Aktia -konserni

Aktialla on kiinteistöpuolella vain yksi toimitilarahasto, jossa on noin 100 MEUR:lla kiinteistöjä eli sen osuus AUM:ista on alle 1 %. Vai tarkoititko paljonko Aktian rahoitusvaroista on kiinni kotimaan asuinkiinteistöissä? Aktian likviditeettisalkusta noin 30 % eli 349 MEUR on vakuudellisia joukkovelkakirjalainoja. Näiden sisältöä yhtiö ei ole käsittääkseni avannut tarkemmin, mutta käytännössä ne ovat kiinteistövakuudellisia lainoja eli niissä on todennäköisesti pieni yhteys Suomen asuntomarkkinaan. Henkivakuutusyhtiön sijoitussalkussa taas noin 6,3 % on suoria kiinteistösijoituksia.

Suomen asuntomarkkinat muodostavat riskin Aktialle lähinnä yhtiön myöntämien lainojen kautta (76 % yhtiön myöntämistä lainoista on asuntolainoja). Näiden maantieteellistä jakaumaa ei ole avattu. Sitten Aktian varainhankinta on riippuvaista Suomen asuntomarkkinoista, koska käytännössä Aktia laskee liikkeelle kiinteistövakuudellisia jvk-lainoja, joissa sen itse myöntämät asuntolainat ovat siis vakuutena. Näitä oli Q3’19 lopussa noin 1,6 miljardia euroa eli noin 18 % Aktian taseen veloista. Näissä velkakirjoissa korkotaso on erittäin matala (alle 1 %) ja ovat olleet hyvä instrumentti Aktialle varainhankintaan. Jos Suomen asuntomarkkina heikkenisi merkittävästi, niin nämä velkakirjat eivät enää kävisi sijoittajille kaupaksi aikaisemmalla tavalla ja yhtiön varainhankinta kallistuisi.

1 tykkäys

Uskoakseni Aktian myöntämä asuntolainakanta kohdistuu varsin suurelta osin isoimpiin kasvukeskuksiin ja elinvoimaiselle rannikkokaistaleelle, joten en pidä lainoitettujen kohteiden vakuusarvon romahtamista merkittävänä riskinä. Ja muistaakseni Aktian luottotappiot ovat olleet varsin pieniä. (Ei tarkistettua faktaa.)

1 tykkäys

Verrattuna kilpailijoihin Aktian luottotappiot eivät ole olleet historiallisesti mitenkään suuria. Se selvisi myös finanssikriisistä suhteellisen kuivin jaloin.

Aktian toiminta on keskittynyt Suomen rannikkoseudulle ja kasvukeskuksiin. Asiakkaista keskimääräistä useampi on suomenruotsalainen. Heidän taloudellinen asemansa on yleensä keskimääräistä suomalaista parempi.

Aktian lainaportfolion koostumuksesta ja siihen liittyvistä riskeistä on @Jesse_Kinnunen avannut tarkemmin laajassa raportissa erityisesti sivulla 15.

4 tykkäystä

Jes!!!

https://www.inderes.fi/fi/tiedotteet/aktia-pankki-oyjn-tilinpaatostiedote-11-31122019-vakaan-kasvun-vuosi-vahva

1 tykkäys

Selvästi konsensusodotuksia ja meidän odotuksia parempi Q4-tulos. Henkivakuutus ja Varainhoito tekivät vahvat tulokset, minkä lisäksi kulut laskivat. 2019 osinkoehdotus odotuksiin, 2020 ohjeistus noudatti yhtiön tuttua konservatiivista ohjeistuslinjaa ja oli meille neutraali.

6 tykkäystä

OP:n tuloskommentti tältä aamulta:

“Laskemme Aktian suosituksen VÄHENNÄ-tasolle (aik. Pidä) Q4-raportinjälkeen. Pohjannut korkokate ja säästötoimien eteneminen antavat erinomaiset eväät tuloskasvulle ja etenemiselle kohti 2023 tehokkuustavoitteita, varsinkin jos pääomamarkkinat säilyvät varainhoitotoimintaa tukevina. Suuri loikka tulostasossa ei kuitenkaan vaikuta todennäköiseltä, mikä käy ilmi myös pankin ohjeistuksesta. Tähän peilattuna vuoden 2020 P/E-kerroin 14,2 on mielestämme korkea ja noin 20 % 5 vuoden keskimääräisen tason yläpuolella.”

Olen ohuesti eri mieltä tuosta lopusta, vaikka vastassa on asiantuntevampi ja viisaampi kuin minä. Jos arvostuskerroin on 20 prosenttia 5 vuoden keskimääräistä tasoa korkeampi, niin syyt lienevät kuitenkin parantuneissa fundamenteissa? Onko edellä kerrotusta ymmärrettävä, että P/E -luku on kallis suhteessa yhtiöön itseensä vai suhteessa verrokkeihin?

1 tykkäys

Kohti kaakkoa eli alaspäin tullaan? Erikoinen sijoitustapa :grinning:

1 tykkäys

Onhan se arvostuskuva aika kireä ainakin verokkeihin nähden. Ei pankeista makseta tällä hetkellä kummoista hintaa ainakaan länsimaissa. Joku lätäkön tuon puolen viime vuosien segmentinpriimus JP Morgan Chasekin treidaa 14% Roe:lla, pankiksi vahvalla viime vuosien kasvulla ja kasvun jatkoa lupaavilla ennusteilla P/E:llä 12,8, niin tuntuisi ihan perustellulta väittää Aktian arvostuksen olevan koholla. Muilla pohjoismaisilla pankeilla tilanne ei ole yhtään parempi.

1 tykkäys

Tein saman huomion suhteessa verrokkeihin, mutta ovatko verrokit oikeasti verrokkeja vai ainoastaan samalla toimialalla toimivia pankkeja? Enkä purematta niele tuota argumenttia kireistä arvostuskertoimista, jos vertailukohde on yhtiön viiden vuoden takainen ja aikainen suoritus. Saamani käsityksen mukaan jonkin verran on tapahtunut yhtiössä viiden vuoden aikana.

Lisäys: Jos verrokit olisivat osin enemmän varainhoidon puolelta, hyväksytyt arvostuskertoimet olisivat taas korkeammat?

1 tykkäys

Nostetaan keskusteluun nämä @Jesse_Kinnunen pointit viime viikolla julkaistusta Aktian laajasta raportista:

Aktian arvonmäärityksessä on huomioitava se, että yhtiö ei ole pelkästään pankki, vaan finanssikonserni, jolla on useita eri liiketoimintoja. Yhtiön liiketoiminnassa on viime vuosina tapahtunut myös niin paljon muutoksia, että historialliset arvostuskertoimet eivät mielestämme annan luotettavaa kuvaa osakkeen käyvästä arvosta ja sijoittajien pitäisi hyödyntää osaketta arvioitaessa myös muita arvostusmenetelmiä.

Olemme soveltaneet Aktian arvonmäärityksessä neljään eri arvonmääritysmenetelmää: historialliset arvostuskertoimet, verrokkiryhmäarvonmääritys, osinkomalli (DDM) ja osien summa -arvonmääritys.
Annamme suurimman painoarvon osien summa – arvonmääritykselle, koska se mielestämme huomioi oikein Aktian eri liiketoimintojen erilaisen tuotto/riski -profiilin.

Yllä oleva kuvakaappaus on tämänpäiväisestä yhtiöraportista, mistä käy ilmi osien summassa käytetyt arvostuskertoimet.

EDIT: Olimme bäjöjään @Don_Jari yhtäaikaa asian päällä :slight_smile:

2 tykkäystä

"Aktian osakkeen arvostuskertoimissa on mielestämme laskuvaraa, mutta lähivuosien noin 8 %:n vuotuinen keskimääräinen tuloskasvu ja 6 %:n osinkotuotto tarjoavat yhdessä edelleen kohtuullisen tuotto-odotuksen sijoittajille. Osinkotuottoon liittyvä riski on mielestämme myös matala yhtiön konservatiivisen pankkitoiminnan ja historiallisesti onnistuneen riskienhallinnan takia. Näkemystämme tukee se, että osakkeessa on arviomme mukaan lyhyen tähtäimen positiivisia kurssiajureita nähtävillä ja odotamme näiden tukevan osaketta.

Painotamme, että Aktia ei ole pelkästään pankki, vaan
finanssikonserni, jolla on myös muuta liiketoimintaa, kuin pankkiliiketoimintaa. Osakkeen arvonmäärityksessä pitäisi mielestämme ottaa huomioon yhtiön Varainhoitoliiketoiminta, sen erinomaiset kasvunäkymät ja riski/tuotto -profiili, joka mielestämme poikkeaa olennaisesti verrokkiryhmän keskimääräisestä tasosta. Emme itse pohjaa Aktian arvonmääritystä pelkästään Pohjoismaisen pankkisektorin arvostustasoon."

Taas olisi tarvinnut aloittaa Jessen raportista ensin. Vastaus löytyi sieltä.

2 tykkäystä

Parasta palvelua ikinä. Taas ajatusta nopeampia. Kiitos Jesse ja Antti!

2 tykkäystä

Onko kommentteja uuteen pääomistajaan liittyen?

1 tykkäys

Avataan tännekkin vähän ajatuksia Aktian uusiin pääomistajiin liittyen. Tosiaan RG Partners (RG Partners Oy:n välittömiä tai välillisiä osakkeenomistajia ovat Rettig Group Oy Ab (30,0 %), Svenska litteratursällskapet i Finland r.f. (25,0 %), Georg Ehrnrooth (12,5 %), Janne Larma (12,5 %), Carl-Gustav Ehrnrooth (10,0 %) sekä Henrik Ehrnrooth (10,0 %).) on nousemassa Aktian suurimmaksi omistajaksi. Mielenkiintoiseksi tämän tekee se, että käytännössä RG Partnersin omistajat ovat kaikki eQ:n pääomistajia. Mielestäni on selvää, että tämä ei ole sattumaa ja kyseessä ei ole finanssisijoitus. On käytännössä varmaa, että kyse on strategisesta sijoituksesta jonka taustalla voisi hyvin olla ajatus laittaa eQ ja Aktia yhteen (vaikea keksiä muita syitä tälle). Käytännössä järjestely olisi pakko tehdä fuusiona, sillä kummankaan toimijan rahkeet eivät riittäisi toisen ostamiseen.

eQ+Aktia yhteenliittymä synnyttäisi uuden merkittävän varainhoitajan Suomeen (AUM +25mrd), jolla olisi myös pankkiliiketoimintaa. eQ:n ja Aktian varainhoidot täydentäisivät toisiaan varsin hyvin ja lisäksi tämän kokoluokan fuusio tarjoaisi myös merkittäviä kustannussynergioita toimialalle tyypillisesti.

Uuden yhtiön liikevaihto olisi noin 300 MEUR (Aktia 218M eQ 66M) ja liikevoitto 110 MEUR (Aktia 73m eQ 36m). Nykyisillä markkina-arvoilla eQ:n omistajat saisivat yhtiöstä hieman yli 40% ja Aktian omistajat noin 60%. Sinänsä mielenkiintoista, että vaikka Aktia onkin tässä se suurempi yhtiö, niin eQ vaikuttaa olevan kuskinpaikalla. Arvostuskertoimet olisivat tässä järjestelyssä vahvasti eQ:n omistajien puolella, sillä eQ:n 2019 ja 2020 P/E-kertoimet ovat 24x ja 19x, kun Aktian vastaavat ovat 13x ja 12x. Tässä mielessä täysin ymmärrettävää, että eQ on se kuka tätä ajaa.

Minkä arvoinen uusi yhtiö sitten olisi? Nykyiset markkina-arvot antaisivat uudelle yhtiölle 1,3mrd markkina-arvon. Kumpaakaan yhtiötä ei voi pitää nykykertoimilla aliarvostettuna ja näin ollen kertoimissa tuskin olisi automaattista nousuvaraa fuusion jälkeen. Fuusion potentiaali nojaisikin 1) synergioihin (operatiiviset + kustannus) sekä 2) yritysjärjestelyihin. Synergioiden osalta operatiivisia synergioita olisi varainhoidon puolella merkittävästi tarjolla (ristiinmyynti etc.). Kustannussynergioita olisi arvioni mukaan myös runsaasti tarjolla, etenkin Aktian puolelta.

Yritysjärjestelyiden osalta eQ-Aktia voisi hyvin toimia alan konsolidaattorina suuren kokoluokkansa turvin. Toinen kiinnostava järjestely olisi Aktian pankkitoiminnan myynti. Pankkitoiminta sitoo paljon pääomia ja samalla sitä hinnoitellaan selvästi varainhoitoa matalammilla kertoimilla. Mielestäni olisi hyvin realistinen skenaario, että eQ-Aktia keskittyisi puhtaasti varainhoitoon ja myisi pankkitoiminnan esim. OmaSP:lle.

Hetki saadaan ainakin odottaa ennen kuin jotain tapahtuu, sillä RG Partnersilla ei vielä ole keskuspankin lupaa ylittää 10%:n omistusta Aktiassa. Tämä kuitenkin muodollisuus ja luvan pitäisi tulla ihan pian. Eletään jännittäviä aikoja :slight_smile:

17 tykkäystä

Sopisiko Ålandsbanken Aktian pankkitoiminnan ostajaksi paremmin kuin OmaSP?

OmaSP:llä vois ainakin olla tilinpäätöksen mukaan, jotain tekeillä.

“Odotamme alalla tapahtuvan rakennejärjestelyitä ja olemme mielellämme mukana niissä keskusteluissa.”

1 tykkäys

Ålandsbanken top 20 löytyy myös: Fennogens (Ehrnrooth), Chilla Capital (Larma), Litteratursällskapet & Anchor (Rettig), eli melko sama omistuspohja näillä kaikilla.

3 tykkäystä

Olin havaitsevinani usean prosentin suuruisen arbitraasin Ålandsbankenin A- ja B-sarjojen välillä tänään, mutta en tutkinut tilannetta sen enempää. Näinköhän on jotain tekeillä vai meneekö mitättömän vaihdon piikkiin…?

Kiitos hyvästä yhteenvedosta.

Tiedätkö miten eQ on omilla rahoillaan mukana omissa tai muissa sijoituskohteissa? Lähinnä mietin tätä sitä kautta, että kestääkö Aktian vakavaraisuus näitä sijoituksia? Tämä voisi olla vähintään hidastava tekijä fuusiosuunnitelmissa.

Toki tätä skenaariota ei tarvitse miettiä, jos Aktian pankkiliiketoiminta ja pankkistatus myydään/puretaan ennen mahdollista fuusiota.

En tunne kumpaakaan niin hyvin että osaisin vertailla kumpi sopii paremmin. Tuo alla mainittu omistusrakenne Å:ssa on kyllä mielenkiintoinen :thinking: