma, jos organisaatiot lyötäisi yhteen. Sama koskee eQ:n todella avokätisiä optio-ohjelmia. Nostetaanko samankaltaisia hommia tekevien Aktialaisten palkkoja vai lasketaanko eQ:laisten? Suo siellä vetelä täällä skenaario.

:bank: Rakenteelliset seikat. Molempien firmojen rakenne on mukavan selkeä ja kummallakaan ei ole oleellisia vähemmistöjä. Näin ollen vähemmistöt tai muut rakenteelliset seikat eivät aiheuttaisi ongelmia (Aktian 20% omistus Aktia Alexander Corporate Financesta olisi tässä humpassa pilkun väärällä puolella).

:ledger: Omistusrakenteet. eQ:n omistajilla ei käsitykseni mukaan ole kummempaa lukkarinrakkautta firmaa kohtaan ja omistaja-arvo toimii päätöksiä ohjaavana tekijänä. Aktialla omistusrakenne on varsin hajallaan ja vaikea uskoa, että tuolla ei oltaisi kiinnostuneita fiksusta järjestelystä. Näin ollen en näe omistajarakenteiden olevan esteenä.

:performing_arts: Kulttuurilliset seikat . Tähän mielestäni liittyy hypoteettisen järjestelyn suurimmat riskit. eQ:lla on hyvin yrittäjähenkinen kulttuuri ja talon sisällä on merkittävää omistusta firmassa. Aktialla puolestaan on viimevuosina ollut paljon vaihtuvuutta ja myös henkilöstötyytyväisyys on ollut vaisu (eNPS ollut pahimmillaan miinuksella). Aktian eNPS on parantunut merkittävästi viimeisen 12kk aikana ja uusi johto vaikuttaa saaneen kulttuurimuutoksen liikkeelle, mikä on totta kai tosi tärkeää. Vielä on kuitenkin liian aikaista sanoa, että miten pysyvä ja merkittävä kulttuurimuutos on saatu aikaan. Mielestäni kahden erilaisen kulttuurin yhteensovittaminen tulisi olemaan haastavaa ja siihen liittyisi merkittäviä riskejä. eQ:lla riskejä nostaa aiemmin mainittujen palkkojen lisäksi myös se, että miten eQ:n konkarikaarti saadaan motivoitua seuraavaan vaiheeseen firman tarinassa (rahat tehty yms.)?

:building_construction: Firmojen tarve tehdä järjestelyjä? Mielestäni eQ:lla on jonkin verran painetta pohtia erilaisia järjestelyitä, sillä yhtiön pitää kammeta itsensä takaisin kasvupolulle ja orgaanisesti tähän ei ole mitään yhtä hopea luotia (kts. tuore eQ video eQ: Uutta suuntaa tuloskasvulle - Inderes). Aktialla ei puolestaan ole varsinaista tarvetta, kun fokus on kulttuurimuutoksessa ja potentiaalin ulosmittaamisessa. En kuitenkaan näe, etteikö Aktia olisi tarvittaessa kiinnostunut järjestelyistä, jos sopiva osuu kohdalle.

:new: Miltä uusi yhtiö sitten näyttäisi? Uusi yhtiö olisi 25 miljardin AUM:lla mitattuna Suomen kolmanneksi suurin varainhoitaja (vain Nordea ja OP edellä). Instituutioissa yhtiö olisi Suomen johtavia toimijoita ja myös yksityissijoittajissa jalansija olisi vahva. Tässä kokoluokassa uskon myös, että myynnissä laitettaisi lisää paukkuja kv-markkinoille Mandatumin sekä Evlin tyyliin. 130 MEUR:n tuloksella sekä yli miljardin euron markkina-arvolla yhtiö olisi varainhoitokentällä tosi iso peluri ja esimerkiksi Evli olisi alle puolet tästä markkina-arvosta. Kuten aiemmin sanoin, niin järjestely ei perustuisi kulusynergioihin, vaan ennen kaikkea ristiinmyyntisynergioihin. Näiden realisoituminen vaatii puolestaan onnistunutta integraatiota, mihin liittyy selkeitä riskejä kuten aiemmin todettiin. Toki tämän uuden varainhoitojätin arvostus olisi paperilla aika matala (P/E 12x) ja varmasti ihan relevantti kysymys, että olisiko tässä tilaa nousta. Pääsisikö Aktia-eQ karkuun pankkien matalia kertoimia? Itse annan tälle jonkinlaisen todennäköisyyden, etenkin jos uuden yhtiön kasvustrategia olisi uskottava.

:construction: Miltä itse järjestely sitten näyttäisi? Järjestely pitäisi tehdä osakevaihdolla (pääomavaatimukset) ja nykyisillä markkina-arvoilla vaihtosuhde olisi 60/40 Aktian hyväksi. Arvostuskertoimissa on kuitenkin hurja ero ja näin ollen tuloksien pohjalta jakosuhde olisikin 77/23 Aktialle. Tässä tuleekin keskeinen kysymysmerkki järjestelyyn liittyen. Miksi Aktian omistajat vaihtaisivat P/E 9x osaketta P/E 19x osakkeeseen? Luoko fuusio riittävästi arvoa, jotta tämä kertoimien epäsuhde on nieltävissä Aktian päässä? Totta kai on selvää, että eQ:ta pitää hinnoitella Aktiaa selvästi korkeammilla kertoimilla, sillä pankkiliiketoiminnan kertoimet ovat rakenteellisesti tosi matalat (sitoo pääomaa, ei kasva yms.), mutta onko tämä ero liian iso Aktian näkökulmasta? Haluan muistuttaa, että vaikka RG ajaakin tässä kaksilla rattailla, niin heidän 10 %:n omistusosuudella ei voi mitään asioita päättää ja näin ollen järjestely tarvitsee taakseen laajan tuen Aktian muista isoista omistajista.

Ohessa vielä karkea taulukko fuusion numeroista:

:bar_chart: Eli summa summarum, eQ olisi suurella todennäköisyydellä tästä järjestelystä kiinnostunut, mutta Aktian osalta en ole ihan varma. Paperilla järjestelyssä olisi paljonkin järkeä, mutta pitää totta kai muistaa, että nuo ”pehmeät haasteet” (kulttuuri yms.) ovat tosi isoja. Näistä varoittavana esimerkkinä toimii Aktian Taaleri Varainhoidon osto, josta 4v oston jälkeen on lähtenyt yli 80% työntekijöistä. Onnistuessaan järjestelyllä olisi edellytykset luoda selkeää arvoa.

Ps, tuli vastaan hauska artikkeli vuodelta 2019, kun @Antti_Jarvenpaa oli vielä Almassa töissä. Pankkitoimilupa oli paljon isompi mörkö 2019, kuin mitä se on nyt. Millaisia yritysjärjestelyitä Helsingin pörssin finanssiyhtiöissä voisi syntyä?– Inderesin Sauli Vilén: Capmanille loogisin kumppani olisi Taaleri | Arvopaperi

69 tykkäystä

eQ:lta eilen pari uutista. Liikekiinteistö uudelleenrahoitti noin puolet lainoistaan: eQ - eQ on toteuttanut eQ Liikekiinteistöt -rahaston osittaiset uudelleenrahoitukset

Nyt rahoitetut lainat olisivat erääntyneet isolta osin nyt heinäkuussa ja käsitykseni mukaan seuraava isompi erääntyminen on vasta 1v päästä heinäkuussa. Tiedotteen perusteella myös rahoituskustannukset laskevat, jolla oletan viittaavaan laskeneeseen marginaaliin, eikä vain laskeneeseen euriboriin. Rahastohan joutui sopimaan aiemman pakettinsa huonoimpaan mahdolliseen aikaan ja tämä näkyi rahan hinnassa sekä ehdoissa. Nyt tilanne tältä osin parempi.

JLL kertoi eilen, että eQ on myynyt molemmista avoimista kiinteistörahastoista yhden kiinteistön: JLL advised eQ on the sale of two properties in Helsinki Metropolitan Area

Tämän myynnin myötä eQ alkaa olla lähellä tilannetta jossa se voi maksaa loput YKK kanissa olevat lunastukset pois. Liikekiinteistön osalta lunastusten määrä on arvioni mukaan niin iso että, siellä lunastusten maksu ei ole vielä ajankohtaista, vaan kohteita pitää myydä vielä reippaasti enemmän.

Pakko kyllä arvostaa eQ:n aktivisuutta lunastusten maksujen suhteen. Yhtiö pyrkii oikeasti aktiivisesti myymään tavaraa ja maksamaan lunastuksia. Toimialalla tuntuu olevan vähän turhan laajalla ajatus, että “ei ole asiakkaan etu myydä nyt näitä kiinteistöjä” ja aktiivisten myyntien sijaan odotellaan.

41 tykkäystä

Oliko kukaan paikalla kiinteistörahastojen viimeisessä webinaarissa/Teamsissä. Mitkä olivat tunnelmat ja terveiset?

1 tykkäys
10 tykkäystä

Ilmarinen löysi uuden toimitusjohtajan ja samalla Pölönen vapautuu noin 2kk aiemmin eQ:lle. Tämä on eQ:lle luonnollisesti positiivinen asia, kun strategiassa on isot asiat pöydällä ja Pölönen halutaan prosessiin mukaan. Tossa meikäläisen pidemmät ajatukset aiheesta: Jouko Pölönen aloittaa eQ:n toimitusjohtajan syyskuun alussa - Inderes

Ps. meikäläisen kommentti oli noin 30sec nopeammin ulkona kun eQ:n oma tiedote aiheesta :sweat_smile:

40 tykkäystä

Myyjänä Chilla Capital S.A. (Larma)

Ostajana Fennogens Investments S.A. (Ehrnrooth)

11 tykkäystä

Kauppalehdessä artikkeli Eq:sta sekä uudesta toimitusjohtajasta (vain tilaajille).

lyhyehkö referointi artikkelista:

Pölösen lähes 12 miljoonan euron osakeostos yllätti – “Melkein all-in”

Jouko Pölösen päätös siirtyä Ilmarisen johdosta pienemmän varainhoitajan Eq:n toimitusjohtajaksi oli jo itsessään yllättävä, mutta vielä poikkeuksellisemmaksi tilanteen teki tapa, jolla hän sitoutui uuteen tehtäväänsä: Pölösen sijoitusyhtiö osti toukokuussa miljoona Eq:n osaketta yhtiön suurimmilta omistajilta – yhteensä 11,7 miljoonalla eurolla.

Kyseessä oli markkinaehtoinen kauppa, jossa Eq ei ollut osapuolena, eikä taustalla ollut mitään erillisiä bonuksia tai kannustinpaketteja. Pölönen rahoitti ostoksen omalla ja lainarahalla, mutta ei tarkentanut vieraan pääoman osuutta:
“Merkittävä määrä tietenkin on myös lainaa. Siinä mielessä odotetaan, että omistaja-arvoa pystytään luomaan ja myöskin ihan hyvää osinkoa jakamaan.”

Monien näkökulmasta kyseessä on poikkeuksellinen ja rohkea liike, erityisesti Suomessa, jossa toimitusjohtajien henkilökohtaiset sijoitukset yhtiöönsä jäävät usein maltillisemmiksi.
“Halusin lähteä uuteen hommaan enemmänkin yrittäjäpohjalta ja tiedän, että Eq on hyvin yrittäjävetoinen yhtiö. Halusin itsekin lähteä siihen mukaan”, Pölönen sanoo ja lisää:
“Kyllähän tämä on sijoituksena melkein all-in. Siinä mielessä olen vahvasti sitoutunut Eq:n johtamiseen ja omistaja-arvon kehittämiseen.”

Pölösen osuus Eq:sta nousi kaupalla noin 2,4 prosenttiin. Vaikka se jää selvästi edeltäjän, edesmenneen Mikko Koskimiehen omistuksesta, on kyse yksityishenkilölle valtavasta sijoituksesta – ja selkeästä viestistä: toimitusjohtaja uskoo yhtiöönsä niin paljon, että on valmis laittamaan siihen myös henkilökohtaiset “pekoninsa peliin”.

36 tykkäystä

eQ:lta taas vähemmän yllättäen lunastusten maksujen lykkäys molempien avoimien kiinteistörahastojen osalta. Tarkkaa tietoa lunastuksien määrästä ei kerrottu, eli tätä joudutaan jännittämään vielä jonkin aikaa.

14 tykkäystä

Näyttäisi että tuo Liikekiinteistöt on käytännössä menettämässä kaiken equityn parin vuoden sisään, koska lunastuksia kertyy, velkavipu on tapissa ja kvartaalituotto oli -4,2%. Ei näytä hyvältä.

Yhteiskuntakiinteistöissä hieman parempi tilanne, mutta ei sieltäkään mitään tuottoa (Q2 +0,07%) saa ja lunastuksia tulee koko ajan.

Aikamoisen kanin saa Pölönen vetää hatusta, että kurssi kääntyy.

6 tykkäystä

yritin miettiä miksi ei. en usko, että kyseessä on kiusantekoa vaan voisiko olla syynä se, että kiinteistöjen ostajille ei haluta antaa informaatiota paljon tavaraa tulee myyntiin. tällä voisi olla vaikutusta kauppahintoihin.

4 tykkäystä