Onkos Aktialla muita kiinteistömarkkinoille sijoittavia rahastoja kuin tuo Asunto+ -rahasto? Onko laitettu lunastukset säppiin kuten OP:lla?
”Kesän ja syksyn aikana siis pahimmat tappiot ovat tehneet Ålandsbankenin , Aktian ja OP:n asuntorahastot”
Hei @Juippi1 !
Aktian rahastovalikoimassa on myös Aktia Toimitilakiinteistöt -rahasto.
Aktian rahastoissa (erikoissijoitusrahastot Aktia Asunnot+ ja Aktia Toimitilakiinteistöt) lunastustoimeksiantoja ei ole keskeytetty. Lunastusajoista yms. kerrotaan tarkemmin rahastojen säännöissä: Aktia Asunnot+, Aktia Toimitilakiinteistöt
Vähän isompaa tuuletusta Aktian hallituksessa, mistä lie kyse vaiko mistään…
-5 jatkaa
-4 pihalle
-2 tilalle
Edit: ja hallituksen PJ menee myös vaihtoon, Svens ulos ja Rosenberg tilalle.
Olipas meillä osakkeenomistajilla muutostarpeita tällä kertaa!
Osakkeenomistajien nimitystoimikunta ehdottaa, että hallituksen nykyiset jäsenet Joakim Frimodig, Carl Haglund, Maria Jerhamre Engström, Harri Lauslahti ja Matts Rosenberg suostumustensa mukaisesti valitaan uudelleen toimikaudelle, joka jatkuu seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen loppuun saakka. Tarkemmat tiedot uudelleen valittaviksi ehdotettavista hallituksen jäsenistä ovat saatavilla yhtiön verkkosivuilla www.aktia.com. Ann Grevelius, Sari Pohjonen, Johannes Schulman ja Lasse Svens ovat ilmoittaneet, että he eivät ole käytettävissä hallituksen jäseneksi.
Nimitystoimikunta ehdottaa lisäksi, että Hanne Katrama ja Sari Somerkallio valitaan suostumustensa mukaisesti uusiksi hallituksen jäseniksi samalle toimikaudelle. Valittavaksi ehdotetuista uusista hallituksen jäsenistä löytyy lisätietoa tämän tiedotteen liitteestä ja lähempänä yhtiökokousta yhtiön verkkosivuilta www.aktia.com.
Kaikki hallitukseen ehdolla olevat henkilöt ovat ilmoittaneet, että mikäli he tulevat valituiksi, he valitsevat keskuudestaan Matts Rosenbergin hallituksen puheenjohtajaksi ja Joakim Frimodigin varapuheenjohtajaksi.
Osakkeenomistajien nimitystoimikunnan ehdotus Aktia Pankin hallituksen kokoonpanosta ja palkitsemisesta Osakkeenomistajien nimitystoimikunnan ehdotus Aktia Pankin hallituksen kokoonpanosta ja palkitsemisesta | Kauppalehti
Nopealla tutkailulla nämä Aktian kiinteistörahastot ovat pienehköjä verrattuna esimerkiksi OP:n rahastoon. Ehkä nykyisessä tilanteessa jopa hyvä niin? 
OP ei esimerkiksi ole raportoinut nettovuokratuottoa? Ainakaan en löytänyt kvartaaliraportista, mutta Aktialla nämä näkyvissä 4,8% ja 7%. Siitä iso peukku 
Asunnot+ kvartaaliraportissa koko ~70M€
ja Toimitilakiinteistöt hieman isompi 170M€
Tässä on myös Aktialla paikka erottautua sijoituspalveluiden tarjoajana, jos näitä ei jouduta laittamaan kiinni. Ja tokihan tässä ei ole enää montaa viikkoa, kun Aktia julkaisee 12.2 Q4 katsauksen. Kuvittelen että lunastukset kiinteistörahastoissa painaisivat edelleen, mutta samalla korkotaso on kautta linjan 1-12kk euriboreissa vakiintunut tuonne ~2,5% tasoon. Itse uskon että näillä korkotasoilla tässä on vielä paljon 
tarjolla pankeille.
SEB:in päivitetty yhtiöraportti tulosjulkaisun alla (12.2. tulos ulos)
Fair value range 11,5-13,0, hieman alennettu.
Stabiili EPS n 1,3 2024-26 arvioitu.
Osinko kuitenkin arvioidaan nousevan; 0,7 eur 2024 (kuten 2023), 0,8 eur 2025 ja 0,95 eur 2026.
Minor EPS revisions
We cut our NII forecasts by 1% on system volume growth continuing to be weak, and EPS falls by 1% for 2025E and 2% for 2026E. At 7.5x 2025E EPS, Aktia’s multiple is lower than its peers. We reduce our fair value range to EUR 11.5-13.0 (11.8-13.1) on slightly lower estimates. Our EUR 0.8 dividend expectation is based on a 61% payout ratio and leaves the CET1 ratio at 12.0%, which gives Aktia a management buffer above its CET1 requirement of 340bp (should decline over time, we believe).
Kasperin ennakkokommentit Aktian ensi viikon keskiviikon tulokseen olisivat tässä. 
Odotamme Aktian tuloksen laskeneen hieman vertailukaudesta matalamman korkokatteen takia. Tulosraportilla huomiomme kiinnittyy lukujen ohella erityisesti kuluvan vuoden ohjeistukseen, jonka arvioimme ennakoivan laskevaa tulosta. Myös mahdolliset kommentit strategiapäivitykseen liittyen olisivat hyvin tervetulleita.
Laskeva korkotaso ottaa veronsa - vertailukelpoinen liikevoitto laskee tänä vuonna.
Vahva lopetus vuodelle ja ennusteiden yli.
Näkymät 2025
Aktian vuoden 2025 vertailukelpoisen liikevoiton odotetaan olevan alhaisempi kuin vuoden 2024 vertailukelpoinen liikevoitto 124,5 miljoonaa euroa.
Näkymät on laadittu seuraavien odotusten perusteella:
Strategiamme tarkastelussa
Aloittaessani tehtävässäni totesin Aktiassa olevan paljon potentiaalia. Tämä ajatus on ohjannut työtämme, kun olemme tarkastelleet strategiaamme varmistaaksemme arvoa luovan matkan kohti tavoitettamme olla ainutlaatuinen, johtava varainhoitaja, jolla on vahvat pankkiliiketoiminnan juuret. Järjestämme 27.2.2025 sijoittajatapahtuman, jossa esittelemme tarkennetut strategiset suunnitelmamme ja päivitetyt taloudelliset tavoitteemme.
Kerromme lisää tuloksestamme klo 10:30:
Aktian toimitusjohtaja Aleksi Lehtonen käy läpi tuloksen 2 minuutissa (suomeksi):
Mitä sitä hyvää putkea pilaamaan 
Korkokate tosiaan yllätyksekseni kääntyi kvartaalitasolla kasvuun, mutta tässä oli sekä edelliskvartaalilla kertaerää että talletuskustannusten laskun tukea (talletuskorot laskevat koko kannalle nopeammin kuin lainakorot, jotka on sidottu suurilta osin 3kk euriboria pidempiin viitekorkoihin). Nettopalkkiotuotoissa kasvua taas vetivät välityspalkkiot, sillä varainhoidon kehitys jäi vaisuksi. Kelpo tulosluvut joka tapauksessa, tuossa vielä tarkempaa raporttia aiheesta kiinostuneille:
On kyllä turvallinen olo kun tietää että Aktia-ennusteesi on ehdoton pohjataso, mihin erittäin harvoin päädytään. 
Asiasta toiseen, muistanko oikein että Aktia on viime aikoina (1-2 v) viestinyt että laskee osingonjakosuhteensa tälle 60% -tasolle? Muistaakseni heidän viestinnässä oli korkeampi suhde vielä pari vuotta sitten, mutta jostain syystä haluttiin matalampi jakosuhde?
Mikä on muuten ennusteesi tähän liittyeen; nouseeko strategiapäivityksen myötä takaisin vanhalle tasolle? Nythän oli tosiaan jo ~80%, mutta toisaalta jos oikaistaan EPS niin jäi edelleen alle 60%.
JK. Sinulla taitaa olla bugi kulurivillä; alitus → negatiivinen erotus ja ylitys → negatiivinen erotus.
Op nostaa tavoitehintaansa 10,60->11, 00 uhkia mm. Suomen talous ja mahdolliset lisäverot, ajureina mm. yksityisten varojen kasvu.
SEB:n päivitys, fair value rangea nostetaan hieman vastaavalle tasolle jossa se oli pre-osarilaskua ennen. Eli nyt 11,8-13,2 eur/osake
Vuosille 2025 & 2026 EPS (adj) 1,32 eur, ja 2027 1,41 eur
Soon updated financial targets
Aktia proposed a DPS of EUR 0.82 for 2024, which represents a yield of 8.4%. Given that Aktia remains some 330bps overcapitalised we expect that Aktia will continue to have a very attractive yield in the upcoming three years. The CMD at end of February will be important and we expect the financial targets to include a profitability, and absolute earnings target, as well as more clarity on excess capital.
Attractive yield of 8.4%
Aktia reported a 3.5% beat on NII during the fourth quarter driven by a combination of volume, margin and timing effects. We foresee, similar to Aktia’s guidance, that NII will decline slightly during 2025 but remain of the impression that margins and positive volume development could offset the decline during the second half of the year. Moreover, Aktia reported some clear one-offs, in our view, in the quarter amounting to EUR 26.4m. Adjusting for this the underlying result was strong across the P&L. Additionally, Aktia had a pay-out ratio amounting to 60% of comparable EPS which resulted in a proposed DPS of EUR 0.82. Based on this morning’s share price Aktia yields a very attractive 8.4%. Given Aktia’s overcapitalisation, we put in another DPS of EUR 0.96 for both 2025 and 2026 taking the yield north of 9.5%.Focus on upcoming CMD
Another positive surprise was that Aktia invited to a Capital Markets Day on February 27 in Helsinki. According to the invitation Aktia will release updated financial targets and in the preview we wrote that we hope Aktia’s new targets will include a 2028 PBT above EUR 130m, comparable ROE of >14% and excess capital will be distributed via dividends and buy-backs.Estimates slightly up
We hike EPS slightly for future years and hike the upper range in our valuation to EUR 11.8-13.2 (11.8-13.0).
Pankkitoiminnassa lähtökohtaisesti investointitarpeet ovat kohtuu matalia, joten myös voitonjako on vuolasta. Yksinkertaistettuna pankki joutuu varaamaan vain sen verran tuloksestaan kasvua varten kuin lainakanta kasvaa. Tähän toki vaikuttavat pääomavaatimukset, eikä Aktia ole esimerkiksi kertonut, miten Basel IV -säännöstö heihin vaikuttaa. Pidemmällä aikavälillä pitäisi voitonjaon kuitenkin olla selvästi tuon 60 %:n tason yläpuolella, jotta taseesta ei tule liian vahva. Toki pankin riskitaso laskee taseen vahvistuessa, mutta järkevän oman pääoman tuoton tekeminen käy vaikeaksi.
Tällä hetkellä yksi Aktian tavoitteista on ylläpitää vakavaraisuutta, joka on yli 1,5 prosenttiyksikköä yli viranomaisvaateen. Aktia ei kuitenkaan ole täsmentänyt kuinka paljon tuon yli voidaan mennä, joten tästä varmasti yhtiötä tenttaan. Oletukseni kuitenkin on, että tulevaisuudessa osinkoa jaetaan keskimäärin selvästi yli 60 % tuloksesta. Toinen tarina on toki, jos yhtiö keksisi toteuttaa esimerkiksi yrityskauppoja, sillä nämä söisivät vakavaraisuutta. Tällaista en ennusta, mutta mahdollisuuksien rajoissa yhtä kaikki.
Ei kai tässä mitään ongelmaa ole, kun miinusmerkkinen luku tarkoittaa negatiivista kehitystä suhteessa ennusteisiin. Voihan tuota toki toisinkin päin ajatella
Eli kustannusten alitus tarkoittaisi siten positiivinen erotus.
Osaako @oscartaimitarha vastata tähän; kenties jopa perusteluilla? 
Hei @Osinkoseilaaja ,
Aktiassa 60 % on ollut jo useamman vuoden ajan melko ”vakiintunut” taso, joten n. vuosi sitten päivitetty politiikka heijastaa hyvin tätä. Politiikka ei kuitenkaan estä harkinnan käyttöä, kuten hallituksen ehdotuksesta vuoden 2024 osingosta näkee.
Osinkopolitiikka (ja osinkopäätökset) ovat oikeastaan sellaisia asioitia, joista mieluummin kannattaa kysyä yhtiökokouksessa.
Mukavaa päivää!
/OT
Aktia käynnistää muutosohjelman päivitetyn strategiansa ja pitkän aikavälin taloudellisten tavoitteidensa vauhdittamiseksi sekä päivittää osinkopolitiikkaansa
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bb44bcf60aa5d808236c46837ed3a445b&lang=fi&src=listed
Aktia Pankki Oyj
Pörssitiedote
27.2.2025 klo 1.00
