Hei!
Q1’26 esitys keskittyi lähes pelkästään Asuntosalkun Tallinnan premium-alueen (asuntoja n. 170) myynteihin. Tallinnassa Asuntosalkulla n. 650 asuntoa. Miten Tallinnan asuntomarkkina näyttää ja kehittyy myös ns. ei-Premium alueilla?
Asuntosalkulla on n. 60% tasearvosta ja 70% asunnoista Suomessa. Näistä ei puhuttu juurikaan. Suomen asuntokannasta n. 45% on rakennettu 70 tai 80 luvulla. Asuntosalkun kotisivuilta ei juuri enää löydy tietoja Suomen asunnoista. Suomessa vuokrat asuntojen hinnat ja vuokrat ovat laskeneet viimeisen viiden vuoden aikana, hoitovastikkeet jatkavat nousuaan. Vanhemman asuntokannan korjausvelka kasvaa ja isot putkiremontit lähestyvät. Vuokrat tulevat laskemaan edelleen. Syitä on monia: 1) ylitarjonta, 2) opiskelijoiden tukimuutokset, 3) Kelan yleinen tiukempi linja asumistuen ja muiden tukien myöntämiseen. Olen omistanut vuodesta 2002 alkaen aika ison nipun asuntoja pääkaupunkiseudulta ja tuntumaa markkinoista on.
Toivoisin portfolio analyysia Inderesiltä tai selvitystä Asuntosalkulta, jossa asuntoportfolio jaetaan 1) Suomi, 2) Tallinna Premium alueet ja 3) Tallinna muut alueet. Mutta erityisesti Suomen tilanne kiinnostaa.